Immobilier neuf à Bordeaux Métropole
161 programmes neufs, de Bassens, Gradignan, Talence, Ambarès-et-Lagrave. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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Le marché à Bordeaux Métropole, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Bordeaux Métropole : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Bordeaux Métropole : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bordeaux Métropole selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
Quel logement neuf recherchez-vous ?
935 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bordeaux Métropole.
Pourquoi investir dans le neuf à Bordeaux Métropole ?
Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux Métropole, c'est miser sur l'une des agglomérations les plus attractives de France. Portée par une démographie dynamique, un bassin d'emploi diversifié et un réseau de transports en pleine extension, la métropole girondine offre aux…Lire la suite
Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux Métropole, c'est miser sur l'une des agglomérations les plus attractives de France. Portée par une démographie dynamique, un bassin d'emploi diversifié et un réseau de transports en pleine extension, la métropole girondine offre aux primo-accédants comme aux investisseurs un marché à la fois profond et liquide.
Les 28 communes de l'agglomération présentent des niveaux de prix très contrastés, de la rive droite et des communes de l'est aux quartiers prisés de l'hypercentre. Cette diversité est une opportunité : à budget équivalent, élargir sa recherche à l'échelle de la métropole permet souvent d'accéder à un logement neuf plus grand, mieux exposé ou mieux desservi par le tramway.
Le neuf y présente des atouts décisifs : frais de notaire réduits, performance énergétique RE2020, garanties constructeur, et éligibilité à plusieurs dispositifs — PTZ, TVA réduite en zones ANRU, LMNP et Logement Locatif Intermédiaire. Autant de leviers qui sécurisent l'effort d'épargne et la rentabilité d'un projet.
Pour comparer les programmes neufs de Bordeaux Métropole, ajustez vos critères — budget, typologie, temps de trajet d'une gare ou d'une école — et laissez le score d'affinité faire remonter les biens les plus adaptés à votre projet de vie.
Prix moyen du marché par commune
Les 28 communes de Bordeaux Métropole, classées par prix moyen du marché au m² des appartements, ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
- Bordeaux4 425 €/m²
- Le Bouscat4 151 €/m²
- Talence3 769 €/m²
- Mérignac3 734 €/m²
- Bruges3 636 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles3 601 €/m²
- Le Taillan-Médoc3 575 €/m²
- Martignas-sur-Jalle3 550 €/m²
- Le Haillan3 532 €/m²
- Blanquefort3 476 €/m²
- Pessac3 467 €/m²
- Bègles3 454 €/m²
- Eysines3 436 €/m²
- Saint-Aubin-de-Médoc3 379 €/m²
- Floirac3 230 €/m²
- Parempuyre3 183 €/m²
- Gradignan3 180 €/m²
- Bouliac3 162 €/m²
- Artigues-près-Bordeaux3 123 €/m²
- Villenave-d'Ornon3 017 €/m²
- Carbon-Blanc2 954 €/m²
- Cenon2 899 €/m²
- Bassens2 859 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave2 704 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul2 658 €/m²
- Lormont2 516 €/m²
- Saint-Louis-de-Montferrand2 370 €/m²
- Ambès1 737 €/m²
Les quartiers de Bordeaux Métropole
Explorez l'immobilier neuf quartier par quartier : programmes disponibles, prix et disponibilités.
Les atouts de Bordeaux Métropole pour investir
Une métropole qui attire
Près de 820 000 habitants répartis sur 28 communes, et plusieurs milliers de nouveaux arrivants chaque année : Bordeaux Métropole entretient une demande locative tendue, gage de location rapide et de revente fluide.
Un bassin d'emploi diversifié et résilient
Aéronautique-spatial-défense (Dassault, ArianeGroup, Thales), numérique, santé, viticulture et tertiaire supérieur : plus de 400 000 emplois irriguent un marché résidentiel profond, peu sensible aux à-coups d'un seul secteur.
Une mobilité en plein essor
Quatre lignes de tramway, des bus en site propre, la LGV qui place Paris à 2h05 et le projet de RER métropolitain renforcent l'accessibilité — et la valeur des biens neufs bien desservis.
Des prix encore accessibles à l'échelle de l'agglo
De ~3 200 €/m² dans les communes de l'est et de la rive droite à ~5 900 €/m² dans l'hypercentre bordelais : élargir sa recherche aux 28 communes permet de capter du neuf bien placé en budget, tout en profitant du même bassin d'emploi.
Des leviers de financement puissants
PTZ pour les primo-accédants, TVA réduite à 5,5 % en quartiers ANRU, statuts LMNP et Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : plusieurs dispositifs sécurisent l'effort d'épargne et la rentabilité d'un achat dans le neuf.
Un projet immobilier à Bordeaux Métropole ?
Parcourez les programmes neufs de l'agglomération et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine · Gironde
Questions fréquentes — Bordeaux Métropole
Pourquoi élargir sa recherche à Bordeaux Métropole plutôt qu'à Bordeaux seul ?
La métropole réunit 28 communes aux marchés très contrastés. À budget égal, viser l'échelle de l'agglomération — Pessac, Mérignac, Bègles, Lormont, Floirac… — permet d'accéder à des programmes neufs plus grands ou mieux situés, tout en restant connecté au même réseau de tramway et au même bassin d'emploi.
Quels dispositifs fiscaux et aides sont mobilisables ?
Selon le programme et la commune : le PTZ (prêt à taux zéro) pour les primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 % dans les secteurs ANRU, le statut LMNP pour l'investissement locatif meublé, et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Un conseiller peut vérifier votre éligibilité programme par programme.
Quels sont les quartiers et communes qui montent ?
Bordeaux Euratlantique, autour de la gare Saint-Jean, est la grande opération d'aménagement de la métropole. La rive droite (Bastide, Floirac, Lormont, Cenon) se transforme avec le tramway, tandis que Pessac, Mérignac, Bègles et Talence offrent un bon compromis prix/accessibilité.
Le neuf est-il vraiment plus intéressant que l'ancien ici ?
Au m², le neuf se paie souvent un peu plus cher, mais il compense par des frais de notaire réduits (~2-3 % contre ~7-8 %), des charges et une consommation énergétique maîtrisées (RE2020), une garantie décennale et l'absence de travaux. Sur la durée, l'écart se resserre nettement.
Quel budget prévoir pour un T2 neuf ?
Cela dépend fortement de la commune : comptez généralement à partir de ~180 000 à 230 000 € pour un T2 neuf en première couronne, davantage dans l'hypercentre bordelais. Les filtres de budget et le simulateur vous donnent une vision précise programme par programme.