Plus que 3 lots
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Marnaz
1 programme neuf à Marnaz. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 179 100 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Marnaz
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Marnaz, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Marnaz
2 777 €/m²
Haute-Savoie
4 360 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Marnaz
3 243 €/m²
Haute-Savoie
4 852 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Marnaz
5 920 hab.
Haute-Savoie
849 583 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Marnaz
38 ans
Haute-Savoie
40 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Marnaz
33 698 €/an
Haute-Savoie
45 131 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Marnaz
9 %
Haute-Savoie
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Marnaz
14 €/m²
Haute-Savoie
17 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Marnaz
65 %
Haute-Savoie
73 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Marnaz
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Marnaz (74)
+8.3%
+220 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marnaz. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Marnaz
Prix au m² constaté
2 777 €
médiane
min · 1 385 €max · 4 044 €
Marnaz · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
−2,6 %
1 an
−1 %
2 ans
−1,9 %
5 ans
+9,3 %
À Marnaz, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1 % sur 1 an, +9,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Marnaz
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Marnaz
6,1 % brut
loyer 14,1 €/m² × 12
÷ prix 2 777 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 777 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 777 €
Loyer / m² · mois
14,1 €
Rendement locatif brut estimé à Marnaz — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Marnaz · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (138 850 €)
25 m²
2,1 ans
69 k€
50 m²
4,1 ans
139 k€
75 m²
6,2 ans
208 k€
prix médian 2 777 €/m² · revenu médian 33 698 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Marnaz : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Marnaz · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,4 %Locataires 31,8 %
- 1,9 %
- Résidences secondaires
- 8 %
- Logements vacants
- 14,3 %
- Logement social
- 49 %
- Appartements
Marnaz · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 777 €/m²
- Loyer/m²
- 14,1 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- −1 %
Maison
3 243 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- +3,8 %
À Marnaz, la maison se paie 16,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Marnaz au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Marnaz · démographie
Dynamique de population
5 920habitants+1,4 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,3ans
- Revenu médian
- 33 698€/an
- Taux de chômage
- 9,3%
- Ensoleillement
- 2 036h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marnaz selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marnaz.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Marnaz
179 100 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Marnaz ?
Située dans la magnifique région de Haute-Savoie, Marnaz est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,920 habitants en constante augmentation (+1.4%), cette commune offre un cadre de vie enviable, avec un âge moyen de 38.3…Lire la suite
Située dans la magnifique région de Haute-Savoie, Marnaz est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,920 habitants en constante augmentation (+1.4%), cette commune offre un cadre de vie enviable, avec un âge moyen de 38.3 ans et un revenu médian de 33,698 €/an.
Le marché de l'immobilier neuf à Marnaz présente de belles opportunités, avec des prix au m² abordables pour les appartements (2,777 €/m²) et les maisons (3,243 €/m²). Le taux de propriétaires élevé (65.4%) témoigne de l'attrait de la ville pour les résidents.
De plus, Marnaz bénéficie d'un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'investissement à proximité. L'ensoleillement généreux (2,036 heures/an) et le faible taux de chômage (9.3%) font de Marnaz une ville idéale pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Marnaz pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 777 €/m², l'appartement neuf à Marnaz reste sous la moyenne de Haute-Savoie.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à Marnaz, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Marnaz progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Marnaz
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Marnaz ?
Comptez environ 2777 €/m² pour un appartement neuf à Marnaz. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Savoie est d'environ 4360 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marnaz ?
1 programme neuf est référencé à Marnaz, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marnaz ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marnaz ?
Les biens neufs à Marnaz démarrent autour de 179 100 €.
Le neuf à Marnaz est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Marnaz ?
Parcourez les programmes neufs de Marnaz et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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