Immobilier neuf dans l'Hérault (34)
208 programmes neufs suivis dans 36 villes, avec leur historique de prix complet.
Voir les programmes dans l'HéraultProgrammes neufs à la une dans l'Hérault
Une sélection de programmes neufs actuellement suivis
RESIDENCE HEMERA
171 000 €
Appartement • 2 pièces
Surface : 42.35 m²
LE JARDIN DE CASTILLE
295 493 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 57.5 m²
SERENE
235 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 58.71 m²
Où trouver mon logement neuf dans l'Hérault ?
- Montpellier76 programmes
- Castelnau-le-Lez27 programmes
- Agde11 programmes
- Béziers9 programmes
- Mauguio9 programmes
- Lattes7 programmes
- Baillargues6 programmes
- Marseillan5 programmes
- Sète5 programmes
- Cournonterral4 programmes
- Saint-Brès4 programmes
- Castries3 programmes
- La Grande-Motte3 programmes
- Lunel3 programmes
- Palavas-les-Flots3 programmes
- Saint-Gély-du-Fesc3 programmes
- Valras-Plage3 programmes
- Balaruc-les-Bains2 programmes
- Frontignan2 programmes
- Mèze2 programmes
- Pignan2 programmes
- Saint-Clément-de-Rivière2 programmes
- Saint-Jean-de-Védas2 programmes
- Sauvian2 programmes
- Vic-la-Gardiole2 programmes
- Cers1 programme
- Clermont-l'Hérault1 programme
- Jacou1 programme
- Le Crès1 programme
- Montferrier-sur-Lez1 programme
- Portiragnes1 programme
- Poussan1 programme
- Sérignan1 programme
- Valergues1 programme
- Vendargues1 programme
- Vias1 programme
Pourquoi acheter dans le neuf dans l'Hérault ?
L’Hérault est le grand marché méditerranéen du Sud-Ouest. Montpellier, l’une des métropoles françaises qui gagnent le plus d’habitants depuis des décennies, tire une demande de logements neufs constante : étudiants, jeunes actifs de la santé, du numérique et de la recherche, familles attirées par la mer à portée de tramway. Fait notable, les transports en commun y sont gratuits pour les habitants de la métropole depuis fin 2023.
La particularité héraultaise, c’est la profondeur du marché au-delà de la métropole : Castelnau-le-Lez, desservie par le tramway, s’est imposée comme un pôle de construction à part entière ; le littoral (Agde, Sète) et l’ouest du département autour de Béziers offrent des alternatives nettement plus abordables, entre résidence principale et pied-à-terre méditerranéen.
Acheter du neuf dans l’Hérault, c’est donc choisir entre trois logiques : la métropole montpelliéraine pour l’emploi et les transports, la première couronne (Lattes, Mauguio, Baillargues) pour l’équilibre famille, le littoral et le Biterrois pour le budget — avec des écarts de prix significatifs d’un pôle à l’autre.
Le marché du neuf dans l'Hérault
Montpellier concentre la plus grosse part de l’offre du département, immédiatement suivie de Castelnau-le-Lez — un cas rare de commune de première couronne au volume comparable à celui d’une grande ville. Le littoral pèse aussi : Agde et Sète alignent régulièrement des programmes, tout comme Béziers, tandis que Lattes, Mauguio et Baillargues complètent l’offre métropolitaine.
Sur la métropole de Montpellier, les budgets du neuf se situent un cran au-dessus de Bordeaux ou Toulouse, reflet de la pression démographique locale ; le prix médian au m² et le nombre de lots neufs suivis dans le département sont affichés, à jour, dans le bloc chiffré de cette page. Béziers et l’ouest héraultais offrent les tickets d’entrée les plus bas du département pour du neuf en collectif.
Les points forts du département
- Une des démographies les plus dynamiques de France : demande locative et de résidence principale profonde
- Méditerranée accessible en tramway depuis Montpellier — et transports gratuits pour les habitants de la métropole depuis fin 2023
- Trois marchés complémentaires : métropole, littoral (Agde, Sète), Biterrois plus abordable
- Pôles d’emploi santé, numérique, recherche et enseignement supérieur
- TGV vers Paris et l’arc méditerranéen depuis Montpellier
Le département en chiffres
- Population
- 1 230 289 hab. (+1,2 %/an, 2017-2023)
- INSEE-RP 2023
- Niveau de vie médian
- 24 280 €/an
- INSEE-Filosofi 2023
- Propriétaires / locataires
- 53 % / 47 %
- INSEE-RP 2023
- Résidences secondaires
- 17,2 %
- INSEE-RP 2023
- Prix de l'ancien (médian)
- 3 400 €/m² appartement · 3 000 €/m² maison
- DVF-Etalab 2022-2025 · 76 281 ventes
- Le neuf ici
- 4 898 €/m² médian · 1 549 lots suivis
- Prix neuf HopHopImmo
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
Questions fréquentes sur le neuf dans l'Hérault
Où acheter un appartement neuf dans l’Hérault ?
Montpellier et sa première couronne concentrent l’essentiel de l’offre — Castelnau-le-Lez en tête, puis Lattes, Mauguio et Baillargues. Sur le littoral, Agde et Sète proposent régulièrement des programmes, et Béziers constitue le principal marché de l’ouest du département. Les compteurs par ville de cette page sont actualisés en continu.
Quel budget pour un logement neuf à Montpellier ?
Les prix à jour du neuf sont affichés sur cette page pour l’ensemble de l’Hérault, et sur la page Montpellier Méditerranée Métropole de HopHopImmo pour la seule métropole — avec une large gamme selon la commune, la typologie et l’étage. L’historique de prix de chaque programme permet de vérifier si une offre est dans son marché.
Le neuf à Béziers ou Agde est-il plus abordable qu’à Montpellier ?
Oui, nettement en général : le Biterrois et une partie du littoral offrent des prix d’entrée sensiblement inférieurs à ceux de la métropole montpelliéraine, pour des programmes souvent plus proches de la mer. En contrepartie, le bassin d’emploi y est moins profond — un arbitrage à faire selon votre projet (résidence principale, pied-à-terre ou investissement).
Quelles aides pour acheter dans le neuf dans l’Hérault ?
Le prêt à taux zéro s’applique aux logements neufs en résidence principale, sous conditions de ressources, sur tout le territoire depuis avril 2025. S’y ajoutent les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 %) et, dans certains quartiers conventionnés, la TVA réduite à 5,5 %.
Sources : Villes et volumes d’offre : agrégats HopHopImmo (programmes neufs suivis en continu) · Gratuité des transports de la métropole de Montpellier : montpellier3m.fr · PTZ, TVA réduite, frais de notaire : service-public.fr / economie.gouv.fr