Immobilier neuf dans l'Hérault (34)
165 programmes neufs suivis dans 34 villes, avec leur historique de prix complet.
Voir les programmes dans l'HéraultProgrammes neufs à la une dans l'Hérault
Une sélection de programmes neufs actuellement suivis
INFLORESCENCES
330 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 62.6 m²
RESIDENCE HEMERA
313 000 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 80.7 m²
BAHIA
247 000 €
Appartement • 2 pièces
Surface : 41.35 m²
Montpellier - TVA 5,5% - du 2 au 4P - En travaux
376 283 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 81.57 m²
Où trouver mon logement neuf dans l'Hérault ?
- Montpellier60 programmes
- Castelnau-le-Lez23 programmes
- Agde12 programmes
- Béziers9 programmes
- Lattes7 programmes
- Mauguio5 programmes
- Sète4 programmes
- Baillargues3 programmes
- Lunel3 programmes
- Palavas-les-Flots3 programmes
- Saint-Brès3 programmes
- Valras-Plage3 programmes
- Balaruc-les-Bains2 programmes
- Castries2 programmes
- Cournonterral2 programmes
- Frontignan2 programmes
- La Grande-Motte2 programmes
- Marseillan2 programmes
- Saint-Gély-du-Fesc2 programmes
- Sauvian2 programmes
- Cers1 programme
- Clermont-l'Hérault1 programme
- Jacou1 programme
- Le Crès1 programme
- Mèze1 programme
- Montferrier-sur-Lez1 programme
- Pignan1 programme
- Portiragnes1 programme
- Saint-Clément-de-Rivière1 programme
- Saint-Jean-de-Védas1 programme
- Sérignan1 programme
- Valergues1 programme
- Vendargues1 programme
- Vic-la-Gardiole1 programme
Pourquoi acheter dans le neuf dans l'Hérault ?
L’Hérault est le grand marché méditerranéen du Sud-Ouest. Montpellier, l’une des métropoles françaises qui gagnent le plus d’habitants depuis des décennies, tire une demande de logements neufs constante : étudiants, jeunes actifs de la santé, du numérique et de la recherche, familles attirées par la mer à portée de tramway. Fait notable, les transports en commun y sont gratuits pour les habitants de la métropole depuis fin 2023.
La particularité héraultaise, c’est la profondeur du marché au-delà de la métropole : Castelnau-le-Lez, desservie par le tramway, s’est imposée comme un pôle de construction à part entière ; le littoral (Agde, Sète) et l’ouest du département autour de Béziers offrent des alternatives nettement plus abordables, entre résidence principale et pied-à-terre méditerranéen.
Acheter du neuf dans l’Hérault, c’est donc choisir entre trois logiques : la métropole montpelliéraine pour l’emploi et les transports, la première couronne (Lattes, Mauguio, Baillargues) pour l’équilibre famille, le littoral et le Biterrois pour le budget — avec des écarts de prix significatifs d’un pôle à l’autre.
Le marché du neuf dans l'Hérault
Montpellier concentre la plus grosse part de l’offre du département, immédiatement suivie de Castelnau-le-Lez — un cas rare de commune de première couronne au volume comparable à celui d’une grande ville. Le littoral pèse aussi : Agde et Sète alignent régulièrement des programmes, tout comme Béziers, tandis que Lattes, Mauguio et Baillargues complètent l’offre métropolitaine.
Sur la métropole de Montpellier, le budget médian d’un lot neuf s’établit autour de 275 000 € (distribution de prix HopHopImmo, relevé juillet 2026) — un cran au-dessus de Bordeaux ou Toulouse, reflet de la pression démographique locale. Béziers et l’ouest héraultais offrent les tickets d’entrée les plus bas du département pour du neuf en collectif.
Les points forts du département
- Une des démographies les plus dynamiques de France : demande locative et de résidence principale profonde
- Méditerranée accessible en tramway depuis Montpellier — et transports gratuits pour les habitants de la métropole depuis fin 2023
- Trois marchés complémentaires : métropole, littoral (Agde, Sète), Biterrois plus abordable
- Pôles d’emploi santé, numérique, recherche et enseignement supérieur
- TGV vers Paris et l’arc méditerranéen depuis Montpellier
Le département en chiffres
- Population
- 1 230 289 hab. (+1,2 %/an, 2017-2023)
- INSEE-RP 2023
- Niveau de vie médian
- 24 280 €/an
- INSEE-Filosofi 2023
- Propriétaires / locataires
- 53 % / 47 %
- INSEE-RP 2023
- Résidences secondaires
- 17,2 %
- INSEE-RP 2023
- Le neuf ici
- 4 937 €/m² médian · 1 361 lots suivis
- Prix neuf HopHopImmo
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
Questions fréquentes sur le neuf dans l'Hérault
Où acheter un appartement neuf dans l’Hérault ?
Montpellier et sa première couronne concentrent l’essentiel de l’offre — Castelnau-le-Lez en tête, puis Lattes, Mauguio et Baillargues. Sur le littoral, Agde et Sète proposent régulièrement des programmes, et Béziers constitue le principal marché de l’ouest du département. Les compteurs par ville de cette page sont actualisés en continu.
Quel budget pour un logement neuf à Montpellier ?
Le budget médian d’un lot neuf sur la métropole de Montpellier s’établit autour de 275 000 € au relevé HopHopImmo de juillet 2026 — avec une large gamme sous et au-dessus de ce point selon la commune, la typologie et l’étage. L’historique de prix de chaque programme permet de vérifier si une offre est dans son marché.
Le neuf à Béziers ou Agde est-il plus abordable qu’à Montpellier ?
Oui, nettement en général : le Biterrois et une partie du littoral offrent des prix d’entrée sensiblement inférieurs à ceux de la métropole montpelliéraine, pour des programmes souvent plus proches de la mer. En contrepartie, le bassin d’emploi y est moins profond — un arbitrage à faire selon votre projet (résidence principale, pied-à-terre ou investissement).
Quelles aides pour acheter dans le neuf dans l’Hérault ?
Le prêt à taux zéro s’applique aux logements neufs en résidence principale, sous conditions de ressources, sur tout le territoire depuis avril 2025. S’y ajoutent les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 %) et, dans certains quartiers conventionnés, la TVA réduite à 5,5 %.
Sources : Villes et volumes d’offre : agrégats HopHopImmo (programmes neufs suivis en continu) · Budget médian : distribution de prix HopHopImmo, Montpellier Méditerranée Métropole, juillet 2026 · Gratuité des transports de la métropole de Montpellier : montpellier3m.fr · PTZ, TVA réduite, frais de notaire : service-public.fr / economie.gouv.fr