Immobilier neuf dans les Deux-Sèvres (79)
7 programmes neufs suivis dans 2 villes, avec leur historique de prix complet.
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Une sélection de programmes neufs actuellement suivis
Venise Verte
174 000 €
Plus que 2 lots
Appartement • 3 pièces
Surface : 60 m²
Carré Mélusine
259 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 73.81 m²
Allées et Parc
169 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 58 m²
Allées et Parc
225 000 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 79 m²
Urbanéo Venise Verte
151 100 €
Plus que 2 lots
Appartement • 2 pièces
Surface : 34.63 m²
Allées et Parc
130 000 €
Appartement • 2 pièces
Surface : 38 m²
Où trouver mon logement neuf dans les Deux-Sèvres ?
Pourquoi acheter dans le neuf dans les Deux-Sèvres ?
Les Deux-Sèvres ont un atout que peu de départements ruraux peuvent revendiquer : Niort, capitale française des mutuelles d’assurance. MAIF, MACIF, MAAF et leur écosystème y entretiennent un bassin d’emploi tertiaire qualifié tout à fait singulier pour une ville de cette taille — et une demande de logements stable, largement portée par la résidence principale.
Le marché du neuf départemental est à l’image de cette économie : concentré sur Niort et sa périphérie, calibré pour les actifs locaux plutôt que pour l’investissement spéculatif. Saint-Maixent-l’École, entre Niort et Poitiers, complète ponctuellement l’offre. Les prix restent parmi les plus raisonnables des préfectures de l’ouest, avec un marché de l’emploi qui sécurise l’achat.
Ajoutez le Marais poitevin aux portes de la ville, La Rochelle et sa côte à moins d’une heure, et Paris accessible en TGV : les Deux-Sèvres offrent une équation habiter-travailler-respirer étonnamment complète pour un département discret.
Le marché du neuf dans les Deux-Sèvres
Niort concentre l’essentiel de l’offre neuve des Deux-Sèvres — des résidences à taille humaine destinées d’abord à la résidence principale des actifs du pôle mutualiste — avec des opérations ponctuelles à Saint-Maixent-l’École. Le reste du département relève surtout de la construction individuelle.
Les prix du neuf niortais sont sensiblement inférieurs à ceux des métropoles régionales et de la côte charentaise voisine : pour un actif du bassin, l’achat neuf y reste un projet accessible sans sur-endettement — et l’historique de prix par programme, suivi par HopHopImmo, permet de vérifier le juste positionnement de chaque offre.
Les points forts du département
- Bassin d’emploi tertiaire singulier : le pôle mutualiste niortais (MAIF, MACIF, MAAF)
- Prix du neuf parmi les plus accessibles des préfectures de l’ouest
- Marais poitevin aux portes de Niort, côte atlantique à moins d’une heure
- Niort reliée à Paris en TGV
- Marché de résidence principale, sans spéculation
Le département en chiffres
- Population
- 375 229 hab. (+0 %/an, 2017-2023)
- INSEE-RP 2023
- Niveau de vie médian
- 25 080 €/an
- INSEE-Filosofi 2023
- Propriétaires / locataires
- 69,7 % / 30,3 %
- INSEE-RP 2023
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- INSEE-RP 2023
- Le neuf ici
- 4 423 €/m² médian · 66 lots suivis
- Prix neuf HopHopImmo
Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte
Questions fréquentes sur le neuf dans les Deux-Sèvres
Où acheter un logement neuf dans les Deux-Sèvres ?
Niort concentre l’essentiel des programmes neufs du département, avec des opérations ponctuelles à Saint-Maixent-l’École. Ailleurs, le neuf passe surtout par la construction individuelle. Les compteurs par ville de cette page sont mis à jour en continu.
Pourquoi le marché immobilier de Niort est-il si stable ?
Parce que son bassin d’emploi l’est : le pôle mutualiste (MAIF, MACIF, MAAF et leur écosystème) offre des milliers d’emplois tertiaires qualifiés et pérennes, qui alimentent une demande de résidences principales régulière. C’est un marché de fond, sans les à-coups des villes touristiques.
Quel prix pour un appartement neuf à Niort ?
Le neuf niortais se positionne nettement sous les niveaux des métropoles régionales et de la côte charentaise : c’est l’un des marchés urbains les plus accessibles de l’ouest pour un achat neuf. Comparez les programmes avec leur historique de prix pour situer chaque offre dans ce marché mesuré.
Peut-on utiliser le PTZ dans les Deux-Sèvres ?
Oui : pour une résidence principale neuve, le prêt à taux zéro est mobilisable sous conditions de ressources sur l’ensemble du territoire depuis avril 2025. Avec les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 %), il conforte l’accessibilité déjà réelle du marché niortais.
Sources : Villes et volumes d’offre : agrégats HopHopImmo (programmes neufs suivis en continu, relevé juillet 2026) · PTZ, frais de notaire : service-public.fr / economie.gouv.fr