Gironde · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier neuf à Carcans

3 programmes neufs à Carcans. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
3
programmes
logements
5
logements
dispo imm.
3
dispo imm.
dès
169 000 €
dès
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Programmes neufs

Programmes neufs à Carcans

3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf LE CLOS DE L'OMBRIERE à Carcans
Plus que 2 lots
Carcans

LE CLOS DE L'OMBRIERE

ACTEA IMMO

  • T3 → T4
  • 63 → 82 m²
  • 2 biens
  • Livraison T4 2026
à partir de 305 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Carcans, comparé

Comment se positionne la métropole face à Gironde et à Nouvelle-Aquitaine.

Prix m² appartement
Carcans
3 307 €/m²
Gironde
3 787 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix m² maison
Carcans
3 995 €/m²
Gironde
3 274 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Carcans
2 415 hab.
Gironde
1 690 493 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Carcans
47 ans
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Carcans
28 487 €/an
Gironde
26 820 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Carcans
11 %
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Carcans
13 €/m²
Gironde
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Carcans
75 %
Gironde
55 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Carcans

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Carcans (33)

-0.7%
-25 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Carcans. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Carcans
Prix au m² constaté
3 307 €
médiane
min · 1 559 €max · 6 080 €
Carcans · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
+2,6 %
1 an
+1,7 %
2 ans
+2,3 %
5 ans
+7,4 %

À Carcans, une dynamique haussière du court au long terme (+1,7 % sur 1 an, +7,4 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Carcans

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Carcans
4,6 % brut
loyer 12,6 €/m² × 12
÷ prix 3 307 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 307 €
Loyer / m² · mois
12,6 €

Rendement locatif brut estimé à Carcans — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Carcans · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,8 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (165 350 €)

25 m²
2,9 ans
50 m²
5,8 ans
75 m²
8,7 ans
prix médian 3 307 €/m² · revenu médian 28 487 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Carcans : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Carcans · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,8 %Locataires 21,7 %
71,9 %
Résidences secondaires
2,2 %
Logements vacants
0,9 %
Logement social
30 %
Appartements
Carcans · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 307 €/m²
Loyer/m²
12,6 €
Rendement
4,6 %
Sur 1 an
+1,7 %
Maison
3 995 €/m²
Loyer/m²
11,4 €
Rendement
3,4 %
Sur 1 an
+1,2 %

À Carcans, la maison se paie 20,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Carcans au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Carcans · démographie
Dynamique de population
2 415habitants+0,1 % sur 5 ans

≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
47ans
Revenu médian
28 487€/an
Taux de chômage
11,3%
Ensoleillement
2 093h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Carcans selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

5 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Carcans.

1
2 pièces disponibles
sur les communes de Carcans
190 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
44 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Carcans ?

Niché au cœur de la Gironde, Carcans est une charmante commune bénéficiant d'un climat favorable avec plus de 2 000 heures d'ensoleillement annuelles. Avec une population stable de 2 415 habitants et un revenu médian élevé de 28 487 €/an, Carcans offre un cadre de vie…Lire la suite

Niché au cœur de la Gironde, Carcans est une charmante commune bénéficiant d'un climat favorable avec plus de 2 000 heures d'ensoleillement annuelles. Avec une population stable de 2 415 habitants et un revenu médian élevé de 28 487 €/an, Carcans offre un cadre de vie privilégié, idéal pour l'investissement immobilier. Les prix au m² y sont attractifs, que ce soit pour l'achat d'appartements neufs (3 085 €/m²) ou de maisons neuves (3 490 €/m²). Profitez de cette opportunité d'investir dans l'immobilier neuf à Carcans pour bénéficier d'un rendement locatif intéressant dans une ville en plein essor.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Carcans pour investir

Des prix compétitifs

À environ 3 307 €/m², l'appartement neuf à Carcans reste sous la moyenne de Gironde.

Disponible tout de suite

3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

3 programmes et 5 logements à Carcans, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Carcans progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Carcans

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Carcans ?

Comptez environ 3307 €/m² pour un appartement neuf à Carcans. À titre de comparaison, la moyenne en Gironde est d'environ 3787 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Carcans ?

3 programmes neufs sont référencés à Carcans, soit 5 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Carcans ?

Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Carcans ?

Les biens neufs à Carcans démarrent autour de 169 000 €.

Le neuf à Carcans est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Carcans ?

Parcourez les programmes neufs de Carcans et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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