Bayonne
LES VILLAS AURERA
Bouygues Immobilier
- MAISON
- 92 → 103 m²
- 15 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 405 000 €
Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Bayonne
6 programmes neufs à Bayonne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 101
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 118 680 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Bayonne
6 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Bayonne
Campus Baïona
Bouygues Immobilier
- STUDIO
- 18 → 29 m²
- 20 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 118 680 €
Plus que 2 lots
Plus que 1 lot
Plus que 5 lots
Chiffres clés
Le neuf à Bayonne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Pyrénées-Atlantiques et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Bayonne
3 991 €/m²
Pyrénées-Atlantiques
2 119 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Bayonne
4 848 €/m²
Pyrénées-Atlantiques
2 174 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Bayonne
53 312 hab.
Pyrénées-Atlantiques
699 473 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Bayonne
43 ans
Pyrénées-Atlantiques
45 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Bayonne
25 188 €/an
Pyrénées-Atlantiques
28 172 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Bayonne
11 %
Pyrénées-Atlantiques
8 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Bayonne
14 €/m²
Pyrénées-Atlantiques
10 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Bayonne
37 %
Pyrénées-Atlantiques
81 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Bayonne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bayonne (64)
+0.6%
+24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bayonne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Bayonne
Prix au m² constaté
3 991 €
médiane
min · 2 926 €max · 6 043 €
Bayonne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+4 %
1 an
−7,3 %
2 ans
−6,5 %
5 ans
+16,2 %
À Bayonne, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−7,3 % sur 1 an, +16,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bayonne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Bayonne
4,3 % brut
loyer 14,2 €/m² × 12
÷ prix 3 991 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 991 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 991 €
Loyer / m² · mois
14,2 €
Rendement locatif brut estimé à Bayonne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bayonne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (199 550 €)
25 m²
4 ans
100 k€
50 m²
7,9 ans
200 k€
75 m²
11,9 ans
299 k€
prix médian 3 991 €/m² · revenu médian 25 188 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bayonne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Bayonne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 36,5 %Locataires 61,4 %
- 4,5 %
- Résidences secondaires
- 5,3 %
- Logements vacants
- 19,7 %
- Logement social
- 87 %
- Appartements
61% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Bayonne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 991 €/m²
- Loyer/m²
- 14,2 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −7,3 %
Maison
4 848 €/m²
- Loyer/m²
- 14,8 €
- Rendement
- 3,7 %
- Sur 1 an
- −2,7 %
À Bayonne, la maison se paie 21,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Bayonne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bayonne · démographie
Dynamique de population
53 312habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 54 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 42,5ans
- Revenu médian
- 25 188€/an
- Taux de chômage
- 11%
- Ensoleillement
- 2 054h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bayonne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
101 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bayonne.
20
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bayonne
118 680 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bayonne ?
Située au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Bayonne est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 53,312 habitants et une évolution positive de 0.9%, Bayonne offre un marché immobilier en pleine expansion. L'âge moyen de 42.5 ans…Lire la suite
Située au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Bayonne est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 53,312 habitants et une évolution positive de 0.9%, Bayonne offre un marché immobilier en pleine expansion.
L'âge moyen de 42.5 ans témoigne d'une population active et familiale, idéale pour les programmes neufs et les investissements locatifs. Le revenu médian de 25,188 €/an et un taux de chômage de 11.0% sont des indicateurs économiques favorables pour l'immobilier neuf à Bayonne.
Les prix au m² sont compétitifs, avec une moyenne de 3,991 € pour les appartements et 4,848 € pour les maisons. Les loyers au m² atteignent 14.2 €, offrant de belles perspectives de rendement locatif. Avec un taux de propriétaires de 36.5%, le marché de l'investissement immobilier neuf à Bayonne présente de réelles opportunités.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,054 heures par an, Bayonne est une ville attractive pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable. Investir dans un programme neuf à Bayonne s'avère être une décision judicieuse pour diversifier son patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Bayonne pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 101 logements à Bayonne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Bayonne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 054 h d'ensoleillement par an à Bayonne : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bayonne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Bayonne ?
Comptez environ 3991 €/m² pour un appartement neuf à Bayonne. À titre de comparaison, la moyenne en Pyrénées-Atlantiques est d'environ 2119 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bayonne ?
6 programmes neufs sont référencés à Bayonne, soit 101 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bayonne ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bayonne ?
Les biens neufs à Bayonne démarrent autour de 118 680 €.
Le neuf à Bayonne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bayonne ?
Parcourez les programmes neufs de Bayonne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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