Plus que 3 lots
Villabé
Le Hameau des Coteaux
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 40 → 83 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 190 000 €
Essonne · Île-de-France
Immobilier neuf à Villabé
1 programme neuf à Villabé. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 190 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Villabé
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Villabé, comparé
Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Villabé
2 748 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Villabé
2 287 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Villabé
5 654 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Villabé
37 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Villabé
31 725 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Villabé
10 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Villabé
16 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Villabé
66 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Villabé
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Villabé (91)
-2.4%
-74 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villabé. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Villabé
Prix au m² constaté
2 748 €
médiane
min · 2 051 €max · 4 034 €
Villabé · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−1,9 %
1 an
−0,8 %
2 ans
−5,3 %
5 ans
−3,9 %
À Villabé, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0,8 % sur 1 an, −3,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Villabé
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Villabé
7,2 % brut
loyer 16,4 €/m² × 12
÷ prix 2 748 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 748 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 748 €
Loyer / m² · mois
16,4 €
Rendement locatif brut estimé à Villabé — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Villabé · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (137 400 €)
25 m²
2,2 ans
69 k€
50 m²
4,3 ans
137 k€
75 m²
6,5 ans
206 k€
prix médian 2 748 €/m² · revenu médian 31 725 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Villabé : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Villabé · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,6 %Locataires 32,7 %
- 0,5 %
- Résidences secondaires
- 8,4 %
- Logements vacants
- 21,4 %
- Logement social
- 39 %
- Appartements
Villabé · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 748 €/m²
- Loyer/m²
- 16,4 €
- Rendement
- 7,2 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
Maison
2 287 €/m²
- Loyer/m²
- 15,2 €
- Rendement
- 8 %
- Sur 1 an
- −3,4 %
À Villabé, la maison se paie 16,8 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Villabé au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Villabé · démographie
Dynamique de population
5 654habitants+0,8 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,9ans
- Revenu médian
- 31 725€/an
- Taux de chômage
- 9,6%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villabé selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villabé.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Villabé
190 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Villabé ?
Niché dans le département de l'Essonne, Villabé est une commune dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,654 habitants en constante augmentation (+0.8%), cette ville affiche un âge moyen de 36.9 ans et un revenu…Lire la suite
Niché dans le département de l'Essonne, Villabé est une commune dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,654 habitants en constante augmentation (+0.8%), cette ville affiche un âge moyen de 36.9 ans et un revenu médian de 31,725 €/an, des indicateurs favorables pour le marché de l'immobilier neuf à Villabé.
Le taux de propriétaires élevé de 65.6% et un taux de chômage de 9.6% soulignent l'attractivité de cette commune pour l'investissement. Les prix au mètre carré sont également compétitifs, avec des appartements neufs à 2,748 €/m² et des maisons neuves à 2,287 €/m², ainsi qu'un loyer moyen de 16.4 €/m².
De plus, Villabé bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 1,876 heures par an, offrant un cadre de vie agréable. Avec de nombreux programmes immobiliers neufs disponibles à moins de 15 km, la ville représente une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Villabé pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 748 €/m², l'appartement neuf à Villabé reste sous la moyenne de Essonne.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à Villabé, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Villabé progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Villabé
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Villabé ?
Comptez environ 2748 €/m² pour un appartement neuf à Villabé. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Villabé ?
1 programme neuf est référencé à Villabé, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villabé ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villabé ?
Les biens neufs à Villabé démarrent autour de 190 000 €.
Le neuf à Villabé est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Villabé ?
Parcourez les programmes neufs de Villabé et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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