Plus que 3 lotsFrais de notaire offerts*
Caen
COUR GABRIEL 2
VINCI Immobilier Promotion
- T2 → T4
- 40 → 81 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 184 000 €
Calvados · Normandie
Immobilier neuf à Caen
18 programmes neufs à Caen. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 18
- programmes
- logements
- 283
- logements
- bons plans
- 1
- bons plans
- dispo imm.
- 13
- dispo imm.
Liste complète
Tous les programmes neufs à Caen
Au , Hop Hop Immo recense 18 programmes neufs à Caen : 283 lots disponibles chez 5 promoteurs, dès 94 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| QUATORZE | Bg Promotion | 94 000 € | 60 |
| QUATORZE | Bg Promotion | 94 000 € | 62 |
| EnVergure | Bouygues Immobilier | 117 241 € | 15 |
| USHER | Bg Promotion | 119 900 € | 31 |
| USHER | Bg Promotion | 119 900 € | 33 |
| Villa de Nacre | Sotrim Promoteur | 125 000 € | 5 |
| Les Terrasses de Venoix | Sotrim Promoteur | 140 000 € | 7 |
| HORIZONS | Bg Promotion | 142 900 € | 9 |
| Le Clos du Cèdre | Sotrim Promoteur | 143 000 € | 4 |
| Gambetta | Sotrim Promoteur | 163 800 € | 4 |
| Quatorze | Sotrim Promoteur | 164 900 € | 4 |
| ADELAIDE | ICADE | 178 000 € | 27 |
| Parc du Vaubenard | Sotrim Promoteur | 179 000 € | 6 |
| COUR GABRIEL 2 | VINCI Immobilier Promotion | 184 000 € | 3 |
| Charlotte Corday | Sotrim Promoteur | 196 000 € | 5 |
| Usher | Sotrim Promoteur | 236 900 € | 4 |
| Résidence Eléonore | ICADE | 340 000 € | 3 |
| L'ÉCRIN | VINCI Immobilier Promotion | 1 020 000 € | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Caen
18 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Plus que 5 lots
Plus que 3 lots
Plus que 4 lots
Plus que 4 lots
Plus que 4 lots
Chiffres clés
Le marché à Caen, comparé
Comment se positionne la métropole face à Calvados et à Normandie.
Prix du marché au m², appartement
Caen : estimation Alentoor, ancien et neuf · Calvados : médiane des ventes DVF-Etalab · Normandie : médiane des ventes DVF-Etalab
Caen
3 051 €/m²
Calvados
3 209 €/m²
Normandie
2 449 €/m²
Prix du marché au m², maison
Caen : estimation Alentoor, ancien et neuf · Calvados : médiane des ventes DVF-Etalab · Normandie : médiane des ventes DVF-Etalab
Caen
3 757 €/m²
Calvados
2 403 €/m²
Normandie
2 000 €/m²
Population
Caen
108 398 hab.
Calvados
709 441 hab.
Normandie
3 345 842 hab.
Âge moyen
Caen
39 ans
Calvados
Donnée indisponible
Normandie
Donnée indisponible
Revenu médian
Caen
25 225 €/an
Calvados
25 600 €/an
Normandie
25 200 €/an
Taux de chômage
Caen
15 %
Calvados
Donnée indisponible
Normandie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Caen
14 €/m²
Calvados
Donnée indisponible
Normandie
Donnée indisponible
Propriétaires
Caen
30 %
Calvados
57 %
Normandie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Caen
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Caen (14)
+6.3%
+183 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Caen. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Caen
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 051 €
moyenne
min · 1 853 €max · 4 802 €
Caen · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+1,8 %
1 an
+3,3 %
2 ans
+7,2 %
5 ans
+12,5 %
À Caen, une dynamique haussière du court au long terme (+3,3 % sur 1 an, +12,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Caen
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Caen
5,4 % brut
loyer 13,8 €/m² × 12
÷ prix 3 051 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 051 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 051 €
Loyer / m² · mois
13,8 €
Rendement locatif brut estimé à Caen — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Caen · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (152 550 €)
25 m²
3 ans
76 k€
50 m²
6 ans
153 k€
75 m²
9,1 ans
229 k€
prix moyen du marché 3 051 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 25 225 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Caen : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Caen · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 29,8 %Locataires 68,2 %
- 3,6 %
- Résidences secondaires
- 8,8 %
- Logements vacants
- 23,4 %
- Logement social
- 85 %
- Appartements
68% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Caen · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 051 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- +3,3 %
Maison
3 757 €/m²
- Loyer/m²
- 12,7 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −1,5 %
À Caen, la maison se paie 23,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Caen au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Caen · démographie
Dynamique de population
108 398habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 109 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 25 225€/an
- Taux de chômage
- 15,2%
- Ensoleillement
- 2 017h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Caen selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
283 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Caen.
38
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Caen
96 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
16 → 31 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Caen ?
Située dans le Calvados, la ville de Caen est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités. Avec ses 108,398 habitants et une évolution de population de +0.5%, Caen offre un marché dynamique et en pleine expansion, propice…Lire la suite
Située dans le Calvados, la ville de Caen est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités. Avec ses 108,398 habitants et une évolution de population de +0.5%, Caen offre un marché dynamique et en pleine expansion, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 39.2 ans témoigne d'une population active et active, généralement plus encline à l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Caen. De plus, avec un revenu médian de 25,225 €/an, les habitants de la ville disposent d'un pouvoir d'achat intéressant, favorisant la demande pour le programme neuf.
Bien que le taux de chômage s'élève à 15.2%, Caen reste une ville attractive grâce à son dynamisme économique et ses nombreuses opportunités d'emploi.
Avec seulement 29.8% de propriétaires, Caen présente un fort potentiel de développement pour le marché de l'immobilier neuf. Sa superficie de 25.7 km² et ses 2,017 heures d'ensoleillement par an en font une ville agréable à vivre, propice à l'installation de nouvelles familles et à l'attrait des investisseurs.
En conclusion, Caen constitue une opportunité d'investissement immobilier de choix, grâce à sa population dynamique, son marché abordable et son potentiel de développement. Les investisseurs avisés trouveront dans cette ville du Calvados une destination de premier plan pour leurs projets de programme neuf et de construction de logements neufs.
Pourquoi investir
Les atouts de Caen pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 051 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Caen reste moins cher qu'en Calvados (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
13 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
18 programmes et 283 logements à Caen, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Caen progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Caen
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Caen ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3051 €/m² pour un appartement à Caen (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3209 €/m² en Calvados (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Caen ?
18 programmes neufs sont référencés à Caen, soit 283 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Caen ?
Oui, 13 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Caen ?
Les biens neufs à Caen démarrent autour de 94 000 €.
Le neuf à Caen est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Caen ?
Parcourez les programmes neufs de Caen et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.