Hérault · Occitanie

Immobilier neuf à Grabels

15 programmes neufs à proximité de Grabels. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
15
programmes
logements
50
logements
dispo imm.
15
dispo imm.
dès
159 900 €
dès
Programmes à la une
Voir les 15 programmes
Programmes neufs

Programmes neufs à proximité de Grabels

Aucun programme à Grabels pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).

Programme neuf Les Villas du Lez à Castelnau-le-Lez
Plus que 2 lots
Castelnau-le-Lez

Les Villas du Lez

Marignan

  • T3 → T4
  • 55 → 87 m²
  • 2 biens
  • Livraison T3 2027
à partir de 299 000 €
Programme neuf KAPIA / KHARA à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez

KAPIA / KHARA

Terres du Soleil Promotion

  • T3
  • 61 → 118 m²
  • 6 biens
  • Livraison T4 2025
à partir de 427 500 €
Programme neuf ZAC EUREKA  A CASTELNAU LE LEZ à Castelnau-le-Lez
Plus que 2 lots
Castelnau-le-Lez

ZAC EUREKA A CASTELNAU LE LEZ

Opus Immo

  • T4
  • 72 → 88 m²
  • 2 biens
  • Livraison T4 2025
à partir de 382 500 €
Programme neuf NOUVEAUTE A CASTELNAU LE LEZ à Castelnau-le-Lez
Plus que 4 lots
Castelnau-le-Lez

NOUVEAUTE A CASTELNAU LE LEZ

Opus Immo

  • T2 → T3
  • 39 → 62 m²
  • 4 biens
à partir de 217 900 €
Chiffres clés

Le neuf à Grabels, comparé

Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.

Prix m² appartement
Grabels
2 733 €/m²
Hérault
2 334 €/m²
Occitanie
1 674 €/m²
Prix m² maison
Grabels
3 621 €/m²
Hérault
2 671 €/m²
Occitanie
2 005 €/m²
Population
Grabels
9 060 hab.
Hérault
1 217 480 hab.
Occitanie
6 081 684 hab.
Âge moyen
Grabels
40 ans
Hérault
45 ans
Occitanie
47 ans
Revenu médian
Grabels
32 455 €/an
Hérault
27 267 €/an
Occitanie
25 859 €/an
Taux de chômage
Grabels
11 %
Hérault
13 %
Occitanie
11 %
Loyer m² appartement
Grabels
15 €/m²
Hérault
11 €/m²
Occitanie
9 €/m²
Propriétaires
Grabels
49 %
Hérault
72 %
Occitanie
78 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Grabels

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Grabels (34)

-0.7%
-20 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Grabels. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Grabels
Prix au m² constaté
2 733 €
médiane
min · 1 722 €max · 3 757 €
Grabels · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−5,1 %
5 ans
+6,4 %

À Grabels, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +6,4 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Grabels

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Grabels
6,5 % brut
loyer 14,9 €/m² × 12
÷ prix 2 733 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 733
Loyer / m² · mois
14,9

Rendement locatif brut estimé à Grabels avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Grabels · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,2 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (136 650 €)

25 m²
2,1 ans
50 m²
4,2 ans
75 m²
6,3 ans
prix médian 2 733 €/m² · revenu médian 32 455 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Grabels : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Grabels · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 49,4 %Locataires 49 %
1,5 %
Résidences secondaires
6,6 %
Logements vacants
10,2 %
Logement social
52 %
Appartements
Grabels · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 733 €/m²
Loyer/m²
14,9 €
Rendement
6,5 %
Sur 1 an
−2,9 %
Maison
3 621 €/m²
Loyer/m²
14,1 €
Rendement
4,7 %
Sur 1 an
−1,2 %

À Grabels, la maison se paie 32,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Grabels au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Grabels · démographie
Dynamique de population
9 060habitants+1,5 % sur 5 ans

9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (100 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
39,6ans
Revenu médian
32 455€/an
Taux de chômage
11,2%
Ensoleillement
2 827h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Grabels selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Grabels.

3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Grabels
159 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
24 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Grabels ?

Avec une population de 9,060 habitants en constante augmentation (+1.5%), Grabels dans l'Hérault s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Située à proximité de Montpellier, la ville bénéficie d'un âge médian de 39.6 ans et d'un revenu médian de…Lire la suite

Avec une population de 9,060 habitants en constante augmentation (+1.5%), Grabels dans l'Hérault s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Située à proximité de Montpellier, la ville bénéficie d'un âge médian de 39.6 ans et d'un revenu médian de 32,455 €/an, soit des indicateurs favorables pour le marché du logement neuf à Grabels. Affichant un taux de propriétaires de 49.4%, la commune offre un potentiel intéressant pour les projets d'investissement immobilier.

Avec des prix au m² de 2,733 € pour les appartements et de 3,621 € pour les maisons, ainsi que des loyers moyens de 14.9 €/m², Grabels présente des opportunités séduisantes pour les acquéreurs à la recherche d'un programme neuf. De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, un atout non négligeable pour l'attrait du marché de l'immobilier neuf à Grabels.

À proximité immédiate de Grabels, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, offrant ainsi aux investisseurs une large palette de choix pour concrétiser leur projet d'acquisition. Avec ses atouts économiques et démographiques, Grabels s'impose comme une destination privilégiée pour investir dans l'immobilier neuf.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Grabels pour investir

Disponible tout de suite

15 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

15 programmes et 50 logements à Grabels, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Grabels progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

2 827 h d'ensoleillement par an à Grabels : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Grabels

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Grabels ?

Comptez environ 2733 €/m² pour un appartement neuf à Grabels. À titre de comparaison, la moyenne en Hérault est d'environ 2334 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Grabels ?

15 programmes neufs sont référencés à Grabels, soit 50 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Grabels ?

Oui, 15 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Grabels ?

Les biens neufs à Grabels démarrent autour de 159 900 €.

Le neuf à Grabels est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Grabels ?

Parcourez les programmes neufs de Grabels et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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