Plus que 5 lots
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à L'Île-Saint-Denis
6 programmes neufs à proximité de L'Île-Saint-Denis. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 208 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de L'Île-Saint-Denis
Aucun programme à L'Île-Saint-Denis pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
Parc en ciel
Marignan
- T2 → COMMERCE
- 52 → 240 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
à partir de 654 200 €
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
- 45 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 760 000 €
Paris
Woodeum Paris Rive Gauche
Cogedim
- STUDIO → T5
- 23 → 125 m²
- 12 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 349 000 €
Chiffres clés
Le neuf à L'Île-Saint-Denis, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
L'Île-Saint-Denis
3 397 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
L'Île-Saint-Denis
3 669 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
L'Île-Saint-Denis
8 682 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
L'Île-Saint-Denis
37 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
L'Île-Saint-Denis
20 706 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
L'Île-Saint-Denis
16 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
L'Île-Saint-Denis
20 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
L'Île-Saint-Denis
31 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à L'Île-Saint-Denis
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à L'Île-Saint-Denis (93)
-9.0%
-375 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à L'Île-Saint-Denis. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · L'Île-Saint-Denis
Prix au m² constaté
3 397 €
médiane
min · 2 096 €max · 5 019 €
L'Île-Saint-Denis · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,2 %
3 mois
−3,1 %
1 an
−1,3 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
−5,7 %
À L'Île-Saint-Denis, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,3 % sur 1 an, −5,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à L'Île-Saint-Denis
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à L'Île-Saint-Denis
7,0 % brut
loyer 19,9 €/m² × 12
÷ prix 3 397 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 397 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 397 €
Loyer / m² · mois
19,9 €
Rendement locatif brut estimé à L'Île-Saint-Denis — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
L'Île-Saint-Denis · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
8,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (169 850 €)
25 m²
4,1 ans
85 k€
50 m²
8,2 ans
170 k€
75 m²
12,3 ans
255 k€
prix médian 3 397 €/m² · revenu médian 20 706 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à L'Île-Saint-Denis : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
L'Île-Saint-Denis · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 31 %Locataires 67,7 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
- Logements vacants
- 56,1 %
- Logement social
- 94 %
- Appartements
68% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
L'Île-Saint-Denis · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 397 €/m²
- Loyer/m²
- 19,9 €
- Rendement
- 7 %
- Sur 1 an
- −1,3 %
Maison
3 669 €/m²
- Loyer/m²
- 18 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
À L'Île-Saint-Denis, la maison se paie 8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
L'Île-Saint-Denis au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
L'Île-Saint-Denis · démographie
Dynamique de population
8 682habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,1ans
- Revenu médian
- 20 706€/an
- Taux de chômage
- 15,9%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de L'Île-Saint-Denis selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de L'Île-Saint-Denis.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de L'Île-Saint-Denis
208 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à L'Île-Saint-Denis ?
Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, L'Île-Saint-Denis est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,682 habitants et une évolution démographique positive de +1.8%, cette commune offre de belles opportunités pour…Lire la suite
Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, L'Île-Saint-Denis est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,682 habitants et une évolution démographique positive de +1.8%, cette commune offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf. Son âge moyen de 37.1 ans et son revenu médian de 20,706 €/an en font une destination de choix pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché de l'immobilier neuf à L'Île-Saint-Denis est particulièrement attrayant, avec des prix au m² abordables pour les appartements (3,397 €/m²) et les maisons (3,669 €/m²). Les loyers y sont également compétitifs, à 19.9 €/m² en moyenne. Malgré un taux de propriétaires de 31.0%, le potentiel d'investissement reste élevé dans cette ville en pleine expansion.
Avec sa superficie de 1.8 km² et son taux de chômage de 15.9%, L'Île-Saint-Denis offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers en quête de programmes neufs dans un secteur dynamique et en pleine mutation.
Pourquoi investir
Les atouts de L'Île-Saint-Denis pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 397 €/m², l'appartement neuf à L'Île-Saint-Denis reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à L'Île-Saint-Denis, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de L'Île-Saint-Denis progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à L'Île-Saint-Denis ?
Comptez environ 3397 €/m² pour un appartement neuf à L'Île-Saint-Denis. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à L'Île-Saint-Denis ?
6 programmes neufs sont référencés à L'Île-Saint-Denis, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à L'Île-Saint-Denis ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à L'Île-Saint-Denis ?
Les biens neufs à L'Île-Saint-Denis démarrent autour de 208 000 €.
Le neuf à L'Île-Saint-Denis est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à L'Île-Saint-Denis ?
Parcourez les programmes neufs de L'Île-Saint-Denis et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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