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Gradignan
Terrain à partir de 543m² à Gradignan
Maisons Mca
- MAISON
- 102 → 543 m²
- 1 terrain · 543 m²
à partir de 260 000 €
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Gradignan
2 programmes neufs à Gradignan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 2
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 20 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Gradignan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Gradignan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Gradignan
3 194 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Gradignan
3 732 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Gradignan
26 186 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Gradignan
42 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Gradignan
34 240 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Gradignan
10 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Gradignan
15 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Gradignan
51 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gradignan
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gradignan (33)
-4.2%
-146 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gradignan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gradignan
Prix au m² constaté
3 194 €
médiane
min · 2 081 €max · 4 767 €
Gradignan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
+0,9 %
1 an
+3 %
2 ans
−1,1 %
5 ans
+1,8 %
À Gradignan, une dynamique haussière du court au long terme (+3 % sur 1 an, +1,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gradignan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gradignan
5,5 % brut
loyer 14,6 €/m² × 12
÷ prix 3 194 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 194 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 194 €
Loyer / m² · mois
14,6 €
Rendement locatif brut estimé à Gradignan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gradignan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (159 700 €)
25 m²
2,3 ans
80 k€
50 m²
4,7 ans
160 k€
75 m²
7 ans
240 k€
prix médian 3 194 €/m² · revenu médian 34 240 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gradignan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gradignan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51,3 %Locataires 47 %
- 2,1 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 20,5 %
- Logement social
- 54 %
- Appartements
Gradignan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 194 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 5,5 %
- Sur 1 an
- +3 %
Maison
3 732 €/m²
- Loyer/m²
- 14 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- +1,3 %
À Gradignan, la maison se paie 16,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gradignan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gradignan · démographie
Dynamique de population
26 186habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 26 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,9ans
- Revenu médian
- 34 240€/an
- Taux de chômage
- 10,3%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gradignan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
2 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gradignan.
5
Maisons disponibles
sur les communes de Gradignan
487 300 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
102 → 132 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gradignan ?
Située au cœur de la Gironde, la ville de Gradignan offre un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,186 habitants et une évolution positive de 0.4%, cette commune dynamique attire de nombreux résidents en quête d'un environnement…Lire la suite
Située au cœur de la Gironde, la ville de Gradignan offre un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,186 habitants et une évolution positive de 0.4%, cette commune dynamique attire de nombreux résidents en quête d'un environnement verdoyant et d'une qualité de vie remarquable.
Le revenu médian de 34,240 €/an et un taux de chômage de 10.3% témoignent de la solidité économique de Gradignan, en faisant une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf. Avec des prix moyens de 3,194 €/m² pour les appartements et de 3,732 €/m² pour les maisons, la ville offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs à la recherche d'un programme neuf Gradignan ou d'un appartement neuf Gradignan.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,093 heures par an, Gradignan est une ville attractive et dynamique, où le taux de propriétaires atteint 51.3%. Cet environnement favorable en fait une destination idéale pour l'investissement immobilier, avec de nombreuses possibilités de programmes neufs à saisir.
Pourquoi investir
Les atouts de Gradignan pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 2 logements à Gradignan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gradignan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 093 h d'ensoleillement par an à Gradignan : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gradignan
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gradignan ?
Comptez environ 3194 €/m² pour un appartement neuf à Gradignan. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gradignan ?
2 programmes neufs sont référencés à Gradignan, soit 2 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gradignan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gradignan ?
Les biens neufs à Gradignan démarrent autour de 20 000 €.
Le neuf à Gradignan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gradignan ?
Parcourez les programmes neufs de Gradignan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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