Valras-Plage
Les Embruns
Bouygues Immobilier
- T2 → T3
- 39 → 63 m²
- 9 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 175 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Valras-Plage
2 programmes neufs à Valras-Plage. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 30
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 175 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Valras-Plage
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Valras-Plage, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Valras-Plage
3 696 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Valras-Plage
3 619 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Valras-Plage
4 300 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Valras-Plage
58 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Valras-Plage
22 660 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Valras-Plage
23 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Valras-Plage
14 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Valras-Plage
60 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Valras-Plage
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Valras-Plage (34)
+11.4%
+372 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Valras-Plage. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Valras-Plage
Prix au m² constaté
3 696 €
médiane
min · 1 881 €max · 5 777 €
Valras-Plage · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,1 %
3 mois
+0,7 %
1 an
−1,1 %
2 ans
−2,5 %
5 ans
+23 %
À Valras-Plage, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,1 % sur 1 an, +23 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Valras-Plage
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Valras-Plage
4,5 % brut
loyer 13,9 €/m² × 12
÷ prix 3 696 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 696 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 696 €
Loyer / m² · mois
13,9 €
Rendement locatif brut estimé à Valras-Plage — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Valras-Plage · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
8,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (184 800 €)
25 m²
4,1 ans
92 k€
50 m²
8,2 ans
185 k€
75 m²
12,2 ans
277 k€
prix médian 3 696 €/m² · revenu médian 22 660 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Valras-Plage : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Valras-Plage · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 59,7 %Locataires 35 %
- 71 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 0,6 %
- Logement social
- 58 %
- Appartements
Valras-Plage · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 696 €/m²
- Loyer/m²
- 13,9 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- −1,1 %
Maison
3 619 €/m²
- Loyer/m²
- 11,8 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
À Valras-Plage, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 2,1 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Valras-Plage au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Valras-Plage · démographie
Dynamique de population
4 300habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 58,4ans
- Revenu médian
- 22 660€/an
- Taux de chômage
- 22,7%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Valras-Plage selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
30 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Valras-Plage.
5
2 pièces disponibles
sur les communes de Valras-Plage
175 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 → 44 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Valras-Plage ?
Niché sur la côte méditerranéenne, Valras-Plage offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 2,827 heures d'ensoleillement annuel. Cette ville de 4,300 habitants au revenu médian de 22,660 €/an attire de nombreux investisseurs grâce à des prix immobiliers attractifs : 3,696 € le…Lire la suite
Niché sur la côte méditerranéenne, Valras-Plage offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 2,827 heures d'ensoleillement annuel. Cette ville de 4,300 habitants au revenu médian de 22,660 €/an attire de nombreux investisseurs grâce à des prix immobiliers attractifs : 3,696 € le m² pour un appartement et 3,619 € le m² pour une maison. Avec un taux de propriétaires de 59,7%, Valras-Plage présente de belles opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf, que ce soit pour un programme neuf ou un appartement neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Valras-Plage pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 30 logements à Valras-Plage, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Valras-Plage progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Valras-Plage : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Valras-Plage
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Valras-Plage ?
Comptez environ 3696 €/m² pour un appartement neuf à Valras-Plage. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Valras-Plage ?
2 programmes neufs sont référencés à Valras-Plage, soit 30 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Valras-Plage ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Valras-Plage ?
Les biens neufs à Valras-Plage démarrent autour de 175 000 €.
Le neuf à Valras-Plage est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Valras-Plage ?
Parcourez les programmes neufs de Valras-Plage et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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