Plus que 4 lots
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Valergues
1 programme neuf à Valergues. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 275 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Valergues
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Valergues : 4 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 275 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| COUP DE COEUR A VALERGUES | Opus Immo | 275 000 € | 4 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Valergues
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Valergues, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Valergues : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Valergues
3 662 €/m²
Hérault
3 400 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Valergues : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Valergues
3 970 €/m²
Hérault
3 000 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Valergues
2 173 hab.
Hérault
1 230 289 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Valergues
40 ans
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Valergues
31 155 €/an
Hérault
24 280 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Valergues
8 %
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Valergues
13 €/m²
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Valergues
75 %
Hérault
53 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Valergues
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Valergues (34)
-1.2%
-46 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Valergues. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Valergues
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 662 €
moyenne
min · 1 903 €max · 6 046 €
Valergues · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+4,3 %
1 an
+3,2 %
2 ans
+3 %
5 ans
+6,9 %
À Valergues, une dynamique haussière du court au long terme (+3,2 % sur 1 an, +6,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Valergues
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Valergues
4,3 % brut
loyer 13,1 €/m² × 12
÷ prix 3 662 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 662 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 662 €
Loyer / m² · mois
13,1 €
Rendement locatif brut estimé à Valergues — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Valergues · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (183 100 €)
25 m²
2,9 ans
92 k€
50 m²
5,9 ans
183 k€
75 m²
8,8 ans
275 k€
prix moyen du marché 3 662 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 31 155 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Valergues : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Valergues · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,7 %Locataires 23,1 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Logement social
- 13 %
- Appartements
Valergues · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 662 €/m²
- Loyer/m²
- 13,1 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- +3,2 %
Maison
3 970 €/m²
- Loyer/m²
- 13,1 €
- Rendement
- 4 %
- Sur 1 an
- −4,8 %
À Valergues, la maison se paie 8,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Valergues au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Valergues · démographie
Dynamique de population
2 173habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,3ans
- Revenu médian
- 31 155€/an
- Taux de chômage
- 7,7%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Valergues selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Valergues.
2
3 pièces disponibles
sur les communes de Valergues
275 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
69 → 74 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 3 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Valergues ?
Située dans l'Hérault, Valergues est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,173 habitants en constante augmentation (+0.9%), un revenu médian de 31,155 €/an et un taux de propriétaires de 74.7%, c'est un marché immobilier…Lire la suite
Située dans l'Hérault, Valergues est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,173 habitants en constante augmentation (+0.9%), un revenu médian de 31,155 €/an et un taux de propriétaires de 74.7%, c'est un marché immobilier très favorable. Grâce à son ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, Valergues est une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Valergues pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 4 logements à Valergues, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Valergues progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Valergues : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Valergues
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Valergues ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3662 €/m² pour un appartement à Valergues (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3400 €/m² en Hérault (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Valergues ?
1 programme neuf est référencé à Valergues, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Valergues ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Valergues ?
Les biens neufs à Valergues démarrent autour de 275 000 €.
Le neuf à Valergues est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Valergues ?
Parcourez les programmes neufs de Valergues et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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