Saint-Nicolas
À deux pas d'Arras
Cogedim
- T2 → T3
- 38 → 67 m²
- 16 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 149 350 €
Pas-de-Calais · Hauts-de-France
Immobilier neuf à Saint-Nicolas
1 programme neuf à Saint-Nicolas. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 16
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 149 350 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Saint-Nicolas
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Saint-Nicolas : 16 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 149 350 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| À deux pas d'Arras | Cogedim | 149 350 € | 16 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Saint-Nicolas
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Saint-Nicolas, comparé
Comment se positionne la métropole face à Pas-de-Calais et à Hauts-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Saint-Nicolas : estimation Alentoor, ancien et neuf · Pas-de-Calais : médiane des ventes DVF-Etalab · Hauts-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Saint-Nicolas
2 644 €/m²
Pas-de-Calais
2 340 €/m²
Hauts-de-France
2 505 €/m²
Prix du marché au m², maison
Saint-Nicolas : estimation Alentoor, ancien et neuf · Pas-de-Calais : médiane des ventes DVF-Etalab · Hauts-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Saint-Nicolas
1 944 €/m²
Pas-de-Calais
1 688 €/m²
Hauts-de-France
1 793 €/m²
Population
Saint-Nicolas
4 548 hab.
Pas-de-Calais
1 457 905 hab.
Hauts-de-France
5 992 194 hab.
Âge moyen
Saint-Nicolas
43 ans
Pas-de-Calais
Donnée indisponible
Hauts-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Saint-Nicolas
22 961 €/an
Pas-de-Calais
23 260 €/an
Hauts-de-France
23 950 €/an
Taux de chômage
Saint-Nicolas
13 %
Pas-de-Calais
Donnée indisponible
Hauts-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Saint-Nicolas
12 €/m²
Pas-de-Calais
Donnée indisponible
Hauts-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Saint-Nicolas
49 %
Pas-de-Calais
58 %
Hauts-de-France
57 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Saint-Nicolas
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saint-Nicolas (62)
+4.5%
+115 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Nicolas. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Saint-Nicolas
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 644 €
moyenne
min · 1 511 €max · 4 031 €
Saint-Nicolas · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
+1,3 %
1 an
+2,2 %
2 ans
+2,5 %
5 ans
+11 %
À Saint-Nicolas, une dynamique haussière du court au long terme (+2,2 % sur 1 an, +11 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saint-Nicolas
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Saint-Nicolas
5,6 % brut
loyer 12,4 €/m² × 12
÷ prix 2 644 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 644 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 644 €
Loyer / m² · mois
12,4 €
Rendement locatif brut estimé à Saint-Nicolas — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saint-Nicolas · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (132 200 €)
25 m²
2,9 ans
66 k€
50 m²
5,8 ans
132 k€
75 m²
8,6 ans
198 k€
prix moyen du marché 2 644 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 22 961 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Nicolas : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Saint-Nicolas · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 49 %Locataires 50,4 %
- 0,5 %
- Résidences secondaires
- 4,8 %
- Logements vacants
- 41,3 %
- Logement social
- 44 %
- Appartements
Saint-Nicolas · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 644 €/m²
- Loyer/m²
- 12,4 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +2,2 %
Maison
1 944 €/m²
- Loyer/m²
- 9,9 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- −4,2 %
À Saint-Nicolas, la maison se paie 26,5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Saint-Nicolas au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saint-Nicolas · démographie
Dynamique de population
4 548habitants−0,9 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−500 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 42,5ans
- Revenu médian
- 22 961€/an
- Taux de chômage
- 12,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Nicolas selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
16 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Nicolas.
4
2 pièces disponibles
sur les communes de Saint-Nicolas
149 350 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
38 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Nicolas ?
Située dans le Pas-de-Calais, la ville de Saint-Nicolas offre un cadre de vie agréable avec ses 4 548 habitants et un âge moyen de 42,5 ans. Avec un revenu médian de 22 961 €/an et un taux de propriétaires de 49%, elle présente un potentiel intéressant pour l'investissement…Lire la suite
Située dans le Pas-de-Calais, la ville de Saint-Nicolas offre un cadre de vie agréable avec ses 4 548 habitants et un âge moyen de 42,5 ans. Avec un revenu médian de 22 961 €/an et un taux de propriétaires de 49%, elle présente un potentiel intéressant pour l'investissement immobilier neuf. La ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités programmes neufs des communes voisines, faisant de Saint-Nicolas une destination à considérer pour tout investisseur immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Saint-Nicolas pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 16 logements à Saint-Nicolas, du studio à la maison.
Les atouts du neuf
Frais de notaire réduits, dernières normes énergétiques et garanties constructeur : investir dans le neuf à Saint-Nicolas, c'est acheter serein.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saint-Nicolas
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Saint-Nicolas ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2644 €/m² pour un appartement à Saint-Nicolas (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2340 €/m² en Pas-de-Calais (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Nicolas ?
1 programme neuf est référencé à Saint-Nicolas, soit 16 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Nicolas ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Nicolas ?
Les biens neufs à Saint-Nicolas démarrent autour de 149 350 €.
Le neuf à Saint-Nicolas est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saint-Nicolas ?
Parcourez les programmes neufs de Saint-Nicolas et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.