Toulouse
LE CAMPUS MYJOLIMONT
Nexity
- STUDIO
- 18 → 26 m²
- 22 biens
- Livraison T3 2027
- Famille
- Sénior
à partir de 114 321 €
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Toulouse
7 programmes neufs à Toulouse. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 7
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- logements
- 872
- logements
- dispo imm.
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- dès
- 112 800 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Toulouse
7 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Toulouse
HOME SPIRIT 2
Sporting Promotion
- T2 → T4
- 41 → 78 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 200 900 €
Plus que 2 lots
Toulouse
Allée Gloria
Marignan
- T3 → T4
- 59 → 88 m²
- 2 biens
- Livraison T2 2026
- Famille
- Sénior
à partir de 365 100 €
Toulouse
IMPÉRIAL
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO → T4
- 27 → 92 m²
- 44 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 180 500 €
Toulouse
Studently Toulouse L'Ormeau
LP Promotion
- STUDIO
- 15 → 40 m²
- 8 biens
- Livraison T2 2026
à partir de 112 800 €
Chiffres clés
Le neuf à Toulouse, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Toulouse
3 378 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Toulouse
4 240 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Toulouse
511 684 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Toulouse
36 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Toulouse
27 949 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Toulouse
14 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Toulouse
14 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Toulouse
32 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Toulouse
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Toulouse (31)
-1.4%
-47 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Toulouse. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Toulouse
Prix au m² constaté
3 378 €
médiane
min · 2 112 €max · 4 744 €
Toulouse · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+1,6 %
1 an
+1,3 %
2 ans
+0,2 %
5 ans
+2,8 %
À Toulouse, une dynamique haussière du court au long terme (+1,3 % sur 1 an, +2,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Toulouse
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Toulouse
4,8 % brut
loyer 13,6 €/m² × 12
÷ prix 3 378 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 378 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 378 €
Loyer / m² · mois
13,6 €
Rendement locatif brut estimé à Toulouse — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Toulouse · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (168 900 €)
25 m²
3 ans
84 k€
50 m²
6 ans
169 k€
75 m²
9,1 ans
253 k€
prix médian 3 378 €/m² · revenu médian 27 949 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Toulouse : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Toulouse · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 32,2 %Locataires 65,8 %
- 3,8 %
- Résidences secondaires
- 8,2 %
- Logements vacants
- 16,7 %
- Logement social
- 85 %
- Appartements
66% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Toulouse · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 378 €/m²
- Loyer/m²
- 13,6 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- +1,3 %
Maison
4 240 €/m²
- Loyer/m²
- 12,6 €
- Rendement
- 3,6 %
- Sur 1 an
- +3 %
À Toulouse, la maison se paie 25,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Toulouse au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Toulouse · démographie
Dynamique de population
511 684habitants+1,2 % sur 5 ans
≈ 524 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+12 300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,2ans
- Revenu médian
- 27 949€/an
- Taux de chômage
- 14,3%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Toulouse selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
2 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
872 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Toulouse.
39
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Toulouse
112 800 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
15 → 40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Toulouse ?
Bienvenue à Toulouse, la ville rose du sud de la France ! Avec une population de 511 684 habitants et une croissance de 1,2% par an, cette métropole dynamique offre de nombreuses opportunités pour l'investissement immobilier neuf. Avec un âge moyen de 36,2 ans, Toulouse attire…Lire la suite
Bienvenue à Toulouse, la ville rose du sud de la France ! Avec une population de 511 684 habitants et une croissance de 1,2% par an, cette métropole dynamique offre de nombreuses opportunités pour l'investissement immobilier neuf. Avec un âge moyen de 36,2 ans, Toulouse attire une population jeune et active, en quête de nouveaux logements modernes et fonctionnels.
Le revenu médian des Toulousains s'élève à 27 949 €/an, soit un niveau de vie confortable qui stimule la demande pour des programmes neufs dans la Ville Rose. Malgré un taux de chômage de 14,3%, l'économie locale dynamique, portée par des secteurs tels que l'aéronautique, la haute technologie et la recherche, offre de nombreuses perspectives d'emploi pour les futurs acquéreurs.
Les prix de l'immobilier neuf à Toulouse sont particulièrement attractifs, avec une moyenne de 3 378 €/m² pour les appartements et de 4 240 €/m² pour les maisons. Les loyers sont également abordables, avec une moyenne de 13,6 €/m² pour les appartements. Ces chiffres font de Toulouse une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
Avec seulement 32,2% de propriétaires, le marché du logement neuf à Toulouse présente encore de belles opportunités pour les investisseurs avisés. Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2 181 heures par an, la Ville Rose offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie enviable, attirant de nombreux acheteurs potentiels pour vos programmes neufs.
Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse est donc une excellente opportunité, que ce soit pour un projet d'acquisition en résidence principale ou pour constituer un patrimoine locatif. Avec ses atouts économiques, démographiques et de qualité de vie, la Ville Rose est une destination incontournable pour tout investisseur immobilier avisé.
Pourquoi investir
Les atouts de Toulouse pour investir
Disponible tout de suite
7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
7 programmes et 872 logements à Toulouse, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Toulouse progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Toulouse : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Toulouse
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Toulouse ?
Comptez environ 3378 €/m² pour un appartement neuf à Toulouse. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Toulouse ?
7 programmes neufs sont référencés à Toulouse, soit 872 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Toulouse ?
Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Toulouse ?
Les biens neufs à Toulouse démarrent autour de 112 800 €.
Le neuf à Toulouse est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Toulouse ?
Parcourez les programmes neufs de Toulouse et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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