Montrabé
DOMAINE DU ROUVRE
Promomidi
- T4 → MAISON
- 84 → 115 m²
- 11 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 329 000 €
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Montrabé
1 programme neuf à Montrabé. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 11
- logements
- dispo imm.
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- dispo imm.
- dès
- 329 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Montrabé
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Montrabé, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Montrabé
3 162 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Montrabé
3 893 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Montrabé
4 322 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Montrabé
42 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Montrabé
38 893 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Montrabé
8 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Montrabé
13 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Montrabé
64 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montrabé
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montrabé (31)
+7.8%
+242 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montrabé. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montrabé
Prix au m² constaté
3 162 €
médiane
min · 2 313 €max · 4 172 €
Montrabé · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,5 %
3 mois
−3,9 %
1 an
−0,4 %
2 ans
−0,6 %
5 ans
+11,4 %
À Montrabé, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,4 % sur 1 an, +11,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montrabé
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montrabé
5,0 % brut
loyer 13,2 €/m² × 12
÷ prix 3 162 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 162 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 162 €
Loyer / m² · mois
13,2 €
Rendement locatif brut estimé à Montrabé — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montrabé · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (158 100 €)
25 m²
2 ans
79 k€
50 m²
4,1 ans
158 k€
75 m²
6,1 ans
237 k€
prix médian 3 162 €/m² · revenu médian 38 893 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montrabé : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montrabé · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 63,5 %Locataires 35,3 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 14,8 %
- Logement social
- 36 %
- Appartements
Montrabé · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 162 €/m²
- Loyer/m²
- 13,2 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −0,4 %
Maison
3 893 €/m²
- Loyer/m²
- 12,6 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- +6,6 %
À Montrabé, la maison se paie 23,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Montrabé au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montrabé · démographie
Dynamique de population
4 322habitants+0,8 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,5ans
- Revenu médian
- 38 893€/an
- Taux de chômage
- 7,5%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montrabé selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
11 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montrabé.
4
4 pièces disponibles
sur les communes de Montrabé
329 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
84 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 4 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montrabé ?
Située dans la Haute-Garonne, la commune de Montrabé offre un cadre de vie privilégié avec ses 4,322 habitants et son âge moyen de 41.5 ans. Avec un revenu médian de 38,893 €/an et un taux de chômage de 7.5%, la ville est attractive pour les investisseurs immobiliers. Les prix…Lire la suite
Située dans la Haute-Garonne, la commune de Montrabé offre un cadre de vie privilégié avec ses 4,322 habitants et son âge moyen de 41.5 ans. Avec un revenu médian de 38,893 €/an et un taux de chômage de 7.5%, la ville est attractive pour les investisseurs immobiliers. Les prix au m² des appartements neufs (3,162 €) et des maisons neuves (3,893 €) sont compétitifs, tandis que les loyers des appartements atteignent 13.2 €/m². Profitant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,181 heures par an, Montrabé dispose d'un accès facilité aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, faisant de cette ville une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Montrabé pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 11 logements à Montrabé, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montrabé progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Montrabé : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montrabé
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montrabé ?
Comptez environ 3162 €/m² pour un appartement neuf à Montrabé. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montrabé ?
1 programme neuf est référencé à Montrabé, soit 11 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montrabé ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montrabé ?
Les biens neufs à Montrabé démarrent autour de 329 000 €.
Le neuf à Montrabé est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montrabé ?
Parcourez les programmes neufs de Montrabé et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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