Plus que 1 lot
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Gradignan
2 programmes neufs à Gradignan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 5
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 225 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Gradignan
Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Gradignan : 19 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 335 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Terrain à partir de 540m² à Gradignan | Maisons Mca | 335 000 € | 18 |
| LE CLOS DU SABOTIER | Nexity | non communiqué | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Gradignan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
🏗 Terrain + maisonPlus que 4 terrains
Gradignan
Terrain à partir de 540m² à Gradignan
Maisons Mca
- MAISON
- 70 → 710 m²
- 4 terrains · 540 → 710 m²
à partir de 225 000 €
Chiffres clés
Le marché à Gradignan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix du marché au m², appartement
Gradignan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Gradignan
3 180 €/m²
Gironde
3 787 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison
Gradignan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Gradignan
4 263 €/m²
Gironde
3 274 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Gradignan
26 186 hab.
Gironde
1 690 493 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Gradignan
42 ans
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Gradignan
34 240 €/an
Gironde
26 820 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Gradignan
10 %
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Gradignan
15 €/m²
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Gradignan
51 %
Gironde
55 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Gradignan
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gradignan (33)
-8.8%
-306 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gradignan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Gradignan
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 180 €
moyenne
min · 2 059 €max · 4 749 €
Gradignan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−2 %
1 an
−3,2 %
2 ans
−3,1 %
5 ans
−9,4 %
À Gradignan, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,2 % sur 1 an, −9,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gradignan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Gradignan
5,7 % brut
loyer 15 €/m² × 12
÷ prix 3 180 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 180 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 180 €
Loyer / m² · mois
15 €
Rendement locatif brut estimé à Gradignan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gradignan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (159 000 €)
25 m²
2,3 ans
80 k€
50 m²
4,6 ans
159 k€
75 m²
7 ans
239 k€
prix moyen du marché 3 180 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 34 240 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gradignan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Gradignan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51,3 %Locataires 47 %
- 2,1 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 20,5 %
- Logement social
- 54 %
- Appartements
Gradignan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 180 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- −3,2 %
Maison
4 263 €/m²
- Loyer/m²
- 14,9 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −4,4 %
À Gradignan, la maison se paie 34,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gradignan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gradignan · démographie
Dynamique de population
26 186habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 26 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,9ans
- Revenu médian
- 34 240€/an
- Taux de chômage
- 10,3%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gradignan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
5 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gradignan.
14
Maisons disponibles
sur les communes de Gradignan
335 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
70 → 132 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gradignan ?
Située au cœur de la Gironde, la ville de Gradignan offre un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,186 habitants et une évolution positive de 0.4%, cette commune dynamique attire de nombreux résidents en quête d'un environnement…Lire la suite
Située au cœur de la Gironde, la ville de Gradignan offre un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,186 habitants et une évolution positive de 0.4%, cette commune dynamique attire de nombreux résidents en quête d'un environnement verdoyant et d'une qualité de vie remarquable.
Le revenu médian de 34,240 €/an et un taux de chômage de 10.3% témoignent de la solidité économique de Gradignan, en faisant une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,093 heures par an, Gradignan est une ville attractive et dynamique, où le taux de propriétaires atteint 51.3%. Cet environnement favorable en fait une destination idéale pour l'investissement immobilier, avec de nombreuses possibilités de programmes neufs à saisir.
Pourquoi investir
Les atouts de Gradignan pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 180 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Gradignan reste moins cher qu'en Gironde (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 5 logements à Gradignan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gradignan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gradignan
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Gradignan ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3180 €/m² pour un appartement à Gradignan (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3787 €/m² en Gironde (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gradignan ?
2 programmes neufs sont référencés à Gradignan, soit 5 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gradignan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gradignan ?
Les biens neufs à Gradignan démarrent autour de 225 000 €.
Le neuf à Gradignan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gradignan ?
Parcourez les programmes neufs de Gradignan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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