Calvados · Normandie
Immobilier neuf à Caen
6 programmes neufs à Caen. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 256
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 92 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Caen
6 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Plus que 4 lots
Caen
COUR GABRIEL 2
VINCI Immobilier Promotion
- T2 → T4
- 43 → 96 m²
- 4 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 213 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Caen, comparé
Comment se positionne la métropole face à Calvados et à Normandie.
Prix m² appartement
Caen
3 003 €/m²
Calvados
2 442 €/m²
Normandie
1 891 €/m²
Prix m² maison
Caen
3 880 €/m²
Calvados
2 595 €/m²
Normandie
1 965 €/m²
Population
Caen
108 398 hab.
Calvados
701 840 hab.
Normandie
3 313 732 hab.
Âge moyen
Caen
39 ans
Calvados
43 ans
Normandie
43 ans
Revenu médian
Caen
25 225 €/an
Calvados
32 389 €/an
Normandie
30 262 €/an
Taux de chômage
Caen
15 %
Calvados
8 %
Normandie
8 %
Loyer m² appartement
Caen
14 €/m²
Calvados
11 €/m²
Normandie
10 €/m²
Propriétaires
Caen
30 %
Calvados
80 %
Normandie
80 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Caen
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Caen (14)
+6.4%
+172 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Caen. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Caen
Prix au m² constaté
3 003 €
médiane
min · 1 831 €max · 4 756 €
Caen · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,1 %
3 mois
+2,2 %
1 an
+1,1 %
2 ans
+2,3 %
5 ans
+17,4 %
À Caen, une dynamique haussière du court au long terme (+1,1 % sur 1 an, +17,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Caen
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Caen
5,5 % brut
loyer 13,8 €/m² × 12
÷ prix 3 003 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 003 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 003 €
Loyer / m² · mois
13,8 €
Rendement locatif brut estimé à Caen — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Caen · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (150 150 €)
25 m²
3 ans
75 k€
50 m²
6 ans
150 k€
75 m²
8,9 ans
225 k€
prix médian 3 003 €/m² · revenu médian 25 225 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Caen : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Caen · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 29,8 %Locataires 68,2 %
- 3,6 %
- Résidences secondaires
- 8,8 %
- Logements vacants
- 23,4 %
- Logement social
- 85 %
- Appartements
68% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Caen · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 003 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 5,5 %
- Sur 1 an
- +1,1 %
Maison
3 880 €/m²
- Loyer/m²
- 11 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- +2,1 %
À Caen, la maison se paie 29,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Caen au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Caen · démographie
Dynamique de population
108 398habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 109 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 25 225€/an
- Taux de chômage
- 15,2%
- Ensoleillement
- 2 017h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Caen selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
256 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Caen.
27
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Caen
92 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
16 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Caen ?
Située dans le Calvados, la ville de Caen est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités. Avec ses 108,398 habitants et une évolution de population de +0.5%, Caen offre un marché dynamique et en pleine expansion, propice…Lire la suite
Située dans le Calvados, la ville de Caen est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités. Avec ses 108,398 habitants et une évolution de population de +0.5%, Caen offre un marché dynamique et en pleine expansion, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 39.2 ans témoigne d'une population active et active, généralement plus encline à l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Caen. De plus, avec un revenu médian de 25,225 €/an, les habitants de la ville disposent d'un pouvoir d'achat intéressant, favorisant la demande pour le programme neuf.
Bien que le taux de chômage s'élève à 15.2%, Caen reste une ville attractive grâce à son dynamisme économique et ses nombreuses opportunités d'emploi. Les prix au mètre carré, à 3,003 € pour les appartements et 3,880 € pour les maisons, en font une destination abordable pour les investisseurs immobiliers, tout en offrant des rendements locatifs intéressants avec des loyers moyens de 13.8 €/m².
Avec seulement 29.8% de propriétaires, Caen présente un fort potentiel de développement pour le marché de l'immobilier neuf. Sa superficie de 25.7 km² et ses 2,017 heures d'ensoleillement par an en font une ville agréable à vivre, propice à l'installation de nouvelles familles et à l'attrait des investisseurs.
En conclusion, Caen constitue une opportunité d'investissement immobilier de choix, grâce à sa population dynamique, son marché abordable et son potentiel de développement. Les investisseurs avisés trouveront dans cette ville du Calvados une destination de premier plan pour leurs projets de programme neuf et de construction de logements neufs.
Pourquoi investir
Les atouts de Caen pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 256 logements à Caen, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Caen progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 017 h d'ensoleillement par an à Caen : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Caen
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Caen ?
Comptez environ 3003 €/m² pour un appartement neuf à Caen. À titre de comparaison, la moyenne en Calvados est d'environ 2442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Caen ?
6 programmes neufs sont référencés à Caen, soit 256 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Caen ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Caen ?
Les biens neufs à Caen démarrent autour de 92 500 €.
Le neuf à Caen est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Caen ?
Parcourez les programmes neufs de Caen et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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