Plus que 1 lot
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Floirac
3 programmes neufs à Floirac. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 7
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 201 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Floirac
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Plus que 2 lots
Floirac
SPORTING BRIDGE SIDE
Sporting Promotion
- T2 → T3
- 44 → 66 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 201 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Floirac, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Floirac
3 230 €/m²
Gironde
3 787 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix m² maison
Floirac
3 613 €/m²
Gironde
3 274 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Floirac
17 939 hab.
Gironde
1 690 493 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Floirac
39 ans
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Floirac
23 883 €/an
Gironde
26 820 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Floirac
12 %
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Floirac
14 €/m²
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Floirac
47 %
Gironde
55 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Floirac
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Floirac (33)
-8.7%
-307 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Floirac. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Floirac
Prix au m² constaté
3 230 €
médiane
min · 2 169 €max · 4 456 €
Floirac · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,7 %
3 mois
−1,8 %
1 an
−3,1 %
2 ans
−3 %
5 ans
−9,3 %
À Floirac, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,1 % sur 1 an, −9,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Floirac
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Floirac
5,3 % brut
loyer 14,2 €/m² × 12
÷ prix 3 230 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 230 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 230 €
Loyer / m² · mois
14,2 €
Rendement locatif brut estimé à Floirac — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Floirac · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (161 500 €)
25 m²
3,4 ans
81 k€
50 m²
6,8 ans
162 k€
75 m²
10,1 ans
242 k€
prix médian 3 230 €/m² · revenu médian 23 883 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Floirac : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Floirac · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 46,5 %Locataires 52,3 %
- 0,3 %
- Résidences secondaires
- 7,5 %
- Logements vacants
- 35,7 %
- Logement social
- 53 %
- Appartements
Floirac · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 230 €/m²
- Loyer/m²
- 14,2 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- −3,1 %
Maison
3 613 €/m²
- Loyer/m²
- 13 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −4,5 %
À Floirac, la maison se paie 11,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Floirac au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Floirac · démographie
Dynamique de population
17 939habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 18 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,4ans
- Revenu médian
- 23 883€/an
- Taux de chômage
- 12%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Floirac selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
7 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Floirac.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Floirac
201 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
44 → 59 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Floirac ?
Située à seulement 10 km du centre de Bordeaux, Floirac est une ville en pleine expansion qui attire de nombreux investisseurs dans l'immobilier neuf. Avec une population de 17,939 habitants et une évolution positive de 0.7%, Floirac offre un cadre de vie agréable, à proximité…Lire la suite
Située à seulement 10 km du centre de Bordeaux, Floirac est une ville en pleine expansion qui attire de nombreux investisseurs dans l'immobilier neuf. Avec une population de 17,939 habitants et une évolution positive de 0.7%, Floirac offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes de transport. Le revenu médian de 23,883 €/an et un taux de chômage de 12.0% en font une ville attractive pour les futurs acquéreurs.
Le marché de l'immobilier neuf à Floirac est dynamique, avec des prix moyens de 3,249 € le m² pour les appartements et de 3,174 € le m² pour les maisons. Les loyers moyens de 14.2 €/m² en font également une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. Avec un taux de propriétaires de 46.5%, Floirac présente de belles opportunités d'investissement dans le programme neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Floirac pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 230 €/m², l'appartement neuf à Floirac reste sous la moyenne de Gironde.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 7 logements à Floirac, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Floirac progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Floirac
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Floirac ?
Comptez environ 3230 €/m² pour un appartement neuf à Floirac. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 3787 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Floirac ?
3 programmes neufs sont référencés à Floirac, soit 7 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Floirac ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Floirac ?
Les biens neufs à Floirac démarrent autour de 201 000 €.
Le neuf à Floirac est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Floirac ?
Parcourez les programmes neufs de Floirac et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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