Plus que 5 lots
Montussan
LES VILLAS DE LA LOUBERE
Nexity
- MAISON
- 68 → 83 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 238 000 €
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Montussan
2 programmes neufs à Montussan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 20
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 112 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Montussan
Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Montussan : 20 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 112 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| LES LISIERES DE LA LOUBERE | Nexity | 112 000 € | 15 |
| LES VILLAS DE LA LOUBERE | Nexity | 238 000 € | 5 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Montussan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Montussan
LES LISIERES DE LA LOUBERE
Nexity
- STUDIO → T3
- 24 → 62 m²
- 15 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 112 000 €
Chiffres clés
Le marché à Montussan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix du marché au m², appartement
Montussan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Montussan
2 852 €/m²
Gironde
3 787 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison
Montussan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Gironde : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Montussan
3 038 €/m²
Gironde
3 274 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Montussan
3 506 hab.
Gironde
1 690 493 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Montussan
39 ans
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Montussan
33 259 €/an
Gironde
26 820 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Montussan
9 %
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Montussan
13 €/m²
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Montussan
69 %
Gironde
55 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Montussan
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montussan (33)
-0.7%
-21 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montussan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Montussan
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 852 €
moyenne
min · 1 938 €max · 3 507 €
Montussan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
+2,5 %
1 an
+1,8 %
2 ans
+2,1 %
5 ans
+7,3 %
À Montussan, une dynamique haussière du court au long terme (+1,8 % sur 1 an, +7,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montussan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Montussan
5,6 % brut
loyer 13,4 €/m² × 12
÷ prix 2 852 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 852 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 852 €
Loyer / m² · mois
13,4 €
Rendement locatif brut estimé à Montussan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montussan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (142 600 €)
25 m²
2,1 ans
71 k€
50 m²
4,3 ans
143 k€
75 m²
6,4 ans
214 k€
prix moyen du marché 2 852 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 33 259 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montussan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Montussan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,3 %Locataires 29,3 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 4,6 %
- Logements vacants
- 5,5 %
- Logement social
- 17 %
- Appartements
Montussan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 852 €/m²
- Loyer/m²
- 13,4 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +1,8 %
Maison
3 038 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- −0 %
À Montussan, la maison se paie 6,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Montussan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montussan · démographie
Dynamique de population
3 506habitants+1,9 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 33 259€/an
- Taux de chômage
- 8,8%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montussan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
20 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montussan.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Montussan
112 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
24 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montussan ?
Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Montussan est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 3,506 habitants et une évolution démographique positive de +1.9%, cette ville offre un marché immobilier neuf des plus…Lire la suite
Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Montussan est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 3,506 habitants et une évolution démographique positive de +1.9%, cette ville offre un marché immobilier neuf des plus intéressants. Le revenu médian élevé de 33,259 €/an et un taux de propriétaires de 69.3% témoignent de la qualité de vie à Montussan. Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,093 heures par an, la ville est un véritable havre de paix, idéal pour l'investissement dans l'immobilier neuf. De plus, de nombreux programmes neufs sont accessibles à moins de 15 km, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement.
Pourquoi investir
Les atouts de Montussan pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 852 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Montussan reste moins cher qu'en Gironde (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 20 logements à Montussan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montussan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montussan
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Montussan ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2852 €/m² pour un appartement à Montussan (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3787 €/m² en Gironde (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montussan ?
2 programmes neufs sont référencés à Montussan, soit 20 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montussan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montussan ?
Les biens neufs à Montussan démarrent autour de 112 000 €.
Le neuf à Montussan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montussan ?
Parcourez les programmes neufs de Montussan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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