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La Ciotat
Derniers appartements d'exception à La Ciotat
Cogedim
- T2 → T4
- 43 → 108 m²
- 4 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 295 000 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Gémenos
4 programmes neufs à proximité de Gémenos. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 7
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 295 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Gémenos
Aucun programme à Gémenos pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 1 lot
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Chiffres clés
Le neuf à Gémenos, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix m² appartement
Gémenos
3 514 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 136 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2 674 €/m²
Prix m² maison
Gémenos
3 889 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 844 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 106 €/m²
Population
Gémenos
6 678 hab.
Bouches-du-Rhône
2 947 026 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 047 527 hab.
Âge moyen
Gémenos
47 ans
Bouches-du-Rhône
43 ans
Provence-Alpes-Côte d'Azur
46 ans
Revenu médian
Gémenos
41 467 €/an
Bouches-du-Rhône
34 746 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
28 849 €/an
Taux de chômage
Gémenos
7 %
Bouches-du-Rhône
10 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
11 %
Loyer m² appartement
Gémenos
17 €/m²
Bouches-du-Rhône
15 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
12 €/m²
Propriétaires
Gémenos
71 %
Bouches-du-Rhône
63 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
69 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gémenos
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gémenos (13)
+0.1%
+5 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gémenos. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gémenos
Prix au m² constaté
3 514 €
médiane
min · 2 223 €max · 7 020 €
Gémenos · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
−1 %
1 an
−7,4 %
2 ans
−10,7 %
5 ans
+2,4 %
À Gémenos, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−7,4 % sur 1 an, +2,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gémenos
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gémenos
5,8 % brut
loyer 16,9 €/m² × 12
÷ prix 3 514 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 514 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 514 €
Loyer / m² · mois
16,9 €
Rendement locatif brut estimé à Gémenos — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gémenos · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (175 700 €)
25 m²
2,1 ans
88 k€
50 m²
4,2 ans
176 k€
75 m²
6,4 ans
264 k€
prix médian 3 514 €/m² · revenu médian 41 467 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gémenos : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gémenos · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,5 %Locataires 25,1 %
- 2,6 %
- Résidences secondaires
- 7,4 %
- Logements vacants
- 3,5 %
- Logement social
- 24 %
- Appartements
Gémenos · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 514 €/m²
- Loyer/m²
- 16,9 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- −7,4 %
Maison
3 889 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- −3 %
À Gémenos, la maison se paie 10,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gémenos au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gémenos · démographie
Dynamique de population
6 678habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 46,8ans
- Revenu médian
- 41 467€/an
- Taux de chômage
- 6,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gémenos selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
7 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gémenos.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Gémenos
295 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gémenos ?
Gémenos, une ville immobilière dynamique dans les Bouches-du-Rhône. Avec une population de 6,678 habitants en légère augmentation (+0.6%), cette charmante commune offre un cadre de vie privilégié. Le revenu médian élevé de 41,467 €/an et un taux de chômage relativement faible de…Lire la suite
Gémenos, une ville immobilière dynamique dans les Bouches-du-Rhône. Avec une population de 6,678 habitants en légère augmentation (+0.6%), cette charmante commune offre un cadre de vie privilégié. Le revenu médian élevé de 41,467 €/an et un taux de chômage relativement faible de 6.7% en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Le marché de l'immobilier neuf à Gémenos se distingue par des prix au m² compétitifs, avec une moyenne de 3,514 € pour les appartements et 3,889 € pour les maisons. De plus, le taux de propriétaires élevé de 70.5% témoigne d'un marché dynamique et stable.
À seulement 15 km de Gémenos, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement dans la région. Avec son accès facile aux communes voisines, Gémenos s'impose comme une destination idéale pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Gémenos pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 7 logements à Gémenos, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gémenos progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gémenos
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gémenos ?
Comptez environ 3514 €/m² pour un appartement neuf à Gémenos. À titre de comparaison, la moyenne en Bouches-du-Rhône est d'environ 3136 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gémenos ?
4 programmes neufs sont référencés à Gémenos, soit 7 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gémenos ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gémenos ?
Les biens neufs à Gémenos démarrent autour de 295 000 €.
Le neuf à Gémenos est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gémenos ?
Parcourez les programmes neufs de Gémenos et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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