Seine-et-Marne · Île-de-France

Immobilier neuf à Vaires-sur-Marne

1 programme neuf à Vaires-sur-Marne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
1
programmes
logements
42
logements
dispo imm.
1
dispo imm.
dès
224 440 €
dès
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Programmes neufs

Programmes neufs à Vaires-sur-Marne

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le neuf à Vaires-sur-Marne, comparé

Comment se positionne la métropole face à Seine-et-Marne et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Vaires-sur-Marne
3 710 €/m²
Seine-et-Marne
2 813 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Vaires-sur-Marne
3 070 €/m²
Seine-et-Marne
1 974 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Vaires-sur-Marne
13 791 hab.
Seine-et-Marne
1 452 399 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Vaires-sur-Marne
40 ans
Seine-et-Marne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Vaires-sur-Marne
34 333 €/an
Seine-et-Marne
34 774 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Vaires-sur-Marne
10 %
Seine-et-Marne
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Vaires-sur-Marne
18 €/m²
Seine-et-Marne
14 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Vaires-sur-Marne
61 %
Seine-et-Marne
80 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Vaires-sur-Marne

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Vaires-sur-Marne (77)

+2.0%
+73 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Vaires-sur-Marne. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Vaires-sur-Marne
Prix au m² constaté
3 710 €
médiane
min · 2 499 €max · 5 226 €
Vaires-sur-Marne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
+1 %
1 an
−1,2 %
2 ans
−0,4 %
5 ans
+7,4 %

À Vaires-sur-Marne, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,2 % sur 1 an, +7,4 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Vaires-sur-Marne

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Vaires-sur-Marne
5,9 % brut
loyer 18,1 €/m² × 12
÷ prix 3 710 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 710 €
Loyer / m² · mois
18,1 €

Rendement locatif brut estimé à Vaires-sur-Marne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Vaires-sur-Marne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,4 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (185 500 €)

25 m²
2,7 ans
50 m²
5,4 ans
75 m²
8,1 ans
prix médian 3 710 €/m² · revenu médian 34 333 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Vaires-sur-Marne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Vaires-sur-Marne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 61,4 %Locataires 36,8 %
1 %
Résidences secondaires
3,8 %
Logements vacants
23,7 %
Logement social
59 %
Appartements
Vaires-sur-Marne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 710 €/m²
Loyer/m²
18,1 €
Rendement
5,9 %
Sur 1 an
−1,2 %
Maison
3 070 €/m²
Loyer/m²
15,8 €
Rendement
6,2 %
Sur 1 an
−3,8 %

À Vaires-sur-Marne, la maison se paie 17,3 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Vaires-sur-Marne au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Vaires-sur-Marne · démographie
Dynamique de population
13 791habitants+0,3 % sur 5 ans

≈ 14 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
40,4ans
Revenu médian
34 333€/an
Taux de chômage
10,2%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Vaires-sur-Marne selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

42 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Vaires-sur-Marne.

15
2 pièces disponibles
sur les communes de Vaires-sur-Marne
224 440 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Vaires-sur-Marne ?

Vaires-sur-Marne, une ville idéale pour l'investissement immobilier dans le département de Seine-et-Marne. Avec une population de 13 791 habitants et une évolution positive de 0,3%, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour les…Lire la suite

Vaires-sur-Marne, une ville idéale pour l'investissement immobilier dans le département de Seine-et-Marne. Avec une population de 13 791 habitants et une évolution positive de 0,3%, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Son revenu médian de 34 333 €/an et son taux de propriétaires de 61,4% en font une ville attractive pour l'immobilier neuf Vaires-sur-Marne.

Bénéficiant d'un accès facile aux programmes neufs des communes voisines, Vaires-sur-Marne présente des prix au m² abordables, avec une moyenne de 3 710 € pour les appartements neufs et 3 070 € pour les maisons neuves. Le loyer moyen au m² est également intéressant, à 18,1 €, offrant un potentiel de rendement locatif intéressant pour les investisseurs.

Que vous recherchiez un programme neuf Vaires-sur-Marne ou un appartement neuf Vaires-sur-Marne, cette commune semble être une opportunité à saisir pour tout investisseur immobilier désireux de profiter d'un marché dynamique et abordable.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Vaires-sur-Marne pour investir

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 42 logements à Vaires-sur-Marne, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Vaires-sur-Marne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Vaires-sur-Marne

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Vaires-sur-Marne ?

Comptez environ 3710 €/m² pour un appartement neuf à Vaires-sur-Marne. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-et-Marne est d'environ 2813 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Vaires-sur-Marne ?

1 programme neuf est référencé à Vaires-sur-Marne, soit 42 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Vaires-sur-Marne ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Vaires-sur-Marne ?

Les biens neufs à Vaires-sur-Marne démarrent autour de 224 440 €.

Le neuf à Vaires-sur-Marne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Vaires-sur-Marne ?

Parcourez les programmes neufs de Vaires-sur-Marne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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