Gironde · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier neuf à Léognan

1 programme neuf à Léognan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
1
programmes
logements
8
logements
dispo imm.
1
dispo imm.
dès
167 000 €
dès
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Programmes neufs

Programmes neufs à Léognan

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le neuf à Léognan, comparé

Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.

Prix m² appartement
Léognan
3 305 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Léognan
3 625 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Léognan
10 723 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Léognan
44 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Léognan
38 804 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Léognan
8 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Léognan
15 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Léognan
71 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Léognan

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Léognan (33)

+3.0%
+103 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Léognan. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Léognan
Prix au m² constaté
3 305 €
médiane
min · 2 169 €max · 4 415 €
Léognan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
−1,4 %
1 an
−2,5 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
+6,9 %

À Léognan, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,5 % sur 1 an, +6,9 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Léognan

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Léognan
5,5 % brut
loyer 15,1 €/m² × 12
÷ prix 3 305 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 305 €
Loyer / m² · mois
15,1 €

Rendement locatif brut estimé à Léognan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Léognan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (165 250 €)

25 m²
2,1 ans
50 m²
4,3 ans
75 m²
6,4 ans
prix médian 3 305 €/m² · revenu médian 38 804 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Léognan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Léognan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,5 %Locataires 28 %
1,2 %
Résidences secondaires
3,7 %
Logements vacants
15,2 %
Logement social
14 %
Appartements
Léognan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 305 €/m²
Loyer/m²
15,1 €
Rendement
5,5 %
Sur 1 an
−2,5 %
Maison
3 625 €/m²
Loyer/m²
13,4 €
Rendement
4,4 %
Sur 1 an
+2,2 %

À Léognan, la maison se paie 9,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Léognan au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Léognan · démographie
Dynamique de population
10 723habitants+0,7 % sur 5 ans

≈ 11 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
44,4ans
Revenu médian
38 804€/an
Taux de chômage
7,9%
Ensoleillement
2 093h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Léognan selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

8 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Léognan.

24
Maisons disponibles
sur les communes de Léognan
300 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
68 → 146 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Léognan ?

Nichée au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux, Léognan est une commune recherchée pour son immobilier neuf. Avec une population de 10,723 habitants et une évolution positive de 0.7%, cette ville offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 km du centre-ville de…Lire la suite

Nichée au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux, Léognan est une commune recherchée pour son immobilier neuf. Avec une population de 10,723 habitants et une évolution positive de 0.7%, cette ville offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 km du centre-ville de Bordeaux. Ses revenus médians élevés de 38,804 €/an et son taux de propriétaires de 70.5% en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Profitant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,093 heures par an, Léognan se distingue par son prix m² moyen de 3,305 € pour les appartements neufs et de 3,625 € pour les maisons neuves. Ces chiffres, combinés à un taux de chômage de seulement 7.9%, font de cette ville une opportunité à saisir pour tout projet d'investissement dans le programme neuf.

Avec sa superficie de 41.4 km² et son cadre de vie exceptionnel, Léognan s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, cette commune offre de nombreuses possibilités d'investissement rentables.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Léognan pour investir

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 8 logements à Léognan, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Léognan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

2 093 h d'ensoleillement par an à Léognan : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Léognan

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Léognan ?

Comptez environ 3305 €/m² pour un appartement neuf à Léognan. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Léognan ?

1 programme neuf est référencé à Léognan, soit 8 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Léognan ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Léognan ?

Les biens neufs à Léognan démarrent autour de 167 000 €.

Le neuf à Léognan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Léognan ?

Parcourez les programmes neufs de Léognan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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