La Ciotat
Les Jardins d'Elia
Bouygues Immobilier
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- 34 → 83 m²
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à partir de 220 458 €
Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à Gémenos
7 programmes neufs à proximité de Gémenos. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 7
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- 50
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- dispo imm.
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- 220 458 €
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Programmes à la une
- dès 220 458 €
dès 265 000 €
La CiotatT2 → T343 → 72 m²Livraison T3 2027dès 295 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Gémenos
Aucun programme à Gémenos pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 5 lots
La Ciotat
L'écrin des calanques
Nexity
- MAISON
- 121 → 138 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 1 070 000 €
Plus que 3 lots
La Ciotat
Profitez des frais de notaire offerts jusqu'au 30 novembre (1)
Cogedim
- T2 → T3
- 43 → 72 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 295 000 €
Plus que 1 lot
Plus que 1 lot
Roquefort-la-Bédoule
Domaine de la Carrière
Nexity
- T2 → T5
- 41 → 114 m²
- 28 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 265 000 €
Chiffres clés
Le marché à Gémenos, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bouches-du-Rhône et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
Gémenos : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Gémenos
4 519 €/m²
Bouches-du-Rhône
3 295 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
Gémenos : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bouches-du-Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
Gémenos
4 487 €/m²
Bouches-du-Rhône
4 200 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
Gémenos
6 678 hab.
Bouches-du-Rhône
2 087 658 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
Gémenos
47 ans
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
Gémenos
41 467 €/an
Bouches-du-Rhône
25 610 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
Gémenos
7 %
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Gémenos
17 €/m²
Bouches-du-Rhône
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
Gémenos
71 %
Bouches-du-Rhône
51 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Gémenos
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gémenos (13)
-0.7%
-29 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gémenos. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Gémenos
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
4 519 €
moyenne
min · 2 849 €max · 8 701 €
Gémenos · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,5 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−2,8 %
5 ans
+4,3 %
À Gémenos, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,5 % sur 1 an, +4,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gémenos
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Gémenos
4,6 % brut
loyer 17,2 €/m² × 12
÷ prix 4 519 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 519 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 519 €
Loyer / m² · mois
17,2 €
Rendement locatif brut estimé à Gémenos — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gémenos · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,4 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (225 950 €)
25 m²
2,7 ans
113 k€
50 m²
5,4 ans
226 k€
75 m²
8,2 ans
339 k€
prix moyen du marché 4 519 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 41 467 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gémenos : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Gémenos · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,5 %Locataires 25,1 %
- 2,6 %
- Résidences secondaires
- 7,4 %
- Logements vacants
- 3,5 %
- Logement social
- 24 %
- Appartements
Gémenos · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 519 €/m²
- Loyer/m²
- 17,2 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
Maison
4 487 €/m²
- Loyer/m²
- 17,3 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- +0,1 %
À Gémenos, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0,7 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Gémenos au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gémenos · démographie
Dynamique de population
6 678habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 46,8ans
- Revenu médian
- 41 467€/an
- Taux de chômage
- 6,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gémenos selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gémenos.
13
2 pièces disponibles
sur les communes de Gémenos
220 458 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
34 → 46 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gémenos ?
Gémenos, une ville immobilière dynamique dans les Bouches-du-Rhône. Avec une population de 6,678 habitants en légère augmentation (+0.6%), cette charmante commune offre un cadre de vie privilégié. Le revenu médian élevé de 41,467 €/an et un taux de chômage relativement faible de…Lire la suite
Gémenos, une ville immobilière dynamique dans les Bouches-du-Rhône. Avec une population de 6,678 habitants en légère augmentation (+0.6%), cette charmante commune offre un cadre de vie privilégié. Le revenu médian élevé de 41,467 €/an et un taux de chômage relativement faible de 6.7% en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Le taux de propriétaires élevé de 70.5% témoigne d'un marché dynamique et stable.
À seulement 15 km de Gémenos, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement dans la région. Avec son accès facile aux communes voisines, Gémenos s'impose comme une destination idéale pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Gémenos pour investir
Disponible tout de suite
7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
7 programmes et 50 logements à Gémenos, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gémenos progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gémenos
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Gémenos ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 4519 €/m² pour un appartement à Gémenos (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3295 €/m² en Bouches-du-Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gémenos ?
7 programmes neufs sont référencés à Gémenos, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gémenos ?
Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gémenos ?
Les biens neufs à Gémenos démarrent autour de 220 458 €.
Le neuf à Gémenos est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gémenos ?
Parcourez les programmes neufs de Gémenos et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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