🏗 Terrain + maison
Léognan
Terrain à partir de 290m² à Léognan
Maisons Mca
- MAISON
- 60 → 622 m²
- 8 terrains · 290 → 622 m²
à partir de 138 000 €
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Léognan
1 programme neuf à Léognan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 8
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 138 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Léognan
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Léognan : 20 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 256 674 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Terrain à partir de 290m² à Léognan | Maisons Mca | 256 674 € | 20 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Léognan
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Léognan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix du marché au m², appartement
Léognan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Léognan
3 482 €/m²
Gironde
3 787 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison
Léognan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Léognan
3 716 €/m²
Gironde
3 274 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Léognan
10 723 hab.
Gironde
1 690 493 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Léognan
44 ans
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Léognan
38 804 €/an
Gironde
26 820 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Léognan
8 %
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Léognan
15 €/m²
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Léognan
71 %
Gironde
55 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Léognan
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Léognan (33)
-0.7%
-25 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Léognan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Léognan
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 482 €
moyenne
min · 2 297 €max · 4 610 €
Léognan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
+2,8 %
1 an
+1,9 %
2 ans
+2,4 %
5 ans
+7,4 %
À Léognan, une dynamique haussière du court au long terme (+1,9 % sur 1 an, +7,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Léognan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Léognan
5,1 % brut
loyer 14,7 €/m² × 12
÷ prix 3 482 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 482 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 482 €
Loyer / m² · mois
14,7 €
Rendement locatif brut estimé à Léognan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Léognan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (174 100 €)
25 m²
2,2 ans
87 k€
50 m²
4,5 ans
174 k€
75 m²
6,7 ans
261 k€
prix moyen du marché 3 482 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 38 804 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Léognan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Léognan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,5 %Locataires 28 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 15,2 %
- Logement social
- 14 %
- Appartements
Léognan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 482 €/m²
- Loyer/m²
- 14,7 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
Maison
3 716 €/m²
- Loyer/m²
- 12,3 €
- Rendement
- 4 %
- Sur 1 an
- −2,2 %
À Léognan, la maison se paie 6,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Léognan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Léognan · démographie
Dynamique de population
10 723habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 11 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 44,4ans
- Revenu médian
- 38 804€/an
- Taux de chômage
- 7,9%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Léognan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
8 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Léognan.
12
Maisons disponibles
sur les communes de Léognan
256 674 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
60 → 107 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Léognan ?
Nichée au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux, Léognan est une commune recherchée pour son immobilier neuf. Avec une population de 10,723 habitants et une évolution positive de 0.7%, cette ville offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 km du centre-ville de…Lire la suite
Nichée au cœur de la prestigieuse région viticole de Bordeaux, Léognan est une commune recherchée pour son immobilier neuf. Avec une population de 10,723 habitants et une évolution positive de 0.7%, cette ville offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 km du centre-ville de Bordeaux. Ses revenus médians élevés de 38,804 €/an et son taux de propriétaires de 70.5% en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Avec sa superficie de 41.4 km² et son cadre de vie exceptionnel, Léognan s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, cette commune offre de nombreuses possibilités d'investissement rentables.
Pourquoi investir
Les atouts de Léognan pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 482 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Léognan reste moins cher qu'en Gironde (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 8 logements à Léognan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Léognan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Léognan
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Léognan ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3482 €/m² pour un appartement à Léognan (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3787 €/m² en Gironde (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Léognan ?
1 programme neuf est référencé à Léognan, soit 8 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Léognan ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Léognan ?
Les biens neufs à Léognan démarrent autour de 138 000 €.
Le neuf à Léognan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Léognan ?
Parcourez les programmes neufs de Léognan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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