Plus que 2 lots
Carcans
Carcans entre le Lac d'Hourtins et le parc du Médoc
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T3
- 44 → 66 m²
- 2 biens
à partir de 190 000 €
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Carcans
2 programmes neufs à Carcans. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 190 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Carcans
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 2 lots
Carcans
LE CLOS DE L'OMBRIERE
ACTEA IMMO
- T3 → T4
- 63 → 82 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2026
à partir de 305 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Carcans, comparé
Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Carcans
3 085 €/m²
Gironde
2 177 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Carcans
3 490 €/m²
Gironde
2 179 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Carcans
2 415 hab.
Gironde
1 662 280 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Carcans
47 ans
Gironde
43 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Carcans
28 487 €/an
Gironde
28 044 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Carcans
11 %
Gironde
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Carcans
13 €/m²
Gironde
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Carcans
75 %
Gironde
74 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Carcans
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Carcans (33)
+3.0%
+97 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Carcans. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Carcans
Prix au m² constaté
3 085 €
médiane
min · 1 457 €max · 5 664 €
Carcans · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
−1,4 %
1 an
−2,5 %
2 ans
−4,4 %
5 ans
+7 %
À Carcans, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,5 % sur 1 an, +7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Carcans
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Carcans
5,0 % brut
loyer 12,9 €/m² × 12
÷ prix 3 085 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 085 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 085 €
Loyer / m² · mois
12,9 €
Rendement locatif brut estimé à Carcans — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Carcans · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (154 250 €)
25 m²
2,7 ans
77 k€
50 m²
5,4 ans
154 k€
75 m²
8,1 ans
231 k€
prix médian 3 085 €/m² · revenu médian 28 487 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Carcans : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Carcans · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,8 %Locataires 21,7 %
- 71,9 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 0,9 %
- Logement social
- 30 %
- Appartements
Carcans · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 085 €/m²
- Loyer/m²
- 12,9 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −2,5 %
Maison
3 490 €/m²
- Loyer/m²
- 10,9 €
- Rendement
- 3,7 %
- Sur 1 an
- −3,2 %
À Carcans, la maison se paie 13,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Carcans au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Carcans · démographie
Dynamique de population
2 415habitants+0,1 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 47ans
- Revenu médian
- 28 487€/an
- Taux de chômage
- 11,3%
- Ensoleillement
- 2 093h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Carcans selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Carcans.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Carcans
190 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
44 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Carcans ?
Niché au cœur de la Gironde, Carcans est une charmante commune bénéficiant d'un climat favorable avec plus de 2 000 heures d'ensoleillement annuelles. Avec une population stable de 2 415 habitants et un revenu médian élevé de 28 487 €/an, Carcans offre un cadre de vie…Lire la suite
Niché au cœur de la Gironde, Carcans est une charmante commune bénéficiant d'un climat favorable avec plus de 2 000 heures d'ensoleillement annuelles. Avec une population stable de 2 415 habitants et un revenu médian élevé de 28 487 €/an, Carcans offre un cadre de vie privilégié, idéal pour l'investissement immobilier. Les prix au m² y sont attractifs, que ce soit pour l'achat d'appartements neufs (3 085 €/m²) ou de maisons neuves (3 490 €/m²). Profitez de cette opportunité d'investir dans l'immobilier neuf à Carcans pour bénéficier d'un rendement locatif intéressant dans une ville en plein essor.
Pourquoi investir
Les atouts de Carcans pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 4 logements à Carcans, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Carcans progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 093 h d'ensoleillement par an à Carcans : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Carcans
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Carcans ?
Comptez environ 3085 €/m² pour un appartement neuf à Carcans. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 2177 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Carcans ?
2 programmes neufs sont référencés à Carcans, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Carcans ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Carcans ?
Les biens neufs à Carcans démarrent autour de 190 000 €.
Le neuf à Carcans est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Carcans ?
Parcourez les programmes neufs de Carcans et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine · Gironde