Hérault · Occitanie

Immobilier neuf à Balaruc-les-Bains

2 programmes neufs à Balaruc-les-Bains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
2
programmes
logements
30
logements
dispo imm.
2
dispo imm.
dès
203 630 €
dès
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Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à Balaruc-les-Bains

2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Les Salines à Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains

Les Salines

Bouygues Immobilier

  • T2 → T4
  • 44 → 113 m²
  • 22 biens
  • Livraison T3 2028
à partir de 203 630 €
Chiffres clés

Le neuf à Balaruc-les-Bains, comparé

Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.

Prix m² appartement
Balaruc-les-Bains
3 719 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Balaruc-les-Bains
3 477 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Balaruc-les-Bains
7 136 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Balaruc-les-Bains
48 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Balaruc-les-Bains
28 490 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Balaruc-les-Bains
14 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Balaruc-les-Bains
14 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Balaruc-les-Bains
65 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Balaruc-les-Bains

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Balaruc-les-Bains (34)

+10.1%
+373 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Balaruc-les-Bains. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Balaruc-les-Bains
Prix au m² constaté
3 719 €
médiane
min · 1 739 €max · 5 997 €
Balaruc-les-Bains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−4,2 %
1 an
−5,6 %
2 ans
−2,8 %
5 ans
+13,9 %

À Balaruc-les-Bains, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−5,6 % sur 1 an, +13,9 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Balaruc-les-Bains

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Balaruc-les-Bains
4,5 % brut
loyer 14 €/m² × 12
÷ prix 3 719 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 719 €
Loyer / m² · mois
14 €

Rendement locatif brut estimé à Balaruc-les-Bains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Balaruc-les-Bains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,5 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (185 950 €)

25 m²
3,3 ans
50 m²
6,5 ans
75 m²
9,8 ans
prix médian 3 719 €/m² · revenu médian 28 490 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Balaruc-les-Bains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Balaruc-les-Bains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65 %Locataires 32,1 %
54,3 %
Résidences secondaires
1,2 %
Logements vacants
5,5 %
Logement social
68 %
Appartements
Balaruc-les-Bains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 719 €/m²
Loyer/m²
14 €
Rendement
4,5 %
Sur 1 an
−5,6 %
Maison
3 477 €/m²
Loyer/m²
12,6 €
Rendement
4,3 %
Sur 1 an
−3,7 %

À Balaruc-les-Bains, la maison se paie 6,5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Balaruc-les-Bains au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Balaruc-les-Bains · démographie
Dynamique de population
7 136habitants+0,8 % sur 5 ans

≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
48,2ans
Revenu médian
28 490€/an
Taux de chômage
13,7%
Ensoleillement
2 827h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Balaruc-les-Bains selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

30 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Balaruc-les-Bains.

7
2 pièces disponibles
sur les communes de Balaruc-les-Bains
203 630 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
44 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Balaruc-les-Bains ?

Nichée au cœur de la région Occitanie, Balaruc-les-Bains est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,136 habitants et une évolution positive de 0.8%, cette commune du département de l'Hérault offre un cadre de vie…Lire la suite

Nichée au cœur de la région Occitanie, Balaruc-les-Bains est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,136 habitants et une évolution positive de 0.8%, cette commune du département de l'Hérault offre un cadre de vie exceptionnel. Le revenu médian élevé de 28,490 €/an et un taux de propriétaires de 65.0% en font une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.

Bénéficiant d'un ensoleillement remarquable de 2,827 heures par an, la ville est idéale pour les amateurs de farniente et de détente. Les prix au m² avantageux, que ce soit pour l'achat d'un appartement neuf (3,719 €/m²) ou d'une maison neuve (3,477 €/m²), en font une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.

De plus, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi aux acquéreurs une large palette de choix pour leur investissement dans l'immobilier neuf à Balaruc-les-Bains. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une ville en pleine expansion !

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Balaruc-les-Bains pour investir

Disponible tout de suite

2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

2 programmes et 30 logements à Balaruc-les-Bains, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Balaruc-les-Bains progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

2 827 h d'ensoleillement par an à Balaruc-les-Bains : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Balaruc-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Balaruc-les-Bains ?

Comptez environ 3719 €/m² pour un appartement neuf à Balaruc-les-Bains. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Balaruc-les-Bains ?

2 programmes neufs sont référencés à Balaruc-les-Bains, soit 30 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Balaruc-les-Bains ?

Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Balaruc-les-Bains ?

Les biens neufs à Balaruc-les-Bains démarrent autour de 203 630 €.

Le neuf à Balaruc-les-Bains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Parcourez les programmes neufs de Balaruc-les-Bains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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