Hérault · Occitanie

Immobilier neuf à Baillargues

6 programmes neufs à Baillargues. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
6
programmes
logements
34
logements
dispo imm.
6
dispo imm.
dès
225 000 €
dès
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Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à Baillargues

6 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf DEVI TARA à Baillargues
Plus que 2 lots
Baillargues

DEVI TARA

Terres du Soleil Promotion

  • T3
  • 83 → 125 m²
  • 2 biens
  • Livraison T4 2025
à partir de 450 000 €
Programme neuf ELEA à Baillargues
Baillargues

ELEA

Terres du Soleil Promotion

  • T2 → T4
  • 47 → 101 m²
  • 16 biens
  • Livraison T4 2028
à partir de 225 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Baillargues, comparé

Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.

Prix m² appartement
Baillargues
3 822 €/m²
Hérault
3 400 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix m² maison
Baillargues
4 324 €/m²
Hérault
3 000 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Baillargues
7 793 hab.
Hérault
1 230 289 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Baillargues
40 ans
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Baillargues
35 248 €/an
Hérault
24 280 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Baillargues
10 %
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Baillargues
15 €/m²
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Baillargues
61 %
Hérault
53 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Baillargues

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Baillargues (34)

-1.2%
-46 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Baillargues. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Baillargues
Prix au m² constaté
3 822 €
médiane
min · 2 386 €max · 5 329 €
Baillargues · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+4,2 %
1 an
+3,1 %
2 ans
+3,1 %
5 ans
+7,1 %

À Baillargues, une dynamique haussière du court au long terme (+3,1 % sur 1 an, +7,1 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Baillargues

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Baillargues
4,8 % brut
loyer 15,2 €/m² × 12
÷ prix 3 822 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 822 €
Loyer / m² · mois
15,2 €

Rendement locatif brut estimé à Baillargues — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Baillargues · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,4 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (191 100 €)

25 m²
2,7 ans
50 m²
5,4 ans
75 m²
8,1 ans
prix médian 3 822 €/m² · revenu médian 35 248 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Baillargues : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Baillargues · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 60,7 %Locataires 37,5 %
2,8 %
Résidences secondaires
5,4 %
Logements vacants
11,7 %
Logement social
32 %
Appartements
Baillargues · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 822 €/m²
Loyer/m²
15,2 €
Rendement
4,8 %
Sur 1 an
+3,1 %
Maison
4 324 €/m²
Loyer/m²
15,7 €
Rendement
4,4 %
Sur 1 an
−5,7 %

À Baillargues, la maison se paie 13,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Baillargues au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Baillargues · démographie
Dynamique de population
7 793habitants+0,8 % sur 5 ans

≈ 8 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
40,3ans
Revenu médian
35 248€/an
Taux de chômage
10,3%
Ensoleillement
2 827h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Baillargues selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

34 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Baillargues.

5
2 pièces disponibles
sur les communes de Baillargues
225 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 49 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Baillargues ?

Située dans l'Hérault, Baillargues est une commune attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,793 habitants en constante augmentation (+0.8%), cette ville bénéficie d'un âge moyen de 40.3 ans et d'un revenu médian de 35,248 €/an, soit des indicateurs…Lire la suite

Située dans l'Hérault, Baillargues est une commune attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,793 habitants en constante augmentation (+0.8%), cette ville bénéficie d'un âge moyen de 40.3 ans et d'un revenu médian de 35,248 €/an, soit des indicateurs favorables pour le marché de l'immobilier neuf Baillargues. Le taux de propriétaires élevé de 60.7% témoigne également de l'attractivité résidentielle de la commune.

Située sur une superficie de 7.7 km², Baillargues jouit d'un ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, offrant un cadre de vie privilégié aux futurs acquéreurs. Avec des prix au m² de 3,431 € pour les appartements et de 3,712 € pour les maisons, ainsi que des loyers de 15.0 €/m², la ville présente des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier.

De plus, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages d'un programme neuf Baillargues ou des communes environnantes. Avec un taux de chômage de 10.3%, Baillargues offre un environnement favorable pour l'acquisition d'un appartement neuf Baillargues ou d'une maison neuve.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Baillargues pour investir

Disponible tout de suite

6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

6 programmes et 34 logements à Baillargues, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Baillargues progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

2 827 h d'ensoleillement par an à Baillargues : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Baillargues

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Baillargues ?

Comptez environ 3822 €/m² pour un appartement neuf à Baillargues. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 3400 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Baillargues ?

6 programmes neufs sont référencés à Baillargues, soit 34 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Baillargues ?

Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Baillargues ?

Les biens neufs à Baillargues démarrent autour de 225 000 €.

Le neuf à Baillargues est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Baillargues ?

Parcourez les programmes neufs de Baillargues et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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