Gironde · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier neuf à Vayres

1 programme neuf à Vayres. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
1
programmes
logements
6
logements
dispo imm.
1
dispo imm.
dès
109 000 €
dès
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Programmes neufs

Programmes neufs à Vayres

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le neuf à Vayres, comparé

Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.

Prix m² appartement
Vayres
2 202 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Vayres
2 091 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Vayres
4 414 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Vayres
40 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Vayres
27 652 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Vayres
9 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Vayres
14 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Vayres
65 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Vayres

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Vayres (33)

+3.0%
+69 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Vayres. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Vayres
Prix au m² constaté
2 202 €
médiane
min · 1 619 €max · 3 397 €
Vayres · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
−1,4 %
1 an
−2,5 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
+7,1 %

À Vayres, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,5 % sur 1 an, +7,1 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Vayres

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Vayres
7,4 % brut
loyer 13,5 €/m² × 12
÷ prix 2 202 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 202 €
Loyer / m² · mois
13,5 €

Rendement locatif brut estimé à Vayres — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Vayres · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (110 100 €)

25 m²
2 ans
50 m²
4 ans
75 m²
6 ans
prix médian 2 202 €/m² · revenu médian 27 652 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Vayres : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Vayres · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,4 %Locataires 33,2 %
1,8 %
Résidences secondaires
6,1 %
Logements vacants
13,4 %
Logement social
14 %
Appartements
Vayres · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 202 €/m²
Loyer/m²
13,5 €
Rendement
7,4 %
Sur 1 an
−2,5 %
Maison
2 091 €/m²
Loyer/m²
10,4 €
Rendement
6 %
Sur 1 an
−3,2 %

À Vayres, la maison se paie 5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Vayres au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Vayres · démographie
Dynamique de population
4 414habitants+2,3 % sur 5 ans

≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
39,5ans
Revenu médian
27 652€/an
Taux de chômage
9,2%
Ensoleillement
2 093h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Vayres selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

6 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Vayres.

10
Maisons disponibles
sur les communes de Vayres
235 700 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
80 → 122 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Vayres ?

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Vayres est une commune dynamique de 4,414 habitants avec une population en hausse de 2.3%. Avec un revenu médian de 27,652 €/an et un taux de propriétaires de 65.4%, la ville offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs…Lire la suite

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Vayres est une commune dynamique de 4,414 habitants avec une population en hausse de 2.3%. Avec un revenu médian de 27,652 €/an et un taux de propriétaires de 65.4%, la ville offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen du m² pour un appartement neuf à Vayres est de 2,202 €, tandis que pour une maison neuve, il est de 2,091 €. De plus, la proximité de programmes immobiliers neufs dans les communes voisines en fait une opportunité intéressante pour l'investissement dans le neuf.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Vayres pour investir

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 6 logements à Vayres, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Vayres progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

2 093 h d'ensoleillement par an à Vayres : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Vayres

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Vayres ?

Comptez environ 2202 €/m² pour un appartement neuf à Vayres. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Vayres ?

1 programme neuf est référencé à Vayres, soit 6 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Vayres ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Vayres ?

Les biens neufs à Vayres démarrent autour de 109 000 €.

Le neuf à Vayres est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Vayres ?

Parcourez les programmes neufs de Vayres et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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