Balaruc-les-Bains
Les Salines
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 43 → 117 m²
- 27 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 179 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Balaruc-les-Bains
1 programme neuf à Balaruc-les-Bains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 27
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 179 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Balaruc-les-Bains
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Balaruc-les-Bains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Balaruc-les-Bains
3 719 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Balaruc-les-Bains
3 477 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Balaruc-les-Bains
7 136 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Balaruc-les-Bains
48 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Balaruc-les-Bains
28 490 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Balaruc-les-Bains
14 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Balaruc-les-Bains
14 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Balaruc-les-Bains
65 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Balaruc-les-Bains
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Balaruc-les-Bains (34)
+10.1%
+373 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Balaruc-les-Bains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Balaruc-les-Bains
Prix au m² constaté
3 719 €
médiane
min · 1 739 €max · 5 997 €
Balaruc-les-Bains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−4,2 %
1 an
−5,6 %
2 ans
−2,8 %
5 ans
+13,9 %
À Balaruc-les-Bains, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−5,6 % sur 1 an, +13,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Balaruc-les-Bains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Balaruc-les-Bains
4,5 % brut
loyer 14 €/m² × 12
÷ prix 3 719 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 719 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 719 €
Loyer / m² · mois
14 €
Rendement locatif brut estimé à Balaruc-les-Bains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Balaruc-les-Bains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (185 950 €)
25 m²
3,3 ans
93 k€
50 m²
6,5 ans
186 k€
75 m²
9,8 ans
279 k€
prix médian 3 719 €/m² · revenu médian 28 490 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Balaruc-les-Bains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Balaruc-les-Bains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65 %Locataires 32,1 %
- 54,3 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 5,5 %
- Logement social
- 68 %
- Appartements
Balaruc-les-Bains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 719 €/m²
- Loyer/m²
- 14 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- −5,6 %
Maison
3 477 €/m²
- Loyer/m²
- 12,6 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −3,7 %
À Balaruc-les-Bains, la maison se paie 6,5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Balaruc-les-Bains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Balaruc-les-Bains · démographie
Dynamique de population
7 136habitants+0,8 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 48,2ans
- Revenu médian
- 28 490€/an
- Taux de chômage
- 13,7%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Balaruc-les-Bains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
27 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Balaruc-les-Bains.
7
2 pièces disponibles
sur les communes de Balaruc-les-Bains
179 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Balaruc-les-Bains ?
Nichée au cœur de la région Occitanie, Balaruc-les-Bains est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,136 habitants et une évolution positive de 0.8%, cette commune du département de l'Hérault offre un cadre de vie…Lire la suite
Nichée au cœur de la région Occitanie, Balaruc-les-Bains est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,136 habitants et une évolution positive de 0.8%, cette commune du département de l'Hérault offre un cadre de vie exceptionnel. Le revenu médian élevé de 28,490 €/an et un taux de propriétaires de 65.0% en font une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.
Bénéficiant d'un ensoleillement remarquable de 2,827 heures par an, la ville est idéale pour les amateurs de farniente et de détente. Les prix au m² avantageux, que ce soit pour l'achat d'un appartement neuf (3,719 €/m²) ou d'une maison neuve (3,477 €/m²), en font une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.
De plus, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi aux acquéreurs une large palette de choix pour leur investissement dans l'immobilier neuf à Balaruc-les-Bains. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une ville en pleine expansion !
Pourquoi investir
Les atouts de Balaruc-les-Bains pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 27 logements à Balaruc-les-Bains, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Balaruc-les-Bains progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Balaruc-les-Bains : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Balaruc-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Balaruc-les-Bains ?
Comptez environ 3719 €/m² pour un appartement neuf à Balaruc-les-Bains. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Balaruc-les-Bains ?
1 programme neuf est référencé à Balaruc-les-Bains, soit 27 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Balaruc-les-Bains ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Balaruc-les-Bains ?
Les biens neufs à Balaruc-les-Bains démarrent autour de 179 000 €.
Le neuf à Balaruc-les-Bains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Balaruc-les-Bains ?
Parcourez les programmes neufs de Balaruc-les-Bains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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