Immobilier neuf dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
65 programmes neufs suivis dans 38 villes, avec leur historique de prix complet.
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Une sélection de programmes neufs actuellement suivis
BO Rivage
515 000 €
Plus que 3 lots
Appartement • 2 pièces
Surface : 44 m²
Campus Baïona
204 502 €
Studio
Surface : 29.21 m²
Pau à 10 min à pied du Palais des Sports proche des commodités
321 177 €
Plus que 1 lot
Appartement • 3 pièces
Surface : 60 m²
Villazéa
219 900 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 63.57 m²
DEXENEA
510 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 64.3 m²
Où trouver mon logement neuf dans les Pyrénées-Atlantiques ?
- Bayonne11 programmes
- Anglet9 programmes
- Bidart4 programmes
- Ascain2 programmes
- Billère2 programmes
- Idron2 programmes
- Mouguerre2 programmes
- Saint-Jean-de-Luz2 programmes
- Saint-Palais2 programmes
- Arancou1 programme
- Arbonne1 programme
- Arcangues1 programme
- Argagnon1 programme
- Arthez-de-Béarn1 programme
- Athos-Aspis1 programme
- Autevielle-Saint-Martin-Bideren1 programme
- Barraute-Camu1 programme
- Béhasque-Lapiste1 programme
- Biarritz1 programme
- Biron1 programme
- Boucau1 programme
- Briscous1 programme
- Espelette1 programme
- Guiche1 programme
- Hagetaubin1 programme
- Hasparren1 programme
- Hendaye1 programme
- Jatxou1 programme
- Labastide-Villefranche1 programme
- Lahonce1 programme
- Louhossoa1 programme
- Maslacq1 programme
- Osserain-Rivareyte1 programme
- Pau1 programme
- Saint-Pé-de-Léren1 programme
- Saint-Pée-sur-Nivelle1 programme
- Salies-de-Béarn1 programme
- Urt1 programme
Pourquoi acheter dans le neuf dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Les Pyrénées-Atlantiques sont un département à deux marchés, presque à deux vies. À l’ouest, la côte basque — Bayonne, Anglet, Biarritz, Bidart — l’un des littoraux les plus convoités de France, où le foncier est compté, la construction contrainte et la demande permanente. À l’est, le Béarn et Pau, pôle d’emploi historique de l’énergie et des géosciences, ville universitaire face aux Pyrénées, où les prix restent parmi les plus raisonnables des agglomérations du Sud-Ouest.
Acheter du neuf au Pays basque, c’est accepter un marché de rareté : les programmes y sont de taille modeste, souvent vite commercialisés, portés par une double demande de résidence principale et d’investissement. Le rétro-littoral — Arbonne, Ascain, et plus largement les communes en retrait de la côte — offre des points d’entrée plus accessibles sans renoncer à l’océan.
Côté béarnais, l’agglomération paloise (Billère, Idron) joue une toute autre partition : un neuf de proximité, adossé à un vrai bassin d’emploi et à un cadre de vie montagne-ville singulier, à environ deux heures de l’océan comme des stations de ski. Pour un budget donné, l’écart de surface entre la côte et le Béarn est l’un des plus marqués du Sud-Ouest.
Le marché du neuf dans les Pyrénées-Atlantiques
L’offre neuve du département se concentre d’abord sur la côte basque : Anglet et Bayonne en tête, complétées par Bidart, Biarritz et le rétro-littoral (Arbonne, Ascain). Il s’agit surtout de résidences collectives de petite taille — du studio au T4 — où les meilleures typologies partent tôt dans la commercialisation.
L’agglomération de Pau (Billère, Idron) forme le second pôle, moins fourni mais nettement plus accessible : les prix du neuf y sont sensiblement inférieurs à ceux de la côte, pour des surfaces plus généreuses. Sur la côte basque, les prix comptent parmi les plus élevés du Sud-Ouest — l’historique de prix par programme, suivi en continu par HopHopImmo, aide à distinguer les vraies opportunités des mises en vente ambitieuses.
Les points forts du département
- Océan et montagne dans le même département — surf à Anglet, ski et randonnée dans les vallées pyrénéennes
- Bassin d’emploi double : économie côtière dynamique au Pays basque, énergie et géosciences à Pau
- Deux aéroports (Biarritz-Pays basque et Pau-Pyrénées) et le TGV à Bayonne
- Marché à deux vitesses : la côte pour le patrimoine, le Béarn pour le pouvoir d’achat immobilier
- Proximité immédiate de l’Espagne et du bassin transfrontalier basque
Le département en chiffres
- Population
- 706 564 hab. (+0,7 %/an, 2017-2023)
- INSEE-RP 2023
- Niveau de vie médian
- 26 300 €/an
- INSEE-Filosofi 2023
- Propriétaires / locataires
- 60,5 % / 39,5 %
- INSEE-RP 2023
- Résidences secondaires
- 13,2 %
- INSEE-RP 2023
- Le neuf ici
- 4 553 €/m² médian · 392 lots suivis
- Prix neuf HopHopImmo
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
Questions fréquentes sur le neuf dans les Pyrénées-Atlantiques
Où acheter un logement neuf au Pays basque ?
L’essentiel de l’offre se trouve sur la côte et son arrière-pays immédiat : Anglet et Bayonne concentrent le plus de programmes, suivis de Bidart et Biarritz, avec des opportunités plus accessibles dans le rétro-littoral (Arbonne, Ascain). L’offre étant limitée et vite absorbée, les compteurs live de cette page valent mieux qu’une liste figée.
Quels prix pour le neuf sur la côte basque ?
La côte basque est l’un des marchés les plus chers du Sud-Ouest : rareté du foncier, contraintes de construction et demande touristique s’additionnent. Bayonne et le rétro-littoral restent en général plus abordables que le front de mer biarrot ou angloy. Aucun chiffre unique ne résume ce marché — comparez programme par programme, avec l’historique de prix complet.
Et du côté de Pau, que vaut le marché neuf ?
L’agglomération paloise (Billère, Idron) offre un neuf de bien meilleur rapport surface-prix que la côte, adossé à un bassin d’emploi réel — énergie, géosciences, université — et à un cadre de vie face aux Pyrénées. C’est le choix pertinent pour une résidence principale à budget maîtrisé dans le département.
Peut-on financer un achat neuf dans les Pyrénées-Atlantiques avec le PTZ ?
Oui, pour une résidence principale neuve et sous conditions de ressources : le prêt à taux zéro est ouvert sur l’ensemble du territoire depuis avril 2025. Les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 %) s’appliquent partout — un avantage d’autant plus sensible que le prix du bien est élevé, ce qui compte sur la côte basque.
Sources : Villes et volumes d’offre : agrégats HopHopImmo (programmes neufs suivis en continu, relevé juillet 2026) · PTZ, frais de notaire : service-public.fr / economie.gouv.fr