Arès
LES ALLEES OSTREICA
Pichet
- STUDIO → T5
- 32 → 103 m²
- 14 biens
- Livraison T2 2026
- Sénior
à partir de 175 000 €
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Arès
3 programmes neufs à Arès. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 20
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 175 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Arès
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Plus que 5 lots
Arès
Terrain à partir de 340m² à Arès
Maisons Mca
- MAISON → TERRAIN
- 50 → 340 m²
- 5 biens
à partir de 190 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Arès, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Arès
4 112 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Arès
4 705 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Arès
6 477 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Arès
52 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Arès
30 862 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Arès
11 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Arès
15 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Arès
68 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Arès
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Arès (33)
+3.0%
+128 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Arès. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Arès
Prix au m² constaté
4 112 €
médiane
min · 2 242 €max · 6 277 €
Arès · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−1,5 %
1 an
−2,4 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
+7,1 %
À Arès, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,4 % sur 1 an, +7,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Arès
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Arès
4,3 % brut
loyer 14,6 €/m² × 12
÷ prix 4 112 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 112 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 112 €
Loyer / m² · mois
14,6 €
Rendement locatif brut estimé à Arès — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Arès · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (205 600 €)
25 m²
3,3 ans
103 k€
50 m²
6,7 ans
206 k€
75 m²
10 ans
308 k€
prix médian 4 112 €/m² · revenu médian 30 862 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Arès : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Arès · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 67,6 %Locataires 29,9 %
- 31,2 %
- Résidences secondaires
- 4,3 %
- Logements vacants
- 2 %
- Logement social
- 15 %
- Appartements
Arès · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 112 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −2,4 %
Maison
4 705 €/m²
- Loyer/m²
- 13,5 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- +2,1 %
À Arès, la maison se paie 14,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Arès au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Arès · démographie
Dynamique de population
6 477habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 51,9ans
- Revenu médian
- 30 862€/an
- Taux de chômage
- 11,3%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Arès selon ce qui compte vraiment pour vous.
Logements de plain-pied, avec ascenseur, proches des commerces et des services de santé, sans travaux.
- T2 → T3
- Ascenseur / plain-pied
- Commerces & santé
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
20 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Arès.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Arès
175 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
32 → 36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Arès ?
Située sur la Côte d'Argent, à seulement 45 minutes de Bordeaux, Arès est une ville balnéaire dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 6,477 habitants et une évolution démographique positive de 0.7%, Arès offre un marché immobilier en…Lire la suite
Située sur la Côte d'Argent, à seulement 45 minutes de Bordeaux, Arès est une ville balnéaire dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 6,477 habitants et une évolution démographique positive de 0.7%, Arès offre un marché immobilier en pleine expansion. Le revenu médian élevé de 30,862 €/an et un taux de propriétaires de 67.6% en font une destination de choix pour l'investissement dans l'immobilier neuf.
Les prix au m² restent abordables, avec 4,112 € pour un appartement neuf et 4,705 € pour une maison neuve. Le loyer moyen de 14.6 €/m² offre un rendement locatif intéressant aux investisseurs. Profitez de cette opportunité d'investir dans un programme neuf à Arès pour bénéficier d'un placement immobilier solide, dans une ville dynamique et attractive.
Pourquoi investir
Les atouts de Arès pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 20 logements à Arès, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Arès progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Arès
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Arès ?
Comptez environ 4112 €/m² pour un appartement neuf à Arès. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Arès ?
3 programmes neufs sont référencés à Arès, soit 20 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Arès ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Arès ?
Les biens neufs à Arès démarrent autour de 175 000 €.
Le neuf à Arès est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Arès ?
Parcourez les programmes neufs de Arès et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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