Saint-Brès
Aux portes de Montpellier
Cogedim
- T2 → T4
- 42 → 75 m²
- 7 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 174 500 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Saint-Brès
2 programmes neufs à Saint-Brès. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 13
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 174 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Saint-Brès
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Saint-Brès, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Saint-Brès
3 368 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Saint-Brès
3 623 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Saint-Brès
3 462 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Saint-Brès
40 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Saint-Brès
29 399 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Saint-Brès
9 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Saint-Brès
14 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Saint-Brès
63 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Saint-Brès
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saint-Brès (34)
-0.6%
-22 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Brès. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Saint-Brès
Prix au m² constaté
3 368 €
médiane
min · 1 978 €max · 4 733 €
Saint-Brès · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−4,9 %
5 ans
+6,6 %
À Saint-Brès, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +6,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saint-Brès
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Saint-Brès
5,1 % brut
loyer 14,3 €/m² × 12
÷ prix 3 368 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 368 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 368 €
Loyer / m² · mois
14,3 €
Rendement locatif brut estimé à Saint-Brès — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saint-Brès · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (168 400 €)
25 m²
2,9 ans
84 k€
50 m²
5,7 ans
168 k€
75 m²
8,6 ans
253 k€
prix médian 3 368 €/m² · revenu médian 29 399 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Brès : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Saint-Brès · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 62,6 %Locataires 34,4 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 5,6 %
- Logements vacants
- 15,9 %
- Logement social
- 34 %
- Appartements
Saint-Brès · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 368 €/m²
- Loyer/m²
- 14,3 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
3 623 €/m²
- Loyer/m²
- 12,4 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −1,2 %
À Saint-Brès, la maison se paie 7,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Saint-Brès au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saint-Brès · démographie
Dynamique de population
3 462habitants+2,7 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,9ans
- Revenu médian
- 29 399€/an
- Taux de chômage
- 8,6%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Brès selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
13 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Brès.
4
2 pièces disponibles
sur les communes de Saint-Brès
174 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Brès ?
Niché dans le département de l'Hérault, Saint-Brès est une ville dynamique en pleine expansion, avec une population en hausse de 2.7% et un âge moyen de 39.9 ans. Avec un revenu médian de 29,399 €/an et un taux de chômage de 8.6%, Saint-Brès offre un cadre de vie attractif pour…Lire la suite
Niché dans le département de l'Hérault, Saint-Brès est une ville dynamique en pleine expansion, avec une population en hausse de 2.7% et un âge moyen de 39.9 ans. Avec un revenu médian de 29,399 €/an et un taux de chômage de 8.6%, Saint-Brès offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers. Les prix au m² restent abordables, à 3,368 € pour les appartements et 3,623 € pour les maisons, avec des loyers de 14.3 €/m². De plus, 62.6% des habitants sont propriétaires, signe d'un marché immobilier stable. Profitez de ces opportunités et découvrez les programmes immobiliers neufs disponibles à proximité de cette ville ensoleillée.
Pourquoi investir
Les atouts de Saint-Brès pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 13 logements à Saint-Brès, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Saint-Brès progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Saint-Brès : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saint-Brès
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Brès ?
Comptez environ 3368 €/m² pour un appartement neuf à Saint-Brès. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Brès ?
2 programmes neufs sont référencés à Saint-Brès, soit 13 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Brès ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Brès ?
Les biens neufs à Saint-Brès démarrent autour de 174 500 €.
Le neuf à Saint-Brès est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saint-Brès ?
Parcourez les programmes neufs de Saint-Brès et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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