Marseillan
NOUVEAUTE A MARSEILLAN
Opus Immo
- T2 → T3
- 39 → 57 m²
- 6 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 169 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Marseillan
2 programmes neufs à Marseillan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 43
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 164 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Marseillan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Marseillan
Au calme à 10 min du centre ville
Cogedim
- T2 → T3
- 39 → 58 m²
- 37 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 164 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Marseillan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Marseillan
3 609 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Marseillan
4 121 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Marseillan
8 047 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Marseillan
51 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Marseillan
24 140 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Marseillan
17 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Marseillan
13 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Marseillan
60 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Marseillan
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Marseillan (34)
+5.8%
+200 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marseillan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Marseillan
Prix au m² constaté
3 609 €
médiane
min · 1 956 €max · 5 808 €
Marseillan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1 %
3 mois
+0,8 %
1 an
−1,1 %
2 ans
−1,1 %
5 ans
+9,7 %
À Marseillan, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,1 % sur 1 an, +9,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Marseillan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Marseillan
4,2 % brut
loyer 12,5 €/m² × 12
÷ prix 3 609 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 609 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 609 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Rendement locatif brut estimé à Marseillan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Marseillan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (180 450 €)
25 m²
3,7 ans
90 k€
50 m²
7,5 ans
180 k€
75 m²
11,2 ans
271 k€
prix médian 3 609 €/m² · revenu médian 24 140 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Marseillan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Marseillan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 59,7 %Locataires 36,8 %
- 60,8 %
- Résidences secondaires
- 0,4 %
- Logements vacants
- 3,7 %
- Logement social
- 48 %
- Appartements
Marseillan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 609 €/m²
- Loyer/m²
- 12,5 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −1,1 %
Maison
4 121 €/m²
- Loyer/m²
- 12,1 €
- Rendement
- 3,5 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
À Marseillan, la maison se paie 14,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Marseillan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Marseillan · démographie
Dynamique de population
8 047habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 8 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 51ans
- Revenu médian
- 24 140€/an
- Taux de chômage
- 16,7%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marseillan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
43 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marseillan.
20
2 pièces disponibles
sur les communes de Marseillan
164 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Marseillan ?
Située dans l'Hérault, Marseillan est une charmante ville côtière qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,047 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune présente un profil démographique stable et prometteur pour l'immobilier…Lire la suite
Située dans l'Hérault, Marseillan est une charmante ville côtière qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,047 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune présente un profil démographique stable et prometteur pour l'immobilier neuf. Le revenu médian de 24,140 €/an et un taux de propriétaires de 59.7% témoignent d'un marché immobilier dynamique.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, Marseillan offre un cadre de vie idéal pour les futurs acquéreurs. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, les prix au m² abordables, respectivement de 3,609 € et 4,121 €, en font une destination privilégiée pour investir dans l'immobilier neuf.
De plus, la ville est idéalement située, à proximité de nombreuses opportunités immobilières dans les communes voisines. Que vous soyez à la recherche d'un programme neuf à Marseillan ou dans les environs, vous trouverez sans aucun doute le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Pourquoi investir
Les atouts de Marseillan pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 43 logements à Marseillan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Marseillan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Marseillan : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Marseillan
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Marseillan ?
Comptez environ 3609 €/m² pour un appartement neuf à Marseillan. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marseillan ?
2 programmes neufs sont référencés à Marseillan, soit 43 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marseillan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marseillan ?
Les biens neufs à Marseillan démarrent autour de 164 000 €.
Le neuf à Marseillan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Marseillan ?
Parcourez les programmes neufs de Marseillan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Occitanie · Hérault