Plus que 4 lots
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Hameau Bellevue
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- T2 → T5
- 41 → 93 m²
- 4 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 203 500 €
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Irigny
6 programmes neufs à proximité de Irigny. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 15 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Irigny
Aucun programme à Irigny pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
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Plus que 2 lots
Bron
Au cœur de Bron, prix imbattables !
Cogedim
- STUDIO → T4
- 34 → 73 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 137 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Irigny, comparé
Comment se positionne la métropole face à Rhône et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Irigny
3 092 €/m²
Rhône
2 717 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Irigny
3 669 €/m²
Rhône
3 146 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Irigny
8 909 hab.
Rhône
2 428 652 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Irigny
41 ans
Rhône
41 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Irigny
35 791 €/an
Rhône
37 331 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Irigny
9 %
Rhône
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Irigny
14 €/m²
Rhône
12 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Irigny
66 %
Rhône
71 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Irigny
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Irigny (69)
+1.7%
+55 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Irigny. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Irigny
Prix au m² constaté
3 092 €
médiane
min · 1 808 €max · 5 109 €
Irigny · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,9 %
3 mois
−2,3 %
1 an
−0,6 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
+5 %
À Irigny, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,6 % sur 1 an, +5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Irigny
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Irigny
5,5 % brut
loyer 14,2 €/m² × 12
÷ prix 3 092 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 092 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 092 €
Loyer / m² · mois
14,2 €
Rendement locatif brut estimé à Irigny — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Irigny · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (154 600 €)
25 m²
2,2 ans
77 k€
50 m²
4,3 ans
155 k€
75 m²
6,5 ans
232 k€
prix médian 3 092 €/m² · revenu médian 35 791 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Irigny : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Irigny · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,7 %Locataires 32,4 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 5,5 %
- Logements vacants
- 18,2 %
- Logement social
- 46 %
- Appartements
Irigny · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 092 €/m²
- Loyer/m²
- 14,2 €
- Rendement
- 5,5 %
- Sur 1 an
- −0,6 %
Maison
3 669 €/m²
- Loyer/m²
- 14,2 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
À Irigny, la maison se paie 18,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Irigny au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Irigny · démographie
Dynamique de population
8 909habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,6ans
- Revenu médian
- 35 791€/an
- Taux de chômage
- 9,1%
- Ensoleillement
- 2 175h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Irigny selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Irigny.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Irigny
120 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
24 → 34 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Irigny ?
Située dans le Rhône, Irigny est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,909 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune offre un cadre de vie agréable à ses résidents. Le revenu médian de 35,791 €/an et un…Lire la suite
Située dans le Rhône, Irigny est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,909 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune offre un cadre de vie agréable à ses résidents. Le revenu médian de 35,791 €/an et un taux de chômage de 9.1% en font une ville attractive pour l'investissement immobilier neuf.
Le prix moyen du m² à Irigny est de 3,092 € pour les appartements et de 3,669 € pour les maisons, rendant la ville accessible aux investisseurs. De plus, le taux de propriétaires élevé de 65.7% témoigne de l'attrait résidentiel de la commune.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 2,175 heures, Irigny offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, permettant aux investisseurs de trouver des opportunités intéressantes à proximité.
Pourquoi investir
Les atouts de Irigny pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Irigny, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Irigny progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 175 h d'ensoleillement par an à Irigny : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Irigny
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Irigny ?
Comptez environ 3092 €/m² pour un appartement neuf à Irigny. À titre de comparaison, la moyenne en Rhône est d'environ 2717 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Irigny ?
6 programmes neufs sont référencés à Irigny, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Irigny ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Irigny ?
Les biens neufs à Irigny démarrent autour de 15 000 €.
Le neuf à Irigny est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Irigny ?
Parcourez les programmes neufs de Irigny et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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