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28 communes · METROPOLE
Immobilier neuf à Bordeaux Métropole
256 programmes neufs, de Bordeaux, Le Taillan-Médoc, Ambarès-et-Lagrave, Artigues-près-Bordeaux. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 256
- programmes
- dispo imm.
- 28
- dispo imm.
- dès
- 130 000 €
- dès
📈 Chiffres clés
Le neuf à Bordeaux Métropole, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement neuf
Bordeaux Métropole
3 636 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison neuve
Bordeaux Métropole
3 813 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Loyer moyen m²
Bordeaux Métropole
—
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
🎯 Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bordeaux Métropole selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
4 programmes adaptés
🔑 Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
1 245 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bordeaux Métropole.
201
Studios & T1 disponibles
sur les 28 communes de Bordeaux Métropole
147 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
23 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer📖 À savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bordeaux Métropole ?
Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux Métropole, c'est miser sur l'une des agglomérations les plus attractives de France. Portée par une démographie dynamique, un bassin d'emploi diversifié et un réseau de transports en pleine extension, la métropole girondine offre aux…Lire la suite
Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux Métropole, c'est miser sur l'une des agglomérations les plus attractives de France. Portée par une démographie dynamique, un bassin d'emploi diversifié et un réseau de transports en pleine extension, la métropole girondine offre aux primo-accédants comme aux investisseurs un marché à la fois profond et liquide.
Les 28 communes de l'agglomération présentent des niveaux de prix très contrastés, de la rive droite et des communes de l'est aux quartiers prisés de l'hypercentre. Cette diversité est une opportunité : à budget équivalent, élargir sa recherche à l'échelle de la métropole permet souvent d'accéder à un logement neuf plus grand, mieux exposé ou mieux desservi par le tramway.
Le neuf y présente des atouts décisifs : frais de notaire réduits, performance énergétique RE2020, garanties constructeur, et éligibilité à plusieurs dispositifs — PTZ, TVA réduite en zones ANRU, LMNP et Logement Locatif Intermédiaire. Autant de leviers qui sécurisent l'effort d'épargne et la rentabilité d'un projet.
Pour comparer les programmes neufs de Bordeaux Métropole, ajustez vos critères — budget, typologie, temps de trajet d'une gare ou d'une école — et laissez le score d'affinité faire remonter les biens les plus adaptés à votre projet de vie.
🏙️ Prix par commune
Prix de l'immobilier neuf par commune
Les 28 communes de Bordeaux Métropole, classées par prix moyen au m² des appartements neufs.
- Bordeaux4 273 €/m²
- Talence3 889 €/m²
- Le Bouscat3 776 €/m²
- Mérignac3 730 €/m²
- Bruges3 628 €/m²
- Pessac3 468 €/m²
- Bègles3 463 €/m²
- Eysines3 420 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles3 404 €/m²
- Martignas-sur-Jalle3 378 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 361 €/m²
- Le Haillan3 353 €/m²
- Blanquefort3 329 €/m²
- Floirac3 249 €/m²
- Gradignan3 194 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc3 187 €/m²
- Bouliac3 054 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 052 €/m²
- Carbon-Blanc3 031 €/m²
- Parempuyre3 018 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux2 949 €/m²
- Cenon2 905 €/m²
- Bassens2 891 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave2 592 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul2 522 €/m²
- Lormont2 512 €/m²
- Saint-Louis-de-Montferrand2 239 €/m²
- Ambès1 764 €/m²
✨ Pourquoi investir
Les atouts de Bordeaux Métropole pour investir
Une métropole qui attire
Près de 820 000 habitants répartis sur 28 communes, et plusieurs milliers de nouveaux arrivants chaque année : Bordeaux Métropole entretient une demande locative tendue, gage de location rapide et de revente fluide.
Un bassin d'emploi diversifié et résilient
Aéronautique-spatial-défense (Dassault, ArianeGroup, Thales), numérique, santé, viticulture et tertiaire supérieur : plus de 400 000 emplois irriguent un marché résidentiel profond, peu sensible aux à-coups d'un seul secteur.
Une mobilité en plein essor
Quatre lignes de tramway, des bus en site propre, la LGV qui place Paris à 2h05 et le projet de RER métropolitain renforcent l'accessibilité — et la valeur des biens neufs bien desservis.
Des prix encore accessibles à l'échelle de l'agglo
De ~3 200 €/m² dans les communes de l'est et de la rive droite à ~5 900 €/m² dans l'hypercentre bordelais : élargir sa recherche aux 28 communes permet de capter du neuf bien placé en budget, tout en profitant du même bassin d'emploi.
Des leviers de financement puissants
PTZ pour les primo-accédants, TVA réduite à 5,5 % en quartiers ANRU, statuts LMNP et Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : plusieurs dispositifs sécurisent l'effort d'épargne et la rentabilité d'un achat dans le neuf.
Un projet immobilier à Bordeaux Métropole ?
Parcourez les programmes neufs de l'agglomération et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine · Gironde
❓ Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bordeaux Métropole
Pourquoi élargir sa recherche à Bordeaux Métropole plutôt qu'à Bordeaux seul ?
La métropole réunit 28 communes aux marchés très contrastés. À budget égal, viser l'échelle de l'agglomération — Pessac, Mérignac, Bègles, Lormont, Floirac… — permet d'accéder à des programmes neufs plus grands ou mieux situés, tout en restant connecté au même réseau de tramway et au même bassin d'emploi.
Quels dispositifs fiscaux et aides sont mobilisables ?
Selon le programme et la commune : le PTZ (prêt à taux zéro) pour les primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 % dans les secteurs ANRU, le statut LMNP pour l'investissement locatif meublé, et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Un conseiller peut vérifier votre éligibilité programme par programme.
Quels sont les quartiers et communes qui montent ?
Bordeaux Euratlantique, autour de la gare Saint-Jean, est la grande opération d'aménagement de la métropole. La rive droite (Bastide, Floirac, Lormont, Cenon) se transforme avec le tramway, tandis que Pessac, Mérignac, Bègles et Talence offrent un bon compromis prix/accessibilité.
Le neuf est-il vraiment plus intéressant que l'ancien ici ?
Au m², le neuf se paie souvent un peu plus cher, mais il compense par des frais de notaire réduits (~2-3 % contre ~7-8 %), des charges et une consommation énergétique maîtrisées (RE2020), une garantie décennale et l'absence de travaux. Sur la durée, l'écart se resserre nettement.
Quel budget prévoir pour un T2 neuf ?
Cela dépend fortement de la commune : comptez généralement à partir de ~180 000 à 230 000 € pour un T2 neuf en première couronne, davantage dans l'hypercentre bordelais. Les filtres de budget et le simulateur vous donnent une vision précise programme par programme.
