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Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Valergues
1 programme neuf à Valergues. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 275 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Valergues
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Valergues, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Valergues
3 276 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Valergues
3 243 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Valergues
2 173 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Valergues
40 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Valergues
31 155 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Valergues
8 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Valergues
13 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Valergues
75 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Valergues
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Valergues (34)
-0.7%
-23 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Valergues. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Valergues
Prix au m² constaté
3 276 €
médiane
min · 1 615 €max · 5 577 €
Valergues · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−2,8 %
2 ans
−5 %
5 ans
+6,6 %
À Valergues, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,8 % sur 1 an, +6,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Valergues
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Valergues
4,8 % brut
loyer 13,2 €/m² × 12
÷ prix 3 276 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 276 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 276 €
Loyer / m² · mois
13,2 €
Rendement locatif brut estimé à Valergues — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Valergues · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (163 800 €)
25 m²
2,6 ans
82 k€
50 m²
5,3 ans
164 k€
75 m²
7,9 ans
246 k€
prix médian 3 276 €/m² · revenu médian 31 155 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Valergues : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Valergues · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,7 %Locataires 23,1 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 3,9 %
- Logement social
- 13 %
- Appartements
Valergues · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 276 €/m²
- Loyer/m²
- 13,2 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- −2,8 %
Maison
3 243 €/m²
- Loyer/m²
- 12,6 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −1,2 %
À Valergues, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Valergues au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Valergues · démographie
Dynamique de population
2 173habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,3ans
- Revenu médian
- 31 155€/an
- Taux de chômage
- 7,7%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Valergues selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Valergues.
2
3 pièces disponibles
sur les communes de Valergues
275 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
69 → 74 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 3 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Valergues ?
Située dans l'Hérault, Valergues est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,173 habitants en constante augmentation (+0.9%), un revenu médian de 31,155 €/an et un taux de propriétaires de 74.7%, c'est un marché immobilier…Lire la suite
Située dans l'Hérault, Valergues est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,173 habitants en constante augmentation (+0.9%), un revenu médian de 31,155 €/an et un taux de propriétaires de 74.7%, c'est un marché immobilier très favorable. Les prix au m² y sont raisonnables, avec 3,276 € pour les appartements neufs et 3,243 € pour les maisons neuves. De plus, le loyer moyen au m² est de 13.2 €, offrant de belles perspectives de rendement locatif. Grâce à son ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, Valergues est une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Valergues pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 4 logements à Valergues, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Valergues progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Valergues : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Valergues
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Valergues ?
Comptez environ 3276 €/m² pour un appartement neuf à Valergues. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Valergues ?
1 programme neuf est référencé à Valergues, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Valergues ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Valergues ?
Les biens neufs à Valergues démarrent autour de 275 000 €.
Le neuf à Valergues est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Valergues ?
Parcourez les programmes neufs de Valergues et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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