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Gap
Le Clos de Chabanas
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 44 → 103 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 227 900 €
Hautes-Alpes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Gap
5 programmes neufs à Gap. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
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- logements
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- dispo imm.
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- dès
- 10 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Gap
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 2 lots
Gap
Le Domaine de Romette
Les Nouveaux Constructeurs
- T4 → MAISON
- 80 m²
- 2 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 277 600 €
Gap
COEUR NATURE PARKINGS - T1
Nexity
- AUTRES
- 8 biens
- Livraison T4 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 10 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Gap, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hautes-Alpes et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix m² appartement
Gap
2 407 €/m²
Hautes-Alpes
2 144 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison
Gap
2 714 €/m²
Hautes-Alpes
2 318 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Population
Gap
40 656 hab.
Hautes-Alpes
141 677 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 047 527 hab.
Âge moyen
Gap
45 ans
Hautes-Alpes
47 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur
46 ans
Revenu médian
Gap
26 702 €/an
Hautes-Alpes
25 703 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
28 849 €/an
Taux de chômage
Gap
12 %
Hautes-Alpes
10 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
11 %
Loyer m² appartement
Gap
12 €/m²
Hautes-Alpes
10 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Propriétaires
Gap
52 %
Hautes-Alpes
73 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
69 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gap
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gap (05)
+12.3%
+277 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gap. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gap
Prix au m² constaté
2 407 €
médiane
min · 1 388 €max · 3 787 €
Gap · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,8 %
3 mois
−0,6 %
1 an
−3,9 %
2 ans
−5,7 %
5 ans
+19,5 %
À Gap, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,9 % sur 1 an, +19,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gap
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gap
6,0 % brut
loyer 12,1 €/m² × 12
÷ prix 2 407 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 407 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 407 €
Loyer / m² · mois
12,1 €
Rendement locatif brut estimé à Gap — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gap · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (120 350 €)
25 m²
2,3 ans
60 k€
50 m²
4,5 ans
120 k€
75 m²
6,8 ans
181 k€
prix médian 2 407 €/m² · revenu médian 26 702 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gap : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gap · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51,9 %Locataires 45,3 %
- 3,8 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 15,7 %
- Logement social
- 66 %
- Appartements
Gap · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 407 €/m²
- Loyer/m²
- 12,1 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- −3,9 %
Maison
2 714 €/m²
- Loyer/m²
- 11,9 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
À Gap, la maison se paie 12,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gap au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gap · démographie
Dynamique de population
40 656habitants−0,1 % sur 5 ans
≈ 41 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 45ans
- Revenu médian
- 26 702€/an
- Taux de chômage
- 11,7%
- Ensoleillement
- 1 796h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gap selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
53 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gap.
4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gap
130 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gap ?
Située au cœur des Hautes-Alpes, la ville de Gap est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 40,656 habitants et une évolution démographique stable, Gap offre un marché immobilier solide et prometteur. Avec un âge moyen de 45 ans, la…Lire la suite
Située au cœur des Hautes-Alpes, la ville de Gap est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 40,656 habitants et une évolution démographique stable, Gap offre un marché immobilier solide et prometteur.
Avec un âge moyen de 45 ans, la ville attire une population active et familiale, en quête de qualité de vie. Le revenu médian de 26,702 €/an témoigne d'un pouvoir d'achat intéressant, favorisant la demande pour l'immobilier neuf à Gap.
Le taux de propriétaires élevé de 51,9% révèle un marché immobilier dynamique, avec des prix au m² attractifs : 2,407 € pour les appartements et 2,714 € pour les maisons. De plus, le loyer moyen de 12,1 €/m² offre des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 1,796 heures, Gap jouit d'un climat favorable, apprécié par les résidents comme les touristes. Avec une superficie de 110,4 km², la ville dispose encore de nombreuses opportunités de développement immobilier neuf.
Investir dans un programme neuf à Gap représente ainsi une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine immobilier, dans une ville dynamique et attractive.
Pourquoi investir
Les atouts de Gap pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 53 logements à Gap, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 796 h d'ensoleillement par an à Gap : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gap
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gap ?
Comptez environ 2407 €/m² pour un appartement neuf à Gap. À titre de comparaison, la moyenne en Hautes-Alpes est d'environ 2144 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gap ?
5 programmes neufs sont référencés à Gap, soit 53 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gap ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gap ?
Les biens neufs à Gap démarrent autour de 10 000 €.
Le neuf à Gap est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gap ?
Parcourez les programmes neufs de Gap et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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