Plus que 3 lots
Montferrier-sur-Lez
Coeur Montferrier
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 40 → 90 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 259 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Montferrier-sur-Lez
1 programme neuf à Montferrier-sur-Lez. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 259 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Montferrier-sur-Lez
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Montferrier-sur-Lez, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Montferrier-sur-Lez
3 867 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Montferrier-sur-Lez
4 651 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Montferrier-sur-Lez
4 117 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Montferrier-sur-Lez
46 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Montferrier-sur-Lez
63 673 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Montferrier-sur-Lez
10 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Montferrier-sur-Lez
15 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Montferrier-sur-Lez
70 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montferrier-sur-Lez
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montferrier-sur-Lez (34)
-0.7%
-27 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montferrier-sur-Lez. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montferrier-sur-Lez
Prix au m² constaté
3 867 €
médiane
min · 1 882 €max · 4 968 €
Montferrier-sur-Lez · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
−0 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−5 %
5 ans
+6,6 %
À Montferrier-sur-Lez, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +6,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montferrier-sur-Lez
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montferrier-sur-Lez
4,7 % brut
loyer 15,1 €/m² × 12
÷ prix 3 867 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 867 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 867 €
Loyer / m² · mois
15,1 €
Rendement locatif brut estimé à Montferrier-sur-Lez — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montferrier-sur-Lez · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (193 350 €)
25 m²
1,5 ans
97 k€
50 m²
3 ans
193 k€
75 m²
4,6 ans
290 k€
prix médian 3 867 €/m² · revenu médian 63 673 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montferrier-sur-Lez : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montferrier-sur-Lez · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,3 %Locataires 27,9 %
- 2,1 %
- Résidences secondaires
- 5,2 %
- Logements vacants
- 3,6 %
- Logement social
- 21 %
- Appartements
Montferrier-sur-Lez · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 867 €/m²
- Loyer/m²
- 15,1 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
4 651 €/m²
- Loyer/m²
- 13,1 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- −1,1 %
À Montferrier-sur-Lez, la maison se paie 20,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Montferrier-sur-Lez au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montferrier-sur-Lez · démographie
Dynamique de population
4 117habitants+2,3 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 45,7ans
- Revenu médian
- 63 673€/an
- Taux de chômage
- 9,6%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montferrier-sur-Lez selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montferrier-sur-Lez.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Montferrier-sur-Lez
259 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montferrier-sur-Lez ?
Niché au cœur de la région Occitanie, Montferrier-sur-Lez est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+2.3%) et un revenu médian élevé de 63,673 €/an, la ville offre un potentiel intéressant pour…Lire la suite
Niché au cœur de la région Occitanie, Montferrier-sur-Lez est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+2.3%) et un revenu médian élevé de 63,673 €/an, la ville offre un potentiel intéressant pour l'immobilier neuf. Le taux de propriétaires de 70.3% témoigne de l'attractivité du marché local, tandis que les prix au m² abordables, tant pour les appartements neufs (3,867 €) que pour les maisons neuves (4,651 €), en font une destination de choix pour les investisseurs. Avec son ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, Montferrier-sur-Lez est une ville idéale pour investir dans un programme neuf et profiter d'un rendement intéressant.
Pourquoi investir
Les atouts de Montferrier-sur-Lez pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à Montferrier-sur-Lez, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montferrier-sur-Lez progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Montferrier-sur-Lez : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montferrier-sur-Lez ?
Comptez environ 3867 €/m² pour un appartement neuf à Montferrier-sur-Lez. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montferrier-sur-Lez ?
1 programme neuf est référencé à Montferrier-sur-Lez, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montferrier-sur-Lez ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montferrier-sur-Lez ?
Les biens neufs à Montferrier-sur-Lez démarrent autour de 259 000 €.
Le neuf à Montferrier-sur-Lez est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montferrier-sur-Lez ?
Parcourez les programmes neufs de Montferrier-sur-Lez et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Occitanie · Hérault · Montpellier Méditerranée Métropole