Plus que 1 lot
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Pessac
10 programmes neufs à Pessac. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 10
- programmes
- logements
- 49
- logements
- dispo imm.
- 10
- dispo imm.
- dès
- 175 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Pessac
10 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Pessac
ORAÏA
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO → T4
- 33 → 85 m²
- 4 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 189 500 €
Pessac
Les Jardins Étoilés
LP Promotion
- T3 → MAISON
- 60 → 108 m²
- 23 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 289 900 €
Plus que 1 lot
Pessac
MILLESIME XV
ACTEA IMMO
- T4
- 90 m²
- 1 bien
- Livraison T1 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 489 000 €
🏗 Terrain + maisonPlus que 2 terrains
Pessac
Terrain à partir de 340m² à Pessac
Maisons Mca
- MAISON
- 79 → 341 m²
- 2 terrains · 340 → 341 m²
à partir de 175 000 €
Plus que 1 lot
Plus que 3 lots
Plus que 1 lot
Plus que 2 lots
Chiffres clés
Le neuf à Pessac, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Pessac
3 468 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Pessac
3 814 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Pessac
66 874 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Pessac
39 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Pessac
33 125 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Pessac
12 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Pessac
15 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Pessac
47 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Pessac
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Pessac (33)
-4.2%
-157 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Pessac. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Pessac
Prix au m² constaté
3 468 €
médiane
min · 2 295 €max · 5 579 €
Pessac · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
+0,9 %
1 an
+3,2 %
2 ans
−1,2 %
5 ans
+1,9 %
À Pessac, une dynamique haussière du court au long terme (+3,2 % sur 1 an, +1,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Pessac
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Pessac
5,1 % brut
loyer 14,8 €/m² × 12
÷ prix 3 468 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 468 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 468 €
Loyer / m² · mois
14,8 €
Rendement locatif brut estimé à Pessac — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Pessac · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (173 400 €)
25 m²
2,6 ans
87 k€
50 m²
5,2 ans
173 k€
75 m²
7,9 ans
260 k€
prix médian 3 468 €/m² · revenu médian 33 125 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Pessac : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Pessac · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 46,8 %Locataires 51,4 %
- 2,4 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 22,4 %
- Logement social
- 53 %
- Appartements
Pessac · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 468 €/m²
- Loyer/m²
- 14,8 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- +3,2 %
Maison
3 814 €/m²
- Loyer/m²
- 14,1 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +1,4 %
À Pessac, la maison se paie 10 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Pessac au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Pessac · démographie
Dynamique de population
66 874habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 69 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,1ans
- Revenu médian
- 33 125€/an
- Taux de chômage
- 11,5%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Pessac selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
49 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Pessac.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Pessac
189 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Pessac ?
Bienvenue à Pessac, une ville dynamique du département de la Gironde qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 66,874 habitants en constante augmentation (+1.3%), Pessac offre un cadre de vie agréable à ses résidents, jeunes et actifs pour…Lire la suite
Bienvenue à Pessac, une ville dynamique du département de la Gironde qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 66,874 habitants en constante augmentation (+1.3%), Pessac offre un cadre de vie agréable à ses résidents, jeunes et actifs pour la plupart, avec un âge moyen de 39.1 ans.
Située à seulement 10 kilomètres de Bordeaux, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports (tramway, bus, autoroutes) qui en fait une destination privilégiée pour les programmes immobiliers neufs. Les prix au mètre carré restent en effet très attractifs, avec une moyenne de 3,468 € pour les appartements et 3,814 € pour les maisons.
L'économie locale, dynamisée par la présence de nombreuses entreprises, offre de belles opportunités d'investissement, notamment grâce à un taux de propriétaires de 46.8% et un revenu médian de 33,125 €/an. De plus, avec un taux de chômage de 11.5%, Pessac présente des perspectives d'évolution très intéressantes pour les programmes de immobilier neuf.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,093 heures par an, Pessac est une ville où il fait bon vivre et investir. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, la ville offre de nombreuses opportunités pour réaliser un investissement immobilier rentable.
Pourquoi investir
Les atouts de Pessac pour investir
Disponible tout de suite
10 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
10 programmes et 49 logements à Pessac, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Pessac progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 093 h d'ensoleillement par an à Pessac : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Pessac
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Pessac ?
Comptez environ 3468 €/m² pour un appartement neuf à Pessac. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Pessac ?
10 programmes neufs sont référencés à Pessac, soit 49 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Pessac ?
Oui, 10 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Pessac ?
Les biens neufs à Pessac démarrent autour de 175 000 €.
Le neuf à Pessac est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Pessac ?
Parcourez les programmes neufs de Pessac et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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