Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Lattes
5 programmes neufs à Lattes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 40
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 169 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Lattes
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Plus que 1 lot
Lattes
Aux portes de Montpellier, dernier BRS
Cogedim
- T3
- 67 m²
- 1 bien
- Livraison T2 2027
à partir de 252 992 €
Chiffres clés
Le neuf à Lattes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Lattes
4 307 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Lattes
4 253 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Lattes
17 592 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Lattes
45 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Lattes
35 355 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Lattes
10 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Lattes
17 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Lattes
60 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Lattes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Lattes (34)
-0.7%
-30 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Lattes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Lattes
Prix au m² constaté
4 307 €
médiane
min · 2 858 €max · 5 861 €
Lattes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
−0,1 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−5 %
5 ans
+6,6 %
À Lattes, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +6,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Lattes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Lattes
4,7 % brut
loyer 16,7 €/m² × 12
÷ prix 4 307 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 307 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 307 €
Loyer / m² · mois
16,7 €
Rendement locatif brut estimé à Lattes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Lattes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (215 350 €)
25 m²
3 ans
108 k€
50 m²
6,1 ans
215 k€
75 m²
9,1 ans
323 k€
prix médian 4 307 €/m² · revenu médian 35 355 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Lattes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Lattes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 59,6 %Locataires 38,3 %
- 3,1 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Logement social
- 51 %
- Appartements
Lattes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 307 €/m²
- Loyer/m²
- 16,7 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
4 253 €/m²
- Loyer/m²
- 15,1 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −1,2 %
À Lattes, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,3 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Lattes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Lattes · démographie
Dynamique de population
17 592habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 18 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 45ans
- Revenu médian
- 35 355€/an
- Taux de chômage
- 9,5%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Lattes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
40 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Lattes.
5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Lattes
169 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Lattes ?
Située dans le département de l'Hérault, Lattes est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 17,592 habitants en constante augmentation (+0.9%), cette ville offre un cadre de vie agréable à ses résidents, dont l'âge moyen est…Lire la suite
Située dans le département de l'Hérault, Lattes est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 17,592 habitants en constante augmentation (+0.9%), cette ville offre un cadre de vie agréable à ses résidents, dont l'âge moyen est de 45.0 ans. Le revenu médian s'élève à 35,355 €/an, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investissements.
Le marché immobilier à Lattes se caractérise par des prix au m² abordables, que ce soit pour les appartements neufs (4,307 €/m²) ou les maisons neuves (4,253 €/m²). Le taux de propriétaires élevé (59.6%) témoigne de l'attrait de cette ville pour l'investissement locatif.
Avec un ensoleillement annuel de 2,827 heures, Lattes bénéficie d'un climat méditerranéen idéal. De plus, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement dans le neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Lattes pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 40 logements à Lattes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Lattes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Lattes : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Lattes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Lattes ?
Comptez environ 4307 €/m² pour un appartement neuf à Lattes. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Lattes ?
5 programmes neufs sont référencés à Lattes, soit 40 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Lattes ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Lattes ?
Les biens neufs à Lattes démarrent autour de 169 000 €.
Le neuf à Lattes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Lattes ?
Parcourez les programmes neufs de Lattes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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