Morbihan · Bretagne
Immobilier neuf à Vannes
11 programmes neufs à Vannes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 11
- programmes
- logements
- 64
- logements
- dispo imm.
- 11
- dispo imm.
- dès
- 108 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Vannes
11 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Plus que 5 lots
Vannes
RESIDENCE BEAUSOLEIL
Presqu'Ile Investissement
- MAISON
- 102 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2024
à partir de 355 000 €
Plus que 2 lots
Plus que 2 lots
Vannes
Belvédère MAISON STANDING
Nexity
- MAISON
- 115 → 116 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 520 000 €
Plus que 2 lots
Plus que 3 lots
Vannes
VANNES - RIVAGE NATURE
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T2
- 19 → 40 m²
- 17 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 137 900 €
Vannes
LES MARITIMES
Bouygues Immobilier
- T3 → T4
- 64 → 104 m²
- 16 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 399 900 €
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Vannes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Morbihan et à Bretagne.
Prix m² appartement
Vannes
3 791 €/m²
Morbihan
2 530 €/m²
Bretagne
2 317 €/m²
Prix m² maison
Vannes
3 652 €/m²
Morbihan
2 364 €/m²
Bretagne
2 311 €/m²
Population
Vannes
54 955 hab.
Morbihan
776 103 hab.
Bretagne
3 424 273 hab.
Âge moyen
Vannes
45 ans
Morbihan
45 ans
Bretagne
44 ans
Revenu médian
Vannes
32 650 €/an
Morbihan
27 824 €/an
Bretagne
28 190 €/an
Taux de chômage
Vannes
12 %
Morbihan
10 %
Bretagne
9 %
Loyer m² appartement
Vannes
13 €/m²
Morbihan
11 €/m²
Bretagne
10 €/m²
Propriétaires
Vannes
45 %
Morbihan
77 %
Bretagne
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Vannes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Vannes (56)
+10.7%
+387 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Vannes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Vannes
Prix au m² constaté
3 791 €
médiane
min · 2 339 €max · 5 359 €
Vannes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−3 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−2,6 %
5 ans
+23,9 %
À Vannes, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,6 % sur 1 an, +23,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Vannes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Vannes
4,2 % brut
loyer 13,3 €/m² × 12
÷ prix 3 791 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 791 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 791 €
Loyer / m² · mois
13,3 €
Rendement locatif brut estimé à Vannes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Vannes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (189 550 €)
25 m²
2,9 ans
95 k€
50 m²
5,8 ans
190 k€
75 m²
8,7 ans
284 k€
prix médian 3 791 €/m² · revenu médian 32 650 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Vannes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Vannes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45,3 %Locataires 53,3 %
- 7,8 %
- Résidences secondaires
- 8,6 %
- Logements vacants
- 18,1 %
- Logement social
- 70 %
- Appartements
Vannes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 791 €/m²
- Loyer/m²
- 13,3 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
3 652 €/m²
- Loyer/m²
- 12,6 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −6,8 %
À Vannes, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,7 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Vannes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Vannes · démographie
Dynamique de population
54 955habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 56 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 000 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 44,5ans
- Revenu médian
- 32 650€/an
- Taux de chômage
- 12,2%
- Ensoleillement
- 2 034h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Vannes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
64 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Vannes.
8
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Vannes
137 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
19 → 20 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Vannes ?
Bienvenue à Vannes, la charmante ville du Morbihan qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec ses 54,955 habitants et une évolution de population de +0.5%, Vannes est une destination de choix pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier.…Lire la suite
Bienvenue à Vannes, la charmante ville du Morbihan qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec ses 54,955 habitants et une évolution de population de +0.5%, Vannes est une destination de choix pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier.
L'âge moyen de 44.5 ans et un revenu médian de 32,650 €/an font de Vannes une ville attractive pour les familles et les actifs. Bien que le taux de chômage soit de 12.2%, la ville bénéficie d'une économie dynamique et diversifiée, offrant de belles opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf à Vannes.
Les prix de l'immobilier neuf à Vannes sont relativement abordables, avec un prix moyen de 3,791 €/m² pour les appartements et 3,652 €/m² pour les maisons. Les loyers moyens de 13.3 €/m² assurent un rendement intéressant pour les investisseurs. De plus, le taux de propriétaires de 45.3% indique un marché dynamique et une demande soutenue pour les programmes neufs à Vannes.
Avec son ensoleillement annuel de 2,034 heures et sa superficie de 32.3 km², Vannes offre un cadre de vie agréable, propice aux investissements dans l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf à Vannes ou un programme neuf, la ville vous offre de belles opportunités pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Vannes pour investir
Disponible tout de suite
11 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
11 programmes et 64 logements à Vannes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Vannes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 034 h d'ensoleillement par an à Vannes : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Vannes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Vannes ?
Comptez environ 3791 €/m² pour un appartement neuf à Vannes. À titre de comparaison, la moyenne en Morbihan est d'environ 2530 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Vannes ?
11 programmes neufs sont référencés à Vannes, soit 64 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Vannes ?
Oui, 11 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Vannes ?
Les biens neufs à Vannes démarrent autour de 108 000 €.
Le neuf à Vannes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Vannes ?
Parcourez les programmes neufs de Vannes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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