Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Lespinasse
1 programme neuf à Lespinasse. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 28
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 177 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Lespinasse
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Lespinasse, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Lespinasse
2 578 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Lespinasse
3 312 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Lespinasse
3 032 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Lespinasse
38 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Lespinasse
29 334 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Lespinasse
10 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Lespinasse
12 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Lespinasse
71 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Lespinasse
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Lespinasse (31)
+7.7%
+195 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Lespinasse. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Lespinasse
Prix au m² constaté
2 578 €
médiane
min · 1 562 €max · 3 388 €
Lespinasse · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−3,9 %
1 an
−0,3 %
2 ans
−0,7 %
5 ans
+11,5 %
À Lespinasse, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,3 % sur 1 an, +11,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Lespinasse
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Lespinasse
5,7 % brut
loyer 12,2 €/m² × 12
÷ prix 2 578 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 578 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 578 €
Loyer / m² · mois
12,2 €
Rendement locatif brut estimé à Lespinasse — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Lespinasse · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (128 900 €)
25 m²
2,2 ans
64 k€
50 m²
4,4 ans
129 k€
75 m²
6,6 ans
193 k€
prix médian 2 578 €/m² · revenu médian 29 334 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Lespinasse : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Lespinasse · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,7 %Locataires 28,3 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 10,5 %
- Logement social
- 20 %
- Appartements
Lespinasse · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 578 €/m²
- Loyer/m²
- 12,2 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- −0,3 %
Maison
3 312 €/m²
- Loyer/m²
- 10,9 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- +6,6 %
À Lespinasse, la maison se paie 28,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Lespinasse au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Lespinasse · démographie
Dynamique de population
3 032habitants+2 % sur 5 ans
≈ 3 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,5ans
- Revenu médian
- 29 334€/an
- Taux de chômage
- 9,9%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Lespinasse selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
28 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Lespinasse.
13
2 pièces disponibles
sur les communes de Lespinasse
177 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 44 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Lespinasse ?
Située dans la Haute-Garonne, Lespinasse est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 3,032 habitants en constante augmentation (+2.0%), un âge moyen de 37.5 ans et un revenu médian de 29,334 €/an, la ville offre un cadre de…Lire la suite
Située dans la Haute-Garonne, Lespinasse est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 3,032 habitants en constante augmentation (+2.0%), un âge moyen de 37.5 ans et un revenu médian de 29,334 €/an, la ville offre un cadre de vie idéal. Le taux de propriétaires élevé de 70.7% témoigne de l'attrait de la région pour l'investissement immobilier neuf. Bénéficiant d'un ensoleillement généreux de 2,181 heures par an, Lespinasse est une destination de choix pour vos projets d'appartements neufs ou de programmes immobiliers neufs.
Pourquoi investir
Les atouts de Lespinasse pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 28 logements à Lespinasse, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Lespinasse progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Lespinasse : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Lespinasse
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Lespinasse ?
Comptez environ 2578 €/m² pour un appartement neuf à Lespinasse. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Lespinasse ?
1 programme neuf est référencé à Lespinasse, soit 28 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Lespinasse ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Lespinasse ?
Les biens neufs à Lespinasse démarrent autour de 177 900 €.
Le neuf à Lespinasse est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Lespinasse ?
Parcourez les programmes neufs de Lespinasse et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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