Immobilier neuf en Haute-Garonne (31)
119 programmes neufs suivis dans 27 villes, avec leur historique de prix complet.
Voir les programmes en Haute-GaronneProgrammes neufs à la une en Haute-Garonne
Une sélection de programmes neufs actuellement suivis
ALLEE DE MARIE-T
208 000 €
Appartement • 2 pièces
Surface : 42.15 m²
A 8 minutes à pied du métro
211 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 56.46 m²
RÉSIDENCE DU LAGO
241 740 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 61.7 m²
HORIZON MINIMES
20 000 €
Plus que 3 lots
Autre bien
DOMAINE DU ROUVRE
495 000 €
Maison
Surface : 115.35 m²
Le Domaine de Pusiol
200 867 €
Plus que 1 lot
Local commercial
Surface : 61.85 m²
Où trouver mon logement neuf en Haute-Garonne ?
- Toulouse76 programmes
- Tournefeuille6 programmes
- Colomiers4 programmes
- Blagnac3 programmes
- Saint-Orens-de-Gameville3 programmes
- Auzeville-Tolosane2 programmes
- Escalquens2 programmes
- Labarthe-sur-Lèze2 programmes
- Quint-Fonsegrives2 programmes
- Rouffiac-Tolosan2 programmes
- Beauzelle1 programme
- Castanet-Tolosan1 programme
- Cépet1 programme
- Fenouillet1 programme
- Fonsorbes1 programme
- Gagnac-sur-Garonne1 programme
- Launaguet1 programme
- Lespinasse1 programme
- L'Union1 programme
- Montrabé1 programme
- Muret1 programme
- Pibrac1 programme
- Pins-Justaret1 programme
- Ramonville-Saint-Agne1 programme
- Roques1 programme
- Saint-Jean1 programme
- Villeneuve-Tolosane1 programme
Pourquoi acheter dans le neuf en Haute-Garonne ?
La Haute-Garonne, c’est d’abord Toulouse — capitale européenne de l’aéronautique et du spatial, portée par Airbus, ses sous-traitants et un écosystème de recherche dense. Cette industrie qui recrute en continu fait de l’agglomération toulousaine l’un des bassins d’emploi les plus dynamiques de France, et l’un des rares où la demande de logements neufs est structurellement alimentée par l’arrivée de nouveaux actifs.
Le marché du neuf y suit la géographie de l’emploi : Toulouse intra-muros construit dans ses quartiers en mutation, et l’ouest toulousain — Tournefeuille, Colomiers, Blagnac, au plus près des sites aéronautiques — concentre une part importante des programmes, complété par le sud-est (Saint-Orens-de-Gameville, Escalquens, Labarthe-sur-Lèze). Une troisième ligne de métro est en chantier pour desservir ces pôles d’emploi, un facteur à intégrer dans tout achat de moyen terme.
Atout décisif face aux autres grandes métropoles : le pouvoir d’achat immobilier. À bassin d’emploi comparable, le neuf toulousain reste sensiblement moins cher que celui de Lyon ou de Bordeaux — un écart que les relevés HopHopImmo permettent de mesurer programme par programme.
Le marché du neuf en Haute-Garonne
Toulouse domine largement l’offre du département : la ville concentre à elle seule la majorité des programmes suivis, du studio au T4, avec des quartiers d’équilibre très différents (hypercentre rare et cher, faubourgs en renouvellement plus accessibles). Autour, l’offre se répartit entre l’ouest aéronautique — Tournefeuille, Blagnac, Colomiers — et la couronne sud-est (Saint-Orens-de-Gameville, Escalquens, Rouffiac-Tolosan).
Au relevé HopHopImmo de juillet 2026, l’appartement neuf se négocie en moyenne autour de 3 200 €/m² dans la métropole toulousaine, pour un budget médian d’environ 250 000 € par lot — parmi les meilleurs rapports prix-bassin d’emploi des grandes métropoles françaises. Les maisons neuves groupées, plus rares, se trouvent surtout en deuxième couronne.
Les points forts du département
- Premier pôle aéronautique et spatial d’Europe : un bassin d’emploi qui recrute en continu
- Prix du neuf inférieurs à ceux des métropoles comparables (relevé HopHopImmo, juillet 2026 : ≈ 3 200 €/m² en appartement)
- Troisième ligne de métro en chantier, qui reliera les grands pôles d’emploi de l’agglomération
- Ville universitaire et de recherche majeure — demande locative profonde pour les investisseurs
- Pyrénées à environ 1 h 30 et Méditerranée à environ 1 h 30 par l’autoroute
Le département en chiffres
- Population
- 1 471 468 hab. (+1,3 %/an, 2017-2023)
- INSEE-RP 2023
- Niveau de vie médian
- 27 040 €/an
- INSEE-Filosofi 2023
- Propriétaires / locataires
- 51,4 % / 48,6 %
- INSEE-RP 2023
- Résidences secondaires
- 4,3 %
- INSEE-RP 2023
- Le neuf ici
- 5 113 €/m² médian · 1 188 lots suivis
- Prix neuf HopHopImmo
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
Questions fréquentes sur le neuf en Haute-Garonne
Où acheter un appartement neuf à Toulouse et autour ?
Toulouse concentre la majorité de l’offre du département, notamment dans ses quartiers en renouvellement. En périphérie, l’ouest aéronautique (Tournefeuille, Blagnac, Colomiers) et le sud-est (Saint-Orens-de-Gameville, Escalquens) offrent le plus de programmes. Les compteurs par ville de cette page sont mis à jour en continu.
Quel prix pour un appartement neuf à Toulouse ?
Au relevé HopHopImmo de juillet 2026, comptez en moyenne autour de 3 200 €/m² pour un appartement neuf dans la métropole toulousaine, avec un budget médian d’environ 250 000 € par lot. Les écarts sont marqués entre hypercentre et faubourgs : l’historique de prix de chaque programme aide à situer une offre dans son marché réel.
Faut-il acheter près de la future ligne C du métro ?
La troisième ligne de métro, en chantier, desservira plusieurs pôles d’emploi et quartiers de l’agglomération. Historiquement, l’arrivée d’un métro soutient la valeur des logements bien situés à proximité des stations — sans garantie automatique : la qualité intrinsèque du programme et son prix d’entrée restent les premiers critères.
Peut-on acheter dans le neuf en Haute-Garonne avec le PTZ ?
Oui : le prêt à taux zéro s’applique aux logements neufs en résidence principale, sous conditions de ressources, sur l’ensemble du territoire depuis avril 2025. Le neuf ouvre aussi droit aux frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) et, dans certains quartiers conventionnés, à la TVA à 5,5 %.
Sources : Villes et volumes d’offre : agrégats HopHopImmo (programmes neufs suivis en continu) · Prix : relevés HopHopImmo Toulouse Métropole, juillet 2026 · PTZ, TVA réduite, frais de notaire : service-public.fr / economie.gouv.fr