Montpellier
MILLESSENCE
VINCI Immobilier Promotion
- T3 → COMMERCE
- 65 → 140 m²
- 5 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 212 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Montpellier
13 programmes neufs à Montpellier. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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Programmes neufs
Programmes neufs à Montpellier
13 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Montpellier
INFLORESCENCES
Groupe Giboire
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- 40 → 97 m²
- 16 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 188 000 €
Plus que 2 lots
Montpellier
Place des Beaux-Arts
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T4
- 25 → 94 m²
- 2 biens
- Livraison T3 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 195 000 €
Montpellier
BAHIA
Nexity
- T2 → COMMERCE
- 40 → 141 m²
- 20 biens
- Livraison T2 2028
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 242 000 €
Plus que 2 lots
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Plus que 3 lots
Montpellier
TAMARA DE LEMPICKA
Terres du Soleil Promotion
- MAISON
- 124 → 157 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2025
à partir de 1 075 000 €
Montpellier
NOUVEAUTE OPUS IMMO QUARTIER NOUVELLE MAIRIE
Opus Immo
- STUDIO → T4
- 28 → 150 m²
- 3 biens
à partir de 185 500 €
Chiffres clés
Le neuf à Montpellier, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Montpellier
3 421 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Montpellier
4 372 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Montpellier
307 101 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Montpellier
37 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Montpellier
23 495 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Montpellier
19 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Montpellier
15 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Montpellier
31 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montpellier
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montpellier (34)
+5.2%
+169 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montpellier. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montpellier
Prix au m² constaté
3 421 €
médiane
min · 2 117 €max · 5 015 €
Montpellier · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,7 %
3 mois
+1,8 %
1 an
+2 %
2 ans
+1,7 %
5 ans
+10,7 %
À Montpellier, une dynamique haussière du court au long terme (+2 % sur 1 an, +10,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montpellier
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montpellier
5,3 % brut
loyer 15 €/m² × 12
÷ prix 3 421 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 421 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 421 €
Loyer / m² · mois
15 €
Rendement locatif brut estimé à Montpellier — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montpellier · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (171 050 €)
25 m²
3,6 ans
86 k€
50 m²
7,3 ans
171 k€
75 m²
10,9 ans
257 k€
prix médian 3 421 €/m² · revenu médian 23 495 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montpellier : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montpellier · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 31 %Locataires 66,7 %
- 4,4 %
- Résidences secondaires
- 7,2 %
- Logements vacants
- 17,4 %
- Logement social
- 88 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Montpellier · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 421 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +2 %
Maison
4 372 €/m²
- Loyer/m²
- 13,9 €
- Rendement
- 3,8 %
- Sur 1 an
- −1,3 %
À Montpellier, la maison se paie 27,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Montpellier au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montpellier · démographie
Dynamique de population
307 101habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 316 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+8 900 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,7ans
- Revenu médian
- 23 495€/an
- Taux de chômage
- 18,5%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montpellier selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
2 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
476 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montpellier.
5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Montpellier
85 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
15 → 32 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montpellier ?
Située dans la région Occitanie, Montpellier est une ville dynamique et attractive qui offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 307,101 habitants en constante augmentation (+1.5% par an), Montpellier affiche un âge moyen de 36.7…Lire la suite
Située dans la région Occitanie, Montpellier est une ville dynamique et attractive qui offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 307,101 habitants en constante augmentation (+1.5% par an), Montpellier affiche un âge moyen de 36.7 ans, témoignant d'une démographie jeune et active.
Le revenu médian de 23,495 €/an et un taux de chômage de 18.5% indiquent un pouvoir d'achat solide et un marché de l'emploi porteur, des facteurs essentiels pour soutenir une demande immobilière saine. Dans ce contexte favorable, les prix au m² pour un appartement neuf s'élèvent en moyenne à 3,421 €, tandis que pour une maison neuve il faut compter 4,372 €/m².
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, Montpellier offre une qualité de vie recherchée, notamment pour les jeunes actifs et les familles. Avec seulement 31.0% de propriétaires, le marché locatif représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un programme neuf à Montpellier. Les loyers moyens atteignent 15.0 €/m², garantissant des rendements locatifs attractifs.
Ville dynamique et en pleine expansion, Montpellier s'impose comme une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, la ville offre de nombreuses opportunités à saisir pour diversifier votre patrimoine immobilier avec des perspectives de valorisation à long terme.
Pourquoi investir
Les atouts de Montpellier pour investir
Disponible tout de suite
13 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
13 programmes et 476 logements à Montpellier, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montpellier progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Montpellier : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montpellier
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montpellier ?
Comptez environ 3421 €/m² pour un appartement neuf à Montpellier. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montpellier ?
13 programmes neufs sont référencés à Montpellier, soit 476 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montpellier ?
Oui, 13 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montpellier ?
Les biens neufs à Montpellier démarrent autour de 85 000 €.
Le neuf à Montpellier est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montpellier ?
Parcourez les programmes neufs de Montpellier et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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