Sciez
Esprit Léman
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
- 48 → 124 m²
- 20 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 259 900 €
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Sciez
3 programmes neufs à Sciez. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 34
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 259 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Sciez
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Sciez, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Sciez
5 345 €/m²
Haute-Savoie
4 360 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Sciez
4 984 €/m²
Haute-Savoie
4 852 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Sciez
6 317 hab.
Haute-Savoie
849 583 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Sciez
40 ans
Haute-Savoie
40 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Sciez
44 714 €/an
Haute-Savoie
45 131 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Sciez
11 %
Haute-Savoie
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Sciez
15 €/m²
Haute-Savoie
17 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Sciez
66 %
Haute-Savoie
73 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Sciez
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Sciez (74)
+25.6%
+936 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Sciez. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Sciez
Prix au m² constaté
5 345 €
médiane
min · 3 216 €max · 7 150 €
Sciez · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0 %
3 mois
−1,7 %
1 an
+8 %
2 ans
+9,5 %
5 ans
+33,7 %
À Sciez, une dynamique haussière du court au long terme (+8 % sur 1 an, +33,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Sciez
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Sciez
3,5 % brut
loyer 15,4 €/m² × 12
÷ prix 5 345 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 345 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 345 €
Loyer / m² · mois
15,4 €
Rendement locatif brut estimé à Sciez — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Sciez · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (267 250 €)
25 m²
3 ans
134 k€
50 m²
6 ans
267 k€
75 m²
9 ans
401 k€
prix médian 5 345 €/m² · revenu médian 44 714 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Sciez : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Sciez · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 66,1 %Locataires 31,6 %
- 12 %
- Résidences secondaires
- 8,1 %
- Logements vacants
- 11,1 %
- Logement social
- 34 %
- Appartements
Sciez · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 345 €/m²
- Loyer/m²
- 15,4 €
- Rendement
- 3,5 %
- Sur 1 an
- +8 %
Maison
4 984 €/m²
- Loyer/m²
- 18,3 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +3,8 %
À Sciez, la maison se paie 6,8 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Sciez au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Sciez · démographie
Dynamique de population
6 317habitants+1,2 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,8ans
- Revenu médian
- 44 714€/an
- Taux de chômage
- 11,1%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Sciez selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
34 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Sciez.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Sciez
259 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
48 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Sciez ?
Située dans la magnifique région de Haute-Savoie, Sciez est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 6,317 habitants en constante augmentation (+1.2%), Sciez offre un cadre de vie exceptionnel, avec un âge moyen de 39.8 ans et…Lire la suite
Située dans la magnifique région de Haute-Savoie, Sciez est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 6,317 habitants en constante augmentation (+1.2%), Sciez offre un cadre de vie exceptionnel, avec un âge moyen de 39.8 ans et un revenu médian de 44,714 €/an. Le taux de propriétaires élevé de 66.1% témoigne de l'attrait de cette ville pour l'immobilier neuf.
Les prix de l'immobilier neuf à Sciez sont compétitifs, avec des appartements à 5,345 €/m² et des maisons à 4,984 €/m². Les loyers moyens de 15.4 €/m² pour les appartements rendent la ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. De plus, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant de belles opportunités d'investissement.
Avec son taux de chômage de 11.1% et sa superficie de 20.5 km², Sciez est une ville idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf et bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'immobilier à Sciez.
Pourquoi investir
Les atouts de Sciez pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 34 logements à Sciez, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Sciez progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Sciez
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Sciez ?
Comptez environ 5345 €/m² pour un appartement neuf à Sciez. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Savoie est d'environ 4360 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Sciez ?
3 programmes neufs sont référencés à Sciez, soit 34 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Sciez ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Sciez ?
Les biens neufs à Sciez démarrent autour de 259 900 €.
Le neuf à Sciez est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Sciez ?
Parcourez les programmes neufs de Sciez et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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