Plus que 3 lots
Jassans-Riottier
Le Clos des Amandiers
Marignan
- T2 → T4
- 45 → 79 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 174 700 €
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Genay
4 programmes neufs à proximité de Genay. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 10 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Genay
Aucun programme à Genay pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Saint-André-de-Corcy
Commune dynamique et bien connectée
Kaufman et Broad
- STUDIO → T4
- 25 → 87 m²
- 26 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 138 000 €
Plus que 3 lots
Chiffres clés
Le marché à Genay, comparé
Comment se positionne la métropole face à Rhône et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix du marché au m², appartement
Genay : estimation Alentoor, ancien et neuf · Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab
Genay
2 961 €/m²
Rhône
3 875 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
3 000 €/m²
Prix du marché au m², maison
Genay : estimation Alentoor, ancien et neuf · Rhône : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab
Genay
4 014 €/m²
Rhône
3 804 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 419 €/m²
Population
Genay
5 632 hab.
Rhône
1 914 667 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 205 557 hab.
Âge moyen
Genay
40 ans
Rhône
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Revenu médian
Genay
37 562 €/an
Rhône
27 500 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
26 920 €/an
Taux de chômage
Genay
9 %
Rhône
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Genay
13 €/m²
Rhône
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Propriétaires
Genay
64 %
Rhône
48 %
Auvergne-Rhône-Alpes
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Genay
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Genay (69)
+4.5%
+132 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Genay. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Genay
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 961 €
moyenne
min · 1 726 €max · 4 576 €
Genay · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,1 %
3 mois
+0,6 %
1 an
+8,3 %
2 ans
+13,2 %
5 ans
+11,6 %
À Genay, une dynamique haussière du court au long terme (+8,3 % sur 1 an, +11,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Genay
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Genay
5,4 % brut
loyer 13,4 €/m² × 12
÷ prix 2 961 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 961 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 961 €
Loyer / m² · mois
13,4 €
Rendement locatif brut estimé à Genay — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Genay · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (148 050 €)
25 m²
2 ans
74 k€
50 m²
3,9 ans
148 k€
75 m²
5,9 ans
222 k€
prix moyen du marché 2 961 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 37 562 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Genay : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Genay · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 63,6 %Locataires 35,1 %
- 0,8 %
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 18,7 %
- Logement social
- 39 %
- Appartements
Genay · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 961 €/m²
- Loyer/m²
- 13,4 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- +8,3 %
Maison
4 014 €/m²
- Loyer/m²
- 13,7 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
À Genay, la maison se paie 35,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Genay au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Genay · démographie
Dynamique de population
5 632habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,5ans
- Revenu médian
- 37 562€/an
- Taux de chômage
- 8,8%
- Ensoleillement
- 2 175h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Genay selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Genay.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Genay
138 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Genay ?
Nichée au cœur du Rhône, Genay est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,632 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette ville offre un cadre de vie agréable et accessible. Le revenu médian élevé de 37,562 €/an et…Lire la suite
Nichée au cœur du Rhône, Genay est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,632 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette ville offre un cadre de vie agréable et accessible. Le revenu médian élevé de 37,562 €/an et un taux de chômage relativement faible de 8.8% en font une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.
Le taux de propriétaires de 63.6% témoigne d'un marché immobilier dynamique. Avec un ensoleillement annuel de 2,175 heures, Genay bénéficie d'un climat favorable à l'investissement.
À seulement 15 km des communes voisines, la ville offre un accès facile aux programmes immobiliers neufs à proximité, élargissant les opportunités d'investissement. C'est le moment idéal pour saisir les avantages de cette ville attractive et investir dans l'immobilier neuf à Genay.
Pourquoi investir
Les atouts de Genay pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 961 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Genay reste moins cher qu'en Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 50 logements à Genay, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Genay progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Genay
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Genay ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2961 €/m² pour un appartement à Genay (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3875 €/m² en Rhône (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Genay ?
4 programmes neufs sont référencés à Genay, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Genay ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Genay ?
Les biens neufs à Genay démarrent autour de 10 000 €.
Le neuf à Genay est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Genay ?
Parcourez les programmes neufs de Genay et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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