Plus que 3 lots
Rouffiac-Tolosan
Rouffiac-Tolosan à 5 min en voiture du lac de la Tuilerie
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → MAISON
- 40 → 90 m²
- 3 biens
à partir de 195 000 €
Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan
2 programmes neufs à Rouffiac-Tolosan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 8
- logements
- bons plans
- 1
- bons plans
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 195 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Rouffiac-Tolosan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 5 lotsEvènement
Rouffiac-Tolosan
Le Patio de Charlary
ICADE
- T2 → MAISON
- 46 → 85 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2026
à partir de 197 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Rouffiac-Tolosan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Garonne et à Occitanie.
Prix m² appartement
Rouffiac-Tolosan
2 438 €/m²
Haute-Garonne
1 978 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Rouffiac-Tolosan
4 533 €/m²
Haute-Garonne
2 335 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Rouffiac-Tolosan
2 186 hab.
Haute-Garonne
1 456 261 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Rouffiac-Tolosan
44 ans
Haute-Garonne
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Rouffiac-Tolosan
50 761 €/an
Haute-Garonne
31 146 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Rouffiac-Tolosan
7 %
Haute-Garonne
9 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Rouffiac-Tolosan
12 €/m²
Haute-Garonne
10 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Rouffiac-Tolosan
72 %
Haute-Garonne
80 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Rouffiac-Tolosan
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Rouffiac-Tolosan (31)
+7.8%
+185 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Rouffiac-Tolosan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Rouffiac-Tolosan
Prix au m² constaté
2 438 €
médiane
min · 1 757 €max · 3 811 €
Rouffiac-Tolosan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,5 %
3 mois
−4 %
1 an
−0,4 %
2 ans
−0,8 %
5 ans
+11,5 %
À Rouffiac-Tolosan, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,4 % sur 1 an, +11,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Rouffiac-Tolosan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Rouffiac-Tolosan
5,7 % brut
loyer 11,5 €/m² × 12
÷ prix 2 438 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 438 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 438 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Rendement locatif brut estimé à Rouffiac-Tolosan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Rouffiac-Tolosan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
2,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (121 900 €)
25 m²
1,2 ans
61 k€
50 m²
2,4 ans
122 k€
75 m²
3,6 ans
183 k€
prix médian 2 438 €/m² · revenu médian 50 761 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Rouffiac-Tolosan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Rouffiac-Tolosan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 71,7 %Locataires 27,2 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 11,4 %
- Logements vacants
- 2 %
- Logement social
- 25 %
- Appartements
Rouffiac-Tolosan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 438 €/m²
- Loyer/m²
- 11,5 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- −0,4 %
Maison
4 533 €/m²
- Loyer/m²
- 12,5 €
- Rendement
- 3,3 %
- Sur 1 an
- +6,7 %
À Rouffiac-Tolosan, la maison se paie 85,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Rouffiac-Tolosan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Rouffiac-Tolosan · démographie
Dynamique de population
2 186habitants+1,7 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 44ans
- Revenu médian
- 50 761€/an
- Taux de chômage
- 7%
- Ensoleillement
- 2 181h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Rouffiac-Tolosan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
8 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Rouffiac-Tolosan.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Rouffiac-Tolosan
195 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 46 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Rouffiac-Tolosan ?
Située dans la Haute-Garonne, Rouffiac-Tolosan est une ville dynamique en pleine expansion, avec une population en constante augmentation (+1.7%) et un revenu médian élevé de 50 761 € par an. Avec un taux de propriétaires de 71.7%, ce marché immobilier attrayant offre de belles…Lire la suite
Située dans la Haute-Garonne, Rouffiac-Tolosan est une ville dynamique en pleine expansion, avec une population en constante augmentation (+1.7%) et un revenu médian élevé de 50 761 € par an. Avec un taux de propriétaires de 71.7%, ce marché immobilier attrayant offre de belles opportunités pour les investisseurs. Les prix au m² sont compétitifs, que ce soit pour un appartement neuf (2 438 €) ou une maison neuve (4 533 €), et les loyers sont attractifs (11.5 €/m²). Avec un ensoleillement annuel moyen de 2 181 heures, Rouffiac-Tolosan est une ville idéale pour investir dans un programme neuf et profiter d'un rendement locatif intéressant.
Pourquoi investir
Les atouts de Rouffiac-Tolosan pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 8 logements à Rouffiac-Tolosan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Rouffiac-Tolosan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 181 h d'ensoleillement par an à Rouffiac-Tolosan : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Rouffiac-Tolosan
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Rouffiac-Tolosan ?
Comptez environ 2438 €/m² pour un appartement neuf à Rouffiac-Tolosan. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Garonne est d'environ 1978 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Rouffiac-Tolosan ?
2 programmes neufs sont référencés à Rouffiac-Tolosan, soit 8 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Rouffiac-Tolosan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Rouffiac-Tolosan ?
Les biens neufs à Rouffiac-Tolosan démarrent autour de 195 000 €.
Le neuf à Rouffiac-Tolosan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Rouffiac-Tolosan ?
Parcourez les programmes neufs de Rouffiac-Tolosan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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