Immobilier neuf en Gironde (33)

367 programmes neufs suivis dans 207 villes, avec leur historique de prix complet.

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Programmes neufs à la une en Gironde

Une sélection de programmes neufs actuellement suivis

Mérignac - 33
30e Avenue

30e Avenue

346 000 €

Appartement • 4 pièces

Surface : 83.6 m²

Livraison dans 4 mois
Balcon
Sud
5ème étage
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Bordeaux - 33
GREEN WAY

GREEN WAY

489 000 €

Appartement • 5 pièces

Surface : 121.36 m²

Livraison dans 7 mois
Terrasse
RDC
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Bassens - 33
Castelie

Castelie

171 000 €

Appartement • 2 pièces

Surface : 41.79 m²

Livraison dans 19 mois
Balcon
Nord
1er étage
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Bordeaux - 33
Les Arcades de l'Althéa

Les Arcades de l'Althéa

305 000 €

Plus que 3 lots

Appartement • 3 pièces

Surface : 72.5 m²

Livré
Balcon
Sud-Ouest
8ème étage
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Lormont - 33
LATITUDE

LATITUDE

11 000 €

Plus que 1 lot

Autre bien

Livré
RDC
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Cenon - 33
SPORTING PICTY

SPORTING PICTY

295 000 €

Plus que 3 lots

Appartement • 4 pièces

Surface : 78.22 m²

Livraison dans 13 mois
Terrasse
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Où trouver mon logement neuf en Gironde ?

Pourquoi acheter ici

Pourquoi acheter dans le neuf en Gironde ?

La Gironde est le premier marché du logement neuf du Sud-Ouest, et de loin. Le plus vaste département de France métropolitaine concentre autour de Bordeaux un bassin d’emploi complet — aéronautique, spatial et défense, santé, numérique, filière vin — tout en gardant Paris à un peu plus de deux heures de TGV depuis l’ouverture de la LGV Sud Europe Atlantique en 2017. C’est ce cumul, rare en France, qui alimente la demande de logements neufs année après année.

Acheter dans le neuf en Gironde, c’est le plus souvent acheter dans une métropole en pleine recomposition : l’opération Bordeaux-Euratlantique autour de la gare, les Bassins à flot au nord, la rive droite en plein renouvellement du côté de Lormont. Les communes de la première couronne — Pessac, Talence, Mérignac, Villenave-d’Ornon — construisent elles aussi, le long des lignes de tramway, avec des prix d’entrée souvent plus doux que Bordeaux intra-muros.

Le département offre aussi un second marché, très différent : le bassin d’Arcachon. À La Teste-de-Buch ou Andernos-les-Bains, le neuf se fait plus rare et plus disputé — résidences de taille modeste, demande portée à la fois par la résidence principale et la résidence secondaire. Deux logiques d’achat, un même département.

Le marché

Le marché du neuf en Gironde

L’essentiel de l’offre neuve girondine se concentre dans la métropole bordelaise : Bordeaux d’abord, puis Pessac, Talence, Lormont, Villenave-d’Ornon et Mérignac, où les programmes proposent surtout des appartements du studio au T4. La rive droite (Lormont) reste l’un des points d’entrée les plus accessibles de la métropole, tandis que le bassin d’Arcachon (La Teste-de-Buch, Andernos-les-Bains) forme un marché littoral à part, plus tendu.

Côté prix, le neuf métropolitain se négocie en moyenne autour de 3 600 €/m² pour un appartement (relevé HopHopImmo, juillet 2026), avec un budget médian d’environ 250 000 € par lot — nettement sous les niveaux parisiens ou lyonnais pour une métropole de ce rang. Les écarts entre quartiers restent importants : c’est précisément ce que l’historique de prix de chaque programme, suivi en continu par HopHopImmo, permet d’objectiver.

Points forts

Les points forts du département

  • Paris à un peu plus de 2 h en TGV (LGV Sud Europe Atlantique, ouverte en 2017)
  • Bassin d’emploi majeur du Sud-Ouest : aéronautique-spatial-défense, santé, numérique, filière vin
  • Océan et bassin d’Arcachon à moins d’une heure de la métropole
  • Prix du neuf sensiblement inférieurs à Paris ou Lyon à standing comparable
  • Réseau de tramway étendu qui structure les nouveaux quartiers de la métropole

Le département en chiffres

Population
1 690 493 hab. (+1,1 %/an, 2017-2023)
INSEE-RP 2023
Niveau de vie médian
26 820 €/an
INSEE-Filosofi 2023
Propriétaires / locataires
55 % / 45 %
INSEE-RP 2023
Résidences secondaires
9,2 %
INSEE-RP 2023
Le neuf ici
2 897 €/m² médian · 3 042 lots suivis
Prix neuf HopHopImmo

Sources : INSEE-RP 2023 · INSEE-RP 2017-2023 · INSEE-Filosofi 2023 · DVF-Etalab 2022-2025 — Licence Ouverte

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur le neuf en Gironde

Où acheter un appartement neuf en Gironde ?

L’offre neuve se concentre dans la métropole bordelaise : Bordeaux (Euratlantique, Bassins à flot), puis la première couronne — Pessac, Talence, Mérignac, Villenave-d’Ornon, et Lormont sur la rive droite pour les budgets d’entrée. Sur le littoral, La Teste-de-Buch et Andernos-les-Bains concentrent l’essentiel des programmes du bassin d’Arcachon. Les compteurs par ville de cette page sont mis à jour en continu.

Quel prix pour un appartement neuf à Bordeaux ?

Au relevé HopHopImmo de juillet 2026, un appartement neuf se négocie en moyenne autour de 3 600 €/m² dans la métropole bordelaise, pour un budget médian d’environ 250 000 € par lot. Les prix varient fortement selon le quartier et l’étage : comparez les programmes avec leur historique de prix complet avant de vous positionner.

Le neuf sur le bassin d’Arcachon, est-ce encore possible ?

Oui, mais l’offre y est structurellement limitée : les programmes sont moins nombreux et de plus petite taille que dans la métropole, principalement à La Teste-de-Buch et Andernos-les-Bains, et la demande — résidence principale comme secondaire — y est forte. Les prix y sont en général supérieurs à ceux de la métropole ; surveiller les nouvelles mises en vente fait la différence.

Peut-on acheter dans le neuf en Gironde avec le PTZ ?

Oui. Le prêt à taux zéro s’applique aux logements neufs achetés en résidence principale, sous conditions de ressources — depuis avril 2025, il est de nouveau ouvert sur l’ensemble du territoire. S’y ajoutent les frais de notaire réduits du neuf (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien) et, dans certains quartiers, une TVA réduite à 5,5 %. Vérifiez votre éligibilité selon vos revenus et la commune visée.

Sources : Villes et volumes d’offre : agrégats HopHopImmo (programmes neufs suivis en continu) · Prix : relevés HopHopImmo métropole bordelaise, juillet 2026 · LGV Sud Europe Atlantique : SNCF Réseau · PTZ, TVA réduite, frais de notaire : service-public.fr / economie.gouv.fr

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