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Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Genay
5 programmes neufs à proximité de Genay. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 5
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- logements
- 50
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- dès
- 10 000 €
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Programmes à la une2 bons plans →
Jassans-RiottierT2 → AUTRES40 → 88 m²Livraison T4 2027Profitez des offres du moment VINCI Immobilier !dès 10 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Genay
Aucun programme à Genay pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
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Jassans-Riottier
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Urbat
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Commune dynamique et bien connectée
Kaufman et Broad
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Chiffres clés
Le neuf à Genay, comparé
Comment se positionne la métropole face à Rhône et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Genay
2 869 €/m²
Rhône
2 717 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Genay
3 666 €/m²
Rhône
3 146 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Genay
5 632 hab.
Rhône
2 428 652 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Genay
40 ans
Rhône
41 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Genay
37 562 €/an
Rhône
37 331 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Genay
9 %
Rhône
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Genay
13 €/m²
Rhône
12 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Genay
64 %
Rhône
71 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Genay
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Genay (69)
+1.6%
+49 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Genay. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Genay
Prix au m² constaté
2 869 €
médiane
min · 1 662 €max · 4 430 €
Genay · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,4 %
1 an
−0,7 %
2 ans
−4,6 %
5 ans
+4,7 %
À Genay, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,7 % sur 1 an, +4,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Genay
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Genay
5,6 % brut
loyer 13,3 €/m² × 12
÷ prix 2 869 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 869 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 869 €
Loyer / m² · mois
13,3 €
Rendement locatif brut estimé à Genay — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Genay · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (143 450 €)
25 m²
1,9 ans
72 k€
50 m²
3,8 ans
143 k€
75 m²
5,7 ans
215 k€
prix médian 2 869 €/m² · revenu médian 37 562 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Genay : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Genay · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 63,6 %Locataires 35,1 %
- 0,8 %
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 18,7 %
- Logement social
- 39 %
- Appartements
Genay · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 869 €/m²
- Loyer/m²
- 13,3 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- −0,7 %
Maison
3 666 €/m²
- Loyer/m²
- 12,8 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +2 %
À Genay, la maison se paie 27,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Genay au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Genay · démographie
Dynamique de population
5 632habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,5ans
- Revenu médian
- 37 562€/an
- Taux de chômage
- 8,8%
- Ensoleillement
- 2 175h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Genay selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Genay.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Genay
138 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Genay ?
Nichée au cœur du Rhône, Genay est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,632 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette ville offre un cadre de vie agréable et accessible. Le revenu médian élevé de 37,562 €/an et…Lire la suite
Nichée au cœur du Rhône, Genay est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,632 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette ville offre un cadre de vie agréable et accessible. Le revenu médian élevé de 37,562 €/an et un taux de chômage relativement faible de 8.8% en font une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.
Les prix au m² sont compétitifs, avec une moyenne de 2,869 € pour les appartements neufs et 3,666 € pour les maisons neuves. De plus, le taux de propriétaires de 63.6% témoigne d'un marché immobilier dynamique. Avec un ensoleillement annuel de 2,175 heures, Genay bénéficie d'un climat favorable à l'investissement.
À seulement 15 km des communes voisines, la ville offre un accès facile aux programmes immobiliers neufs à proximité, élargissant les opportunités d'investissement. C'est le moment idéal pour saisir les avantages de cette ville attractive et investir dans l'immobilier neuf à Genay.
Pourquoi investir
Les atouts de Genay pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Genay, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Genay progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 175 h d'ensoleillement par an à Genay : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Genay
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Genay ?
Comptez environ 2869 €/m² pour un appartement neuf à Genay. À titre de comparaison, la moyenne en Rhône est d'environ 2717 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Genay ?
5 programmes neufs sont référencés à Genay, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Genay ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Genay ?
Les biens neufs à Genay démarrent autour de 10 000 €.
Le neuf à Genay est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Genay ?
Parcourez les programmes neufs de Genay et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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