Balaruc-les-Bains
Les Salines
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 43 → 117 m²
- 27 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 179 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Fabrègues
3 programmes neufs à proximité de Fabrègues. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 179 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Fabrègues
Aucun programme à Fabrègues pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Cournonterral
NEORA
Terres du Soleil Promotion
- T2 → T3
- 40 → 61 m²
- 17 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 180 000 €
Cournonterral
Le clos des violettes
Nexity
- T2 → T4
- 42 → 107 m²
- 6 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 182 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Fabrègues, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix m² appartement
Fabrègues
3 118 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Fabrègues
3 369 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Fabrègues
7 200 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Fabrègues
43 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Fabrègues
30 675 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Fabrègues
9 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Fabrègues
14 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Fabrègues
69 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Fabrègues
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Fabrègues (34)
-0.6%
-21 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Fabrègues. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Fabrègues
Prix au m² constaté
3 118 €
médiane
min · 1 958 €max · 4 353 €
Fabrègues · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
−0,3 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−5,1 %
5 ans
+6,5 %
À Fabrègues, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +6,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Fabrègues
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Fabrègues
5,4 % brut
loyer 14,1 €/m² × 12
÷ prix 3 118 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 118 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 118 €
Loyer / m² · mois
14,1 €
Rendement locatif brut estimé à Fabrègues — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Fabrègues · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (155 900 €)
25 m²
2,5 ans
78 k€
50 m²
5,1 ans
156 k€
75 m²
7,6 ans
234 k€
prix médian 3 118 €/m² · revenu médian 30 675 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Fabrègues : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Fabrègues · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,4 %Locataires 28,6 %
- 7 %
- Résidences secondaires
- 5,5 %
- Logements vacants
- 7 %
- Logement social
- 25 %
- Appartements
Fabrègues · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 118 €/m²
- Loyer/m²
- 14,1 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
3 369 €/m²
- Loyer/m²
- 13,1 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −1,1 %
À Fabrègues, la maison se paie 8,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Fabrègues au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Fabrègues · démographie
Dynamique de population
7 200habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,2ans
- Revenu médian
- 30 675€/an
- Taux de chômage
- 9,1%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Fabrègues selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Fabrègues.
16
2 pièces disponibles
sur les communes de Fabrègues
179 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Fabrègues ?
Située dans le département de l'Hérault, la ville de Fabrègues offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7,200 habitants et son taux de propriétaires de 69,4%. Avec un revenu médian de 30,675 €/an et un taux de chômage de 9,1%, la ville attire de nombreux investisseurs à la…Lire la suite
Située dans le département de l'Hérault, la ville de Fabrègues offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7,200 habitants et son taux de propriétaires de 69,4%. Avec un revenu médian de 30,675 €/an et un taux de chômage de 9,1%, la ville attire de nombreux investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs dans une région dynamique.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 2,827 heures, Fabrègues est idéalement située pour profiter des opportunités de l'immobilier neuf dans les communes voisines. Avec des prix au m² abordables, que ce soit pour l'achat d'un appartement neuf (3,118 €/m²) ou d'une maison neuve (3,369 €/m²), la ville offre de nombreuses possibilités d'investissement locatif.
Que vous soyez à la recherche d'un programme neuf à Fabrègues ou dans les environs, de nombreuses opportunités s'offrent à vous dans cette région en pleine expansion. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts pour trouver le bien immobilier neuf qui correspond à vos projets.
Pourquoi investir
Les atouts de Fabrègues pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Fabrègues, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Fabrègues progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Fabrègues : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Fabrègues
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Fabrègues ?
Comptez environ 3118 €/m² pour un appartement neuf à Fabrègues. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Fabrègues ?
3 programmes neufs sont référencés à Fabrègues, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Fabrègues ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Fabrègues ?
Les biens neufs à Fabrègues démarrent autour de 179 000 €.
Le neuf à Fabrègues est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Fabrègues ?
Parcourez les programmes neufs de Fabrègues et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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