La Ciotat
Les Jardins d'Elia
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 34 → 83 m²
- 19 biens
- Livraison T3 2029
à partir de 220 458 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Cuges-les-Pins
7 programmes neufs à proximité de Cuges-les-Pins. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 7
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 7
- dispo imm.
- dès
- 220 458 €
- dès
Programmes à la une
- dès 220 458 €
dès 265 000 €
La CiotatT2 → T343 → 72 m²Livraison T3 2027dès 295 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Cuges-les-Pins
Aucun programme à Cuges-les-Pins pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 5 lots
La Ciotat
L'écrin des calanques
Nexity
- MAISON
- 121 → 138 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 1 070 000 €
Plus que 3 lots
La Ciotat
Profitez des frais de notaire offerts jusqu'au 30 novembre (1)
Cogedim
- T2 → T3
- 43 → 72 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 295 000 €
Plus que 1 lot
Plus que 1 lot
Roquefort-la-Bédoule
Domaine de la Carrière
Nexity
- T2 → T5
- 41 → 114 m²
- 28 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 265 000 €
Chiffres clés
Le marché à Cuges-les-Pins, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Cuges-les-Pins : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Cuges-les-Pins
2 703 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Cuges-les-Pins : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Cuges-les-Pins
3 679 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Cuges-les-Pins
5 949 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Cuges-les-Pins
39 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Cuges-les-Pins
31 354 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Cuges-les-Pins
9 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Cuges-les-Pins
14 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Cuges-les-Pins
62 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Cuges-les-Pins
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cuges-les-Pins (13)
-0.7%
-18 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cuges-les-Pins. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Cuges-les-Pins
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 703 €
moyenne
min · 1 511 €max · 4 567 €
Cuges-les-Pins · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,9 %
3 mois
−2,5 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−2,9 %
5 ans
+4,3 %
À Cuges-les-Pins, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,6 % sur 1 an, +4,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cuges-les-Pins
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Cuges-les-Pins
6,2 % brut
loyer 13,9 €/m² × 12
÷ prix 2 703 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 703 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 703 €
Loyer / m² · mois
13,9 €
Rendement locatif brut estimé à Cuges-les-Pins — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cuges-les-Pins · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (135 150 €)
25 m²
2,2 ans
68 k€
50 m²
4,3 ans
135 k€
75 m²
6,5 ans
203 k€
prix moyen du marché 2 703 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 31 354 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cuges-les-Pins : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Cuges-les-Pins · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 62,4 %Locataires 34,3 %
- 4,1 %
- Résidences secondaires
- 5,2 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Logement social
- 33 %
- Appartements
Cuges-les-Pins · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 703 €/m²
- Loyer/m²
- 13,9 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
3 679 €/m²
- Loyer/m²
- 15,4 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- +1,3 %
À Cuges-les-Pins, la maison se paie 36,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cuges-les-Pins au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cuges-les-Pins · démographie
Dynamique de population
5 949habitants+2,8 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,3ans
- Revenu médian
- 31 354€/an
- Taux de chômage
- 8,5%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cuges-les-Pins selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cuges-les-Pins.
13
2 pièces disponibles
sur les communes de Cuges-les-Pins
220 458 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
34 → 46 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cuges-les-Pins ?
Située dans les Bouches-du-Rhône, Cuges-les-Pins est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+2.8%), un revenu médian élevé de 31 354 €/an et un taux de propriétaires de 62.4%, la ville offre un cadre…Lire la suite
Située dans les Bouches-du-Rhône, Cuges-les-Pins est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population en constante augmentation (+2.8%), un revenu médian élevé de 31 354 €/an et un taux de propriétaires de 62.4%, la ville offre un cadre de vie privilégié.
Grâce à sa situation géographique idéale, Cuges-les-Pins bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines. De nombreux programmes neufs sont ainsi disponibles à moins de 15 km, offrant aux investisseurs des options intéressantes pour diversifier leur patrimoine.
Avec son dynamisme démographique, son niveau de vie élevé et son attractivité pour les familles, Cuges-les-Pins s'impose comme une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf. N'hésitez pas à vous renseigner sur les programmes neufs disponibles dans la région pour saisir cette opportunité.
Pourquoi investir
Les atouts de Cuges-les-Pins pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 703 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Cuges-les-Pins reste moins cher qu'en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
7 programmes et 50 logements à Cuges-les-Pins, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cuges-les-Pins progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cuges-les-Pins
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Cuges-les-Pins ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2703 €/m² pour un appartement à Cuges-les-Pins (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cuges-les-Pins ?
7 programmes neufs sont référencés à Cuges-les-Pins, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cuges-les-Pins ?
Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cuges-les-Pins ?
Les biens neufs à Cuges-les-Pins démarrent autour de 220 458 €.
Le neuf à Cuges-les-Pins est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cuges-les-Pins ?
Parcourez les programmes neufs de Cuges-les-Pins et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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