Fuveau
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Cogedim
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- 37 → 98 m²
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Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Belcodène
5 programmes neufs à proximité de Belcodène. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 5
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- dispo imm.
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- 166 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Belcodène
Aucun programme à Belcodène pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 5 lots
Gardanne
Gardanne au coeur du quartier Biver
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → MAISON
- 25 → 90 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 185 000 €
Plus que 2 lots
Gardanne
les Bastides de Gardanne
La Guilde du Patrimoine
- T2 → T3
- 43 → 64 m²
- 2 biens
à partir de 232 000 €
Chiffres clés
Le marché à Belcodène, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Belcodène : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Belcodène
4 036 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Belcodène : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Belcodène
4 111 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Belcodène
1 978 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Belcodène
42 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Belcodène
40 784 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Belcodène
6 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Belcodène
17 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Belcodène
77 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Belcodène
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Belcodène (13)
-0.6%
-24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Belcodène. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Belcodène
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
4 036 €
moyenne
min · 1 985 €max · 5 866 €
Belcodène · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,6 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−2,8 %
5 ans
+4,4 %
À Belcodène, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,6 % sur 1 an, +4,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Belcodène
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Belcodène
5,0 % brut
loyer 16,7 €/m² × 12
÷ prix 4 036 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 036 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 036 €
Loyer / m² · mois
16,7 €
Rendement locatif brut estimé à Belcodène — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Belcodène · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (201 800 €)
25 m²
2,5 ans
101 k€
50 m²
4,9 ans
202 k€
75 m²
7,4 ans
303 k€
prix moyen du marché 4 036 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 40 784 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Belcodène : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Belcodène · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 77,1 %Locataires 18,3 %
- 2,4 %
- Résidences secondaires
- 5,1 %
- Logements vacants
- 8 %
- Appartements
Belcodène · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 036 €/m²
- Loyer/m²
- 16,7 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
4 111 €/m²
- Loyer/m²
- 16,3 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- +1,2 %
À Belcodène, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Belcodène au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Belcodène · démographie
Dynamique de population
1 978habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 42,3ans
- Revenu médian
- 40 784€/an
- Taux de chômage
- 6,2%
- Ensoleillement
- 3 040h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Belcodène selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Belcodène.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Belcodène
185 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Belcodène ?
Niché au cœur des Bouches-du-Rhône, Belcodène est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population en légère hausse (+0,7%), un revenu médian élevé de 40 784 €/an et un taux de propriétaires de 77,1%, cette commune représente une…Lire la suite
Niché au cœur des Bouches-du-Rhône, Belcodène est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population en légère hausse (+0,7%), un revenu médian élevé de 40 784 €/an et un taux de propriétaires de 77,1%, cette commune représente une opportunité intéressante pour l'investissement immobilier neuf. Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 3 040 heures par an, Belcodène offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 km des programmes immobiliers neufs des communes voisines.
Pourquoi investir
Les atouts de Belcodène pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Belcodène, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Belcodène progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
3 040 h d'ensoleillement par an à Belcodène : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Belcodène
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Belcodène ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 4036 €/m² pour un appartement à Belcodène (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Belcodène ?
5 programmes neufs sont référencés à Belcodène, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Belcodène ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Belcodène ?
Les biens neufs à Belcodène démarrent autour de 166 000 €.
Le neuf à Belcodène est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Belcodène ?
Parcourez les programmes neufs de Belcodène et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Métropole d'Aix-Marseille-Provence