Balaruc-les-Bains
Les Salines
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 44 → 113 m²
- 23 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 187 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Fabrègues
4 programmes neufs à proximité de Fabrègues. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 180 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Fabrègues
Aucun programme à Fabrègues pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Balaruc-les-Bains
NOUVELLE RESIDENCE A BALARUC LES BAINS
Opus Immo
- T2 → T4
- 44 → 115 m²
- 9 biens
à partir de 187 000 €
Plus que 4 lots
Cournonterral
NEORA
Terres du Soleil Promotion
- T2 → T3
- 40 → 61 m²
- 22 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 180 000 €
Chiffres clés
Le marché à Fabrègues, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Fabrègues : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Fabrègues
3 449 €/m²
Hérault
3 400 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Fabrègues : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Fabrègues
4 079 €/m²
Hérault
3 000 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Fabrègues
7 200 hab.
Hérault
1 230 289 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Fabrègues
43 ans
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Fabrègues
30 675 €/an
Hérault
24 280 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Fabrègues
9 %
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Fabrègues
14 €/m²
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Fabrègues
69 %
Hérault
53 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Fabrègues
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Fabrègues (34)
-1.3%
-45 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Fabrègues. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Fabrègues
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 449 €
moyenne
min · 2 127 €max · 4 977 €
Fabrègues · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+4,1 %
1 an
+3 %
2 ans
+2,9 %
5 ans
+6,9 %
À Fabrègues, une dynamique haussière du court au long terme (+3 % sur 1 an, +6,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Fabrègues
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Fabrègues
5,0 % brut
loyer 14,4 €/m² × 12
÷ prix 3 449 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 449 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 449 €
Loyer / m² · mois
14,4 €
Rendement locatif brut estimé à Fabrègues — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Fabrègues · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (172 450 €)
25 m²
2,8 ans
86 k€
50 m²
5,6 ans
172 k€
75 m²
8,4 ans
259 k€
prix moyen du marché 3 449 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 30 675 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Fabrègues : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Fabrègues · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,4 %Locataires 28,6 %
- 7 %
- Résidences secondaires
- 5,5 %
- Logements vacants
- 7 %
- Logement social
- 25 %
- Appartements
Fabrègues · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 449 €/m²
- Loyer/m²
- 14,4 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- +3 %
Maison
4 079 €/m²
- Loyer/m²
- 13,3 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- −4,7 %
À Fabrègues, la maison se paie 18,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Fabrègues au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Fabrègues · démographie
Dynamique de population
7 200habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,2ans
- Revenu médian
- 30 675€/an
- Taux de chômage
- 9,1%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Fabrègues selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Fabrègues.
12
2 pièces disponibles
sur les communes de Fabrègues
184 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 55 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Fabrègues ?
Située dans le département de l'Hérault, la ville de Fabrègues offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7,200 habitants et son taux de propriétaires de 69,4%. Avec un revenu médian de 30,675 €/an et un taux de chômage de 9,1%, la ville attire de nombreux investisseurs à la…Lire la suite
Située dans le département de l'Hérault, la ville de Fabrègues offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7,200 habitants et son taux de propriétaires de 69,4%. Avec un revenu médian de 30,675 €/an et un taux de chômage de 9,1%, la ville attire de nombreux investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs dans une région dynamique.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 2,827 heures, Fabrègues est idéalement située pour profiter des opportunités de l'immobilier neuf dans les communes voisines.
Que vous soyez à la recherche d'un programme neuf à Fabrègues ou dans les environs, de nombreuses opportunités s'offrent à vous dans cette région en pleine expansion. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts pour trouver le bien immobilier neuf qui correspond à vos projets.
Pourquoi investir
Les atouts de Fabrègues pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 50 logements à Fabrègues, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Fabrègues progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 827 h d'ensoleillement par an à Fabrègues : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Fabrègues
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Fabrègues ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3449 €/m² pour un appartement à Fabrègues (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3400 €/m² en Hérault (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Fabrègues ?
4 programmes neufs sont référencés à Fabrègues, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Fabrègues ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Fabrègues ?
Les biens neufs à Fabrègues démarrent autour de 180 000 €.
Le neuf à Fabrègues est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Fabrègues ?
Parcourez les programmes neufs de Fabrègues et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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