Saint-Nicolas
À deux pas d'Arras
Cogedim
- T2 → T3
- 38 → 67 m²
- 16 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 149 350 €
Pas-de-Calais · Hauts-de-France
Immobilier neuf à Saint-Nicolas
1 programme neuf à Saint-Nicolas. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- logements
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- dispo imm.
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- dès
- 149 350 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Saint-Nicolas
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Saint-Nicolas, comparé
Comment se positionne la métropole face à Pas-de-Calais et à Hauts-de-France.
Prix m² appartement
Saint-Nicolas
2 591 €/m²
Pas-de-Calais
2 392 €/m²
Hauts-de-France
2 021 €/m²
Prix m² maison
Saint-Nicolas
2 264 €/m²
Pas-de-Calais
1 922 €/m²
Hauts-de-France
1 790 €/m²
Population
Saint-Nicolas
4 548 hab.
Pas-de-Calais
1 462 471 hab.
Hauts-de-France
6 001 063 hab.
Âge moyen
Saint-Nicolas
43 ans
Pas-de-Calais
42 ans
Hauts-de-France
42 ans
Revenu médian
Saint-Nicolas
22 961 €/an
Pas-de-Calais
28 980 €/an
Hauts-de-France
29 416 €/an
Taux de chômage
Saint-Nicolas
13 %
Pas-de-Calais
9 %
Hauts-de-France
10 %
Loyer m² appartement
Saint-Nicolas
12 €/m²
Pas-de-Calais
11 €/m²
Hauts-de-France
11 €/m²
Propriétaires
Saint-Nicolas
49 %
Pas-de-Calais
78 %
Hauts-de-France
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Saint-Nicolas
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saint-Nicolas (62)
+12.3%
+296 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Nicolas. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Saint-Nicolas
Prix au m² constaté
2 591 €
médiane
min · 1 519 €max · 3 876 €
Saint-Nicolas · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,7 %
3 mois
−2,1 %
1 an
−3,8 %
2 ans
−1,2 %
5 ans
+23,7 %
À Saint-Nicolas, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,8 % sur 1 an, +23,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saint-Nicolas
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Saint-Nicolas
5,6 % brut
loyer 12 €/m² × 12
÷ prix 2 591 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 591 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 591 €
Loyer / m² · mois
12 €
Rendement locatif brut estimé à Saint-Nicolas — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saint-Nicolas · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (129 550 €)
25 m²
2,8 ans
65 k€
50 m²
5,6 ans
130 k€
75 m²
8,5 ans
194 k€
prix médian 2 591 €/m² · revenu médian 22 961 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Nicolas : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Saint-Nicolas · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 49 %Locataires 50,4 %
- 0,5 %
- Résidences secondaires
- 4,8 %
- Logements vacants
- 41,3 %
- Logement social
- 44 %
- Appartements
Saint-Nicolas · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 591 €/m²
- Loyer/m²
- 12 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- −3,8 %
Maison
2 264 €/m²
- Loyer/m²
- 10 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +11,7 %
À Saint-Nicolas, la maison se paie 12,6 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Saint-Nicolas au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saint-Nicolas · démographie
Dynamique de population
4 548habitants−0,9 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−500 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 42,5ans
- Revenu médian
- 22 961€/an
- Taux de chômage
- 12,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Nicolas selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
16 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Nicolas.
5
2 pièces disponibles
sur les communes de Saint-Nicolas
149 350 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
38 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Nicolas ?
Située dans le Pas-de-Calais, la ville de Saint-Nicolas offre un cadre de vie agréable avec ses 4 548 habitants et un âge moyen de 42,5 ans. Avec un revenu médian de 22 961 €/an et un taux de propriétaires de 49%, elle présente un potentiel intéressant pour l'investissement…Lire la suite
Située dans le Pas-de-Calais, la ville de Saint-Nicolas offre un cadre de vie agréable avec ses 4 548 habitants et un âge moyen de 42,5 ans. Avec un revenu médian de 22 961 €/an et un taux de propriétaires de 49%, elle présente un potentiel intéressant pour l'investissement immobilier neuf. Les prix au mètre carré sont attractifs, à 2 591 € pour les appartements et 2 264 € pour les maisons. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités programmes neufs des communes voisines, faisant de Saint-Nicolas une destination à considérer pour tout investisseur immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Saint-Nicolas pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 16 logements à Saint-Nicolas, du studio à la maison.
Les atouts du neuf
Frais de notaire réduits, dernières normes énergétiques et garanties constructeur : investir dans le neuf à Saint-Nicolas, c'est acheter serein.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saint-Nicolas
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Nicolas ?
Comptez environ 2591 €/m² pour un appartement neuf à Saint-Nicolas. À titre de comparaison, la moyenne en Pas-de-Calais est d'environ 2392 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Nicolas ?
1 programme neuf est référencé à Saint-Nicolas, soit 16 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Nicolas ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Nicolas ?
Les biens neufs à Saint-Nicolas démarrent autour de 149 350 €.
Le neuf à Saint-Nicolas est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saint-Nicolas ?
Parcourez les programmes neufs de Saint-Nicolas et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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