Plus que 3 lots
Baillargues
Baillargues résidence intimiste de standing quartier résidentiel
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 40 → 75 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 225 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Baillargues
3 programmes neufs à Baillargues. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 23
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 225 000 €
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Programmes à la une
- BaillarguesT2 → T440 → 75 m²Livraison T4 2028dès 225 000 €
dès 235 000 €
dès 450 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à Baillargues
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Baillargues, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Baillargues
3 431 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Baillargues
3 712 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Baillargues
7 793 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Baillargues
40 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Baillargues
35 248 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Baillargues
10 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Baillargues
15 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Baillargues
61 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Baillargues
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Baillargues (34)
-0.7%
-24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Baillargues. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Baillargues
Prix au m² constaté
3 431 €
médiane
min · 2 132 €max · 4 786 €
Baillargues · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
−0,1 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−5 %
5 ans
+6,5 %
À Baillargues, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +6,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Baillargues
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Baillargues
5,2 % brut
loyer 15 €/m² × 12
÷ prix 3 431 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 431 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 431 €
Loyer / m² · mois
15 €
Rendement locatif brut estimé à Baillargues — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Baillargues · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (171 550 €)
25 m²
2,4 ans
86 k€
50 m²
4,9 ans
172 k€
75 m²
7,3 ans
257 k€
prix médian 3 431 €/m² · revenu médian 35 248 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Baillargues : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Baillargues · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 60,7 %Locataires 37,5 %
- 2,8 %
- Résidences secondaires
- 5,4 %
- Logements vacants
- 11,7 %
- Logement social
- 32 %
- Appartements
Baillargues · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 431 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
3 712 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −1,1 %
À Baillargues, la maison se paie 8,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Baillargues au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Baillargues · démographie
Dynamique de population
7 793habitants+0,8 % sur 5 ans
≈ 8 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,3ans
- Revenu médian
- 35 248€/an
- Taux de chômage
- 10,3%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Baillargues selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
23 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Baillargues.
5
2 pièces disponibles
sur les communes de Baillargues
225 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 49 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Baillargues ?
Située dans l'Hérault, Baillargues est une commune attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,793 habitants en constante augmentation (+0.8%), cette ville bénéficie d'un âge moyen de 40.3 ans et d'un revenu médian de 35,248 €/an, soit des indicateurs…Lire la suite
Située dans l'Hérault, Baillargues est une commune attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,793 habitants en constante augmentation (+0.8%), cette ville bénéficie d'un âge moyen de 40.3 ans et d'un revenu médian de 35,248 €/an, soit des indicateurs favorables pour le marché de l'immobilier neuf Baillargues. Le taux de propriétaires élevé de 60.7% témoigne également de l'attractivité résidentielle de la commune.
Située sur une superficie de 7.7 km², Baillargues jouit d'un ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, offrant un cadre de vie privilégié aux futurs acquéreurs. Avec des prix au m² de 3,431 € pour les appartements et de 3,712 € pour les maisons, ainsi que des loyers de 15.0 €/m², la ville présente des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier.
De plus, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages d'un programme neuf Baillargues ou des communes environnantes. Avec un taux de chômage de 10.3%, Baillargues offre un environnement favorable pour l'acquisition d'un appartement neuf Baillargues ou d'une maison neuve.
Pourquoi investir
Les atouts de Baillargues pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 23 logements à Baillargues, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Baillargues progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Baillargues : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Baillargues
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Baillargues ?
Comptez environ 3431 €/m² pour un appartement neuf à Baillargues. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Baillargues ?
3 programmes neufs sont référencés à Baillargues, soit 23 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Baillargues ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Baillargues ?
Les biens neufs à Baillargues démarrent autour de 225 000 €.
Le neuf à Baillargues est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Baillargues ?
Parcourez les programmes neufs de Baillargues et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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