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Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Gujan-Mestras
8 programmes neufs à Gujan-Mestras. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 8
- programmes
- logements
- 21
- logements
- dispo imm.
- 8
- dispo imm.
- dès
- 192 240 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Gujan-Mestras
8 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
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Plus que 3 lots
Gujan-Mestras
CLOS PASTEUR
ACTEA IMMO
- T2 → T4
- 41 → 81 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2026
- Famille
- Sénior
à partir de 266 000 €
Plus que 1 lot
Plus que 3 lots
🏗 Terrain + maisonPlus que 3 terrains
Gujan-Mestras
Terrain à partir de 600m² à Gujan-Mestras
Maisons Mca
- MAISON
- 84 → 600 m²
- 3 terrains · 521 → 700 m²
à partir de 275 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Gujan-Mestras, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Gujan-Mestras
4 104 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Gujan-Mestras
4 265 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Gujan-Mestras
22 643 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Gujan-Mestras
47 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Gujan-Mestras
34 761 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Gujan-Mestras
11 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Gujan-Mestras
14 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Gujan-Mestras
66 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gujan-Mestras
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gujan-Mestras (33)
+6.8%
+269 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gujan-Mestras. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gujan-Mestras
Prix au m² constaté
4 104 €
médiane
min · 2 772 €max · 5 627 €
Gujan-Mestras · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−1,1 %
1 an
+0,2 %
2 ans
−0,8 %
5 ans
+18,7 %
À Gujan-Mestras, une dynamique haussière du court au long terme (+0,2 % sur 1 an, +18,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gujan-Mestras
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gujan-Mestras
4,2 % brut
loyer 14,3 €/m² × 12
÷ prix 4 104 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 104 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 104 €
Loyer / m² · mois
14,3 €
Rendement locatif brut estimé à Gujan-Mestras — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gujan-Mestras · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (205 200 €)
25 m²
3 ans
103 k€
50 m²
5,9 ans
205 k€
75 m²
8,9 ans
308 k€
prix médian 4 104 €/m² · revenu médian 34 761 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gujan-Mestras : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gujan-Mestras · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,8 %Locataires 32 %
- 15,1 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 9 %
- Logement social
- 21 %
- Appartements
Gujan-Mestras · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 104 €/m²
- Loyer/m²
- 14,3 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +0,2 %
Maison
4 265 €/m²
- Loyer/m²
- 13,1 €
- Rendement
- 3,7 %
- Sur 1 an
- −8,2 %
À Gujan-Mestras, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gujan-Mestras au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gujan-Mestras · démographie
Dynamique de population
22 643habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 23 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 47,3ans
- Revenu médian
- 34 761€/an
- Taux de chômage
- 11,1%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gujan-Mestras selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
21 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gujan-Mestras.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Gujan-Mestras
266 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
41 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gujan-Mestras ?
Située sur la côte atlantique de la Gironde, Gujan-Mestras est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 22,643 habitants en constante augmentation (+1.3%), cette commune bénéficie d'un âge moyen de 47.3 ans, soit une population…Lire la suite
Située sur la côte atlantique de la Gironde, Gujan-Mestras est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 22,643 habitants en constante augmentation (+1.3%), cette commune bénéficie d'un âge moyen de 47.3 ans, soit une population active et familiale à la recherche de programmes neufs de qualité.
Le revenu médian élevé de 34,761 €/an et un taux de propriétaires de 65.8% font de Gujan-Mestras une ville attractive pour l'investissement immobilier. Les prix au mètre carré y sont raisonnables, avec une moyenne de 4,104 € pour les appartements neufs et 4,265 € pour les maisons neuves. Les loyers atteignent quant à eux 14.3 €/m², offrant de belles perspectives de rendement locatif.
Profitant d'un dynamisme économique et d'une qualité de vie reconnue, Gujan-Mestras est une ville idéale pour investir dans l'immobilier neuf. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, les programmes neufs de la ville sauront séduire les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel.
Pourquoi investir
Les atouts de Gujan-Mestras pour investir
Disponible tout de suite
8 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
8 programmes et 21 logements à Gujan-Mestras, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gujan-Mestras progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gujan-Mestras
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gujan-Mestras ?
Comptez environ 4104 €/m² pour un appartement neuf à Gujan-Mestras. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gujan-Mestras ?
8 programmes neufs sont référencés à Gujan-Mestras, soit 21 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gujan-Mestras ?
Oui, 8 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gujan-Mestras ?
Les biens neufs à Gujan-Mestras démarrent autour de 192 240 €.
Le neuf à Gujan-Mestras est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gujan-Mestras ?
Parcourez les programmes neufs de Gujan-Mestras et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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