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Essonne · Île-de-France
Immobilier neuf à Wissous
3 programmes neufs à Wissous. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 17
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 12 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Wissous
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Wissous
Devenez propriétaire d'un bien neuf à Wissous
Kaufman et Broad
- T2 → AUTRES
- 44 m²
- 10 biens
- Livraison T1 2026
à partir de 15 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Wissous, comparé
Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Wissous
3 720 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Wissous
3 778 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Wissous
6 924 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Wissous
40 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Wissous
41 180 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Wissous
7 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Wissous
19 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Wissous
68 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Wissous
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Wissous (91)
-7.0%
-295 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Wissous. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Wissous
Prix au m² constaté
3 720 €
médiane
min · 2 593 €max · 4 818 €
Wissous · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+1 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−5,3 %
5 ans
−3,5 %
À Wissous, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −3,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Wissous
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Wissous
6,0 % brut
loyer 18,6 €/m² × 12
÷ prix 3 720 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 720 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 720 €
Loyer / m² · mois
18,6 €
Rendement locatif brut estimé à Wissous — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Wissous · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (186 000 €)
25 m²
2,3 ans
93 k€
50 m²
4,5 ans
186 k€
75 m²
6,8 ans
279 k€
prix médian 3 720 €/m² · revenu médian 41 180 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Wissous : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Wissous · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 68,1 %Locataires 30 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 9,8 %
- Logement social
- 52 %
- Appartements
Wissous · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 720 €/m²
- Loyer/m²
- 18,6 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
Maison
3 778 €/m²
- Loyer/m²
- 17,8 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
À Wissous, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,6 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Wissous au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Wissous · démographie
Dynamique de population
6 924habitants−1,7 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 39,8ans
- Revenu médian
- 41 180€/an
- Taux de chômage
- 7,4%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Wissous selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
17 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Wissous.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Wissous
259 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 → 44 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Wissous ?
Située dans l'Essonne, à seulement 20 km de Paris, la ville de Wissous offre un cadre de vie privilégié pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de près de 7 000 habitants et un revenu médian élevé de 41 180 € par an, Wissous attire de nombreux ménages à la…Lire la suite
Située dans l'Essonne, à seulement 20 km de Paris, la ville de Wissous offre un cadre de vie privilégié pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de près de 7 000 habitants et un revenu médian élevé de 41 180 € par an, Wissous attire de nombreux ménages à la recherche d'un programme neuf alliant confort et proximité de la capitale.
Le marché de l'immobilier neuf à Wissous se distingue par des prix au m² abordables, que ce soit pour les appartements neufs (3 720 €/m²) ou les maisons neuves (3 778 €/m²). De plus, le taux de propriétaires élevé de 68,1% témoigne de l'attrait de la ville pour l'investissement immobilier.
Avec son ensoleillement exceptionnel de près de 1 900 heures par an et son taux de chômage relativement faible de 7,4%, Wissous offre de belles perspectives pour les investisseurs à la recherche d'un programme neuf rentable et bien situé.
Pourquoi investir
Les atouts de Wissous pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 17 logements à Wissous, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 876 h d'ensoleillement par an à Wissous : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Wissous
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Wissous ?
Comptez environ 3720 €/m² pour un appartement neuf à Wissous. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Wissous ?
3 programmes neufs sont référencés à Wissous, soit 17 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Wissous ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Wissous ?
Les biens neufs à Wissous démarrent autour de 12 000 €.
Le neuf à Wissous est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Wissous ?
Parcourez les programmes neufs de Wissous et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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