Annecy
LES PROMENADES DE BILLY
ICADE
- T2 → PARKING
- 49 → 116 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2027
- Famille
à partir de 23 000 €
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Bluffy
3 programmes neufs à proximité de Bluffy. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 23 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Bluffy
Aucun programme à Bluffy pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Annecy
MY CAMPUS ANNECY
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T2
- 18 → 29 m²
- 33 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 159 800 €
Annecy
Les Camarines
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 45 → 90 m²
- 15 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 281 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Bluffy, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Bluffy
5 846 €/m²
Haute-Savoie
4 360 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Bluffy
6 515 €/m²
Haute-Savoie
4 852 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Bluffy
398 hab.
Haute-Savoie
849 583 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Bluffy
44 ans
Haute-Savoie
40 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Bluffy
58 760 €/an
Haute-Savoie
45 131 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Bluffy
7 %
Haute-Savoie
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Bluffy
22 €/m²
Haute-Savoie
17 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Bluffy
73 %
Haute-Savoie
73 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Bluffy
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bluffy (74)
+1.4%
+89 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bluffy. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Bluffy
Prix au m² constaté
5 846 €
médiane
min · 3 274 €max · 8 197 €
Bluffy · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−4,7 %
2 ans
−6,1 %
5 ans
+8,1 %
À Bluffy, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−4,7 % sur 1 an, +8,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bluffy
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Bluffy
4,5 % brut
loyer 21,8 €/m² × 12
÷ prix 5 846 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 846 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 846 €
Loyer / m² · mois
21,8 €
Rendement locatif brut estimé à Bluffy — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bluffy · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (292 300 €)
25 m²
2,5 ans
146 k€
50 m²
5 ans
292 k€
75 m²
7,5 ans
438 k€
prix médian 5 846 €/m² · revenu médian 58 760 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bluffy : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Bluffy · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 73,2 %Locataires 24,2 %
- 22,2 %
- Résidences secondaires
- 4,6 %
- Logements vacants
- 4,4 %
- Logement social
- 24 %
- Appartements
Bluffy · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 846 €/m²
- Loyer/m²
- 21,8 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- −4,7 %
Maison
6 515 €/m²
- Loyer/m²
- 17,9 €
- Rendement
- 3,3 %
- Sur 1 an
- +3,7 %
À Bluffy, la maison se paie 11,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Bluffy au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bluffy · démographie
Dynamique de population
398habitants
≈ 0 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population stable à Bluffy.
- Âge moyen
- 43,6ans
- Revenu médian
- 58 760€/an
- Taux de chômage
- 6,7%
- Ensoleillement
- 1 018h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bluffy selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bluffy.
32
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bluffy
159 800 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 23 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bluffy ?
Bienvenue à Bluffy, une charmante ville de 398 habitants située en Haute-Savoie. Avec un revenu médian de 58 760 € par an et un taux de propriétaires de 73,2%, Bluffy offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Les prix au m² y sont attractifs, que ce soit…Lire la suite
Bienvenue à Bluffy, une charmante ville de 398 habitants située en Haute-Savoie. Avec un revenu médian de 58 760 € par an et un taux de propriétaires de 73,2%, Bluffy offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Les prix au m² y sont attractifs, que ce soit pour l'achat d'un appartement neuf (5 846 €) ou d'une maison neuve (6 515 €). De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait une destination de choix pour l'investissement dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Bluffy pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Bluffy, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 018 h d'ensoleillement par an à Bluffy : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bluffy
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Bluffy ?
Comptez environ 5846 €/m² pour un appartement neuf à Bluffy. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Savoie est d'environ 4360 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bluffy ?
3 programmes neufs sont référencés à Bluffy, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bluffy ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bluffy ?
Les biens neufs à Bluffy démarrent autour de 23 000 €.
Le neuf à Bluffy est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bluffy ?
Parcourez les programmes neufs de Bluffy et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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