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Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez proche tram 2 et commerces
Médicis Immobilier Neuf
- T3
- 60 m²
- 1 bien
à partir de 315 000 €
Hérault · Occitanie
Immobilier neuf à Grabels
12 programmes neufs à proximité de Grabels. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 12
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 12
- dispo imm.
- dès
- 169 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Grabels
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- 61 → 118 m²
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à partir de 169 900 €
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Castelnau-le-Lez
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Castelnau-le-Lez proche toutes commodités et tram T2
Médicis Immobilier Neuf
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à partir de 252 000 €
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SUPERBE RESIDENCE A CASTELNAU LE LEZ
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- T3
- 61 → 102 m²
- 3 biens
à partir de 427 500 €
Chiffres clés
Le marché à Grabels, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hérault et à Occitanie.
Prix du marché au m², appartement
Grabels : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Grabels
3 050 €/m²
Hérault
3 400 €/m²
Occitanie
2 719 €/m²
Prix du marché au m², maison
Grabels : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hérault : médiane des ventes DVF-Etalab · Occitanie : médiane des ventes DVF-Etalab
Grabels
4 156 €/m²
Hérault
3 000 €/m²
Occitanie
2 199 €/m²
Population
Grabels
9 060 hab.
Hérault
1 230 289 hab.
Occitanie
6 124 653 hab.
Âge moyen
Grabels
40 ans
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Revenu médian
Grabels
32 455 €/an
Hérault
24 280 €/an
Occitanie
24 650 €/an
Taux de chômage
Grabels
11 %
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Grabels
15 €/m²
Hérault
Donnée indisponible
Occitanie
Donnée indisponible
Propriétaires
Grabels
49 %
Hérault
53 %
Occitanie
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Grabels
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Grabels (34)
-1.3%
-40 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Grabels. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Grabels
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 050 €
moyenne
min · 1 932 €max · 4 209 €
Grabels · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+4,2 %
1 an
+3,1 %
2 ans
+3,1 %
5 ans
+6,9 %
À Grabels, une dynamique haussière du court au long terme (+3,1 % sur 1 an, +6,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Grabels
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Grabels
5,9 % brut
loyer 15 €/m² × 12
÷ prix 3 050 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 050 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 050 €
Loyer / m² · mois
15 €
Rendement locatif brut estimé à Grabels — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Grabels · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,7 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (152 500 €)
25 m²
2,3 ans
76 k€
50 m²
4,7 ans
153 k€
75 m²
7 ans
229 k€
prix moyen du marché 3 050 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 32 455 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Grabels : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Grabels · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 49,4 %Locataires 49 %
- 1,5 %
- Résidences secondaires
- 6,6 %
- Logements vacants
- 10,2 %
- Logement social
- 52 %
- Appartements
Grabels · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 050 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- +3,1 %
Maison
4 156 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 4 %
- Sur 1 an
- −5,8 %
À Grabels, la maison se paie 36,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Grabels au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Grabels · démographie
Dynamique de population
9 060habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,6ans
- Revenu médian
- 32 455€/an
- Taux de chômage
- 11,2%
- Ensoleillement
- 2 827h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Grabels selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Grabels.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Grabels
169 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Grabels ?
Avec une population de 9,060 habitants en constante augmentation (+1.5%), Grabels dans l'Hérault s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Située à proximité de Montpellier, la ville bénéficie d'un âge médian de 39.6 ans et d'un revenu médian de…Lire la suite
Avec une population de 9,060 habitants en constante augmentation (+1.5%), Grabels dans l'Hérault s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Située à proximité de Montpellier, la ville bénéficie d'un âge médian de 39.6 ans et d'un revenu médian de 32,455 €/an, soit des indicateurs favorables pour le marché du logement neuf à Grabels. Affichant un taux de propriétaires de 49.4%, la commune offre un potentiel intéressant pour les projets d'investissement immobilier.
La ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 2,827 heures par an, un atout non négligeable pour l'attrait du marché de l'immobilier neuf à Grabels.
À proximité immédiate de Grabels, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, offrant ainsi aux investisseurs une large palette de choix pour concrétiser leur projet d'acquisition. Avec ses atouts économiques et démographiques, Grabels s'impose comme une destination privilégiée pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Grabels pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 050 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Grabels reste moins cher qu'en Hérault (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
12 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
12 programmes et 50 logements à Grabels, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Grabels progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Grabels
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Grabels ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3050 €/m² pour un appartement à Grabels (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3400 €/m² en Hérault (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Grabels ?
12 programmes neufs sont référencés à Grabels, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Grabels ?
Oui, 12 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Grabels ?
Les biens neufs à Grabels démarrent autour de 169 900 €.
Le neuf à Grabels est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Grabels ?
Parcourez les programmes neufs de Grabels et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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