Boulogne-sur-Mer
Néréides
ICADE
- T2 → T5
- 40 → 121 m²
- 22 biens
- Livraison T1 2029
- Famille
- Sénior
à partir de 142 500 €
Pas-de-Calais · Hauts-de-France
Immobilier neuf à Boulogne-sur-Mer
1 programme neuf à Boulogne-sur-Mer. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 22
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 142 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Boulogne-sur-Mer
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Boulogne-sur-Mer, comparé
Comment se positionne la métropole face à Pas-de-Calais et à Hauts-de-France.
Prix m² appartement
Boulogne-sur-Mer
1 864 €/m²
Pas-de-Calais
2 392 €/m²
Hauts-de-France
2 021 €/m²
Prix m² maison
Boulogne-sur-Mer
2 245 €/m²
Pas-de-Calais
1 922 €/m²
Hauts-de-France
1 790 €/m²
Population
Boulogne-sur-Mer
41 039 hab.
Pas-de-Calais
1 462 471 hab.
Hauts-de-France
6 001 063 hab.
Âge moyen
Boulogne-sur-Mer
40 ans
Pas-de-Calais
42 ans
Hauts-de-France
42 ans
Revenu médian
Boulogne-sur-Mer
18 498 €/an
Pas-de-Calais
28 980 €/an
Hauts-de-France
29 416 €/an
Taux de chômage
Boulogne-sur-Mer
22 %
Pas-de-Calais
9 %
Hauts-de-France
10 %
Loyer m² appartement
Boulogne-sur-Mer
11 €/m²
Pas-de-Calais
11 €/m²
Hauts-de-France
11 €/m²
Propriétaires
Boulogne-sur-Mer
29 %
Pas-de-Calais
78 %
Hauts-de-France
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Boulogne-sur-Mer
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Boulogne-sur-Mer (62)
+12.3%
+213 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Boulogne-sur-Mer. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Boulogne-sur-Mer
Prix au m² constaté
1 864 €
médiane
min · 1 307 €max · 2 869 €
Boulogne-sur-Mer · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−2,2 %
1 an
−3,8 %
2 ans
−1,3 %
5 ans
+23,5 %
À Boulogne-sur-Mer, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,8 % sur 1 an, +23,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Boulogne-sur-Mer
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Boulogne-sur-Mer
7,1 % brut
loyer 11 €/m² × 12
÷ prix 1 864 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 864 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 864 €
Loyer / m² · mois
11 €
Rendement locatif brut estimé à Boulogne-sur-Mer — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Boulogne-sur-Mer · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (93 200 €)
25 m²
2,5 ans
47 k€
50 m²
5 ans
93 k€
75 m²
7,6 ans
140 k€
prix médian 1 864 €/m² · revenu médian 18 498 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Boulogne-sur-Mer : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Boulogne-sur-Mer · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 29,2 %Locataires 69,8 %
- 3,5 %
- Résidences secondaires
- 9,2 %
- Logements vacants
- 30,2 %
- Logement social
- 74 %
- Appartements
70% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Boulogne-sur-Mer · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 864 €/m²
- Loyer/m²
- 11 €
- Rendement
- 7,1 %
- Sur 1 an
- −3,8 %
Maison
2 245 €/m²
- Loyer/m²
- 9,3 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- +11,8 %
À Boulogne-sur-Mer, la maison se paie 20,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Boulogne-sur-Mer au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Boulogne-sur-Mer · démographie
Dynamique de population
41 039habitants−0,3 % sur 5 ans
≈ 41 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 40,2ans
- Revenu médian
- 18 498€/an
- Taux de chômage
- 22,1%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Boulogne-sur-Mer selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
22 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Boulogne-sur-Mer.
12
2 pièces disponibles
sur les communes de Boulogne-sur-Mer
142 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Boulogne-sur-Mer ?
Niché au cœur du Pas-de-Calais, Boulogne-sur-Mer est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 41,039 habitants, la ville connaît une légère baisse démographique de -0.3%, ce qui en fait un marché stable…Lire la suite
Niché au cœur du Pas-de-Calais, Boulogne-sur-Mer est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 41,039 habitants, la ville connaît une légère baisse démographique de -0.3%, ce qui en fait un marché stable et mature pour l'immobilier neuf.
L'âge moyen des habitants est de 40.2 ans, indiquant une population active et familiale, propice à la location de programmes neufs et d'appartements neufs à Boulogne-sur-Mer. Avec un revenu médian de 18,498 €/an, les foyers ont un pouvoir d'achat intéressant pour investir dans l'immobilier neuf.
Bien que le taux de chômage soit de 22.1%, le marché immobilier reste dynamique, avec des prix moyens de 1,864 €/m² pour les appartements et 2,245 €/m² pour les maisons. Les loyers sont également attractifs, avec une moyenne de 11.0 €/m², offrant un rendement locatif intéressant aux investisseurs.
Avec seulement 29.2% de propriétaires, Boulogne-sur-Mer présente un fort potentiel de développement pour l'immobilier neuf. Les investisseurs avisés trouveront dans cette ville portuaire une opportunité unique de diversifier leur patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Boulogne-sur-Mer pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 864 €/m², l'appartement neuf à Boulogne-sur-Mer reste sous la moyenne de Pas-de-Calais.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 22 logements à Boulogne-sur-Mer, du studio à la maison.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Boulogne-sur-Mer ?
Comptez environ 1864 €/m² pour un appartement neuf à Boulogne-sur-Mer. À titre de comparaison, la moyenne en Pas-de-Calais est d'environ 2392 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Boulogne-sur-Mer ?
1 programme neuf est référencé à Boulogne-sur-Mer, soit 22 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Boulogne-sur-Mer ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Boulogne-sur-Mer ?
Les biens neufs à Boulogne-sur-Mer démarrent autour de 142 500 €.
Le neuf à Boulogne-sur-Mer est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Boulogne-sur-Mer ?
Parcourez les programmes neufs de Boulogne-sur-Mer et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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