Cagnes-sur-Mer
Canebiers-Villette Résidences
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 25 → 79 m²
- 37 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 193 000 €
Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier neuf à La Gaude
6 programmes neufs à proximité de La Gaude. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
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- dispo imm.
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- 18 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de La Gaude
Aucun programme à La Gaude pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Cagnes-sur-Mer
L'ECHAPPEE DE MER
Nexity
- T3 → T4
- 85 → 102 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2026
- Famille
à partir de 630 000 €
Plus que 2 lots
Cagnes-sur-Mer
Dernière opportunité pour devenir propriétaire à Cagnes-sur-Mer !
Cogedim
- T2 → T3
- 43 → 55 m²
- 2 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 270 000 €
Plus que 5 lots
Plus que 3 lots
Nice
12 rue Auguste Gal
EMERIGE
- T3
- 62 → 64 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 535 000 €
Chiffres clés
Le marché à La Gaude, comparé
Comment se positionne la métropole face à Alpes-Maritimes et à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix du marché au m², appartement
La Gaude : estimation Alentoor, ancien et neuf · Alpes-Maritimes : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
La Gaude
4 552 €/m²
Alpes-Maritimes
4 671 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 763 €/m²
Prix du marché au m², maison
La Gaude : estimation Alentoor, ancien et neuf · Alpes-Maritimes : médiane des ventes DVF-Etalab · Provence-Alpes-Côte d'Azur : médiane des ventes DVF-Etalab
La Gaude
4 764 €/m²
Alpes-Maritimes
5 353 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 909 €/m²
Population
La Gaude
7 194 hab.
Alpes-Maritimes
1 128 418 hab.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5 218 960 hab.
Âge moyen
La Gaude
45 ans
Alpes-Maritimes
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Revenu médian
La Gaude
51 423 €/an
Alpes-Maritimes
26 380 €/an
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 560 €/an
Taux de chômage
La Gaude
9 %
Alpes-Maritimes
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
La Gaude
19 €/m²
Alpes-Maritimes
Donnée indisponible
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Donnée indisponible
Propriétaires
La Gaude
80 %
Alpes-Maritimes
55 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur
55 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à La Gaude
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à La Gaude (06)
+8.2%
+349 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à La Gaude. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · La Gaude
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
4 552 €
moyenne
min · 2 576 €max · 6 430 €
La Gaude · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
+0,2 %
1 an
+2,4 %
2 ans
+6,3 %
5 ans
+12 %
À La Gaude, une dynamique haussière du court au long terme (+2,4 % sur 1 an, +12 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à La Gaude
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à La Gaude
5,1 % brut
loyer 19,2 €/m² × 12
÷ prix 4 552 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 552 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 552 €
Loyer / m² · mois
19,2 €
Rendement locatif brut estimé à La Gaude — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
La Gaude · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (227 600 €)
25 m²
2,2 ans
114 k€
50 m²
4,4 ans
228 k€
75 m²
6,6 ans
341 k€
prix moyen du marché 4 552 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 51 423 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à La Gaude : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
La Gaude · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 79,9 %Locataires 15,7 %
- 4,3 %
- Résidences secondaires
- 5,2 %
- Logements vacants
- 2,8 %
- Logement social
- 10 %
- Appartements
La Gaude · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 552 €/m²
- Loyer/m²
- 19,2 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- +2,4 %
Maison
4 764 €/m²
- Loyer/m²
- 18,7 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- +6,4 %
À La Gaude, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,7 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
La Gaude au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
La Gaude · démographie
Dynamique de population
7 194habitants+1,9 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 45,1ans
- Revenu médian
- 51 423€/an
- Taux de chômage
- 8,6%
- Ensoleillement
- 2 925h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de La Gaude selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de La Gaude.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de La Gaude
193 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à La Gaude ?
Niché au cœur des Alpes-Maritimes, La Gaude est une ville en pleine expansion, offrant un cadre de vie exceptionnel aux investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,194 habitants en constante augmentation (+1.9%), cette commune présente un profil démographique des plus…Lire la suite
Niché au cœur des Alpes-Maritimes, La Gaude est une ville en pleine expansion, offrant un cadre de vie exceptionnel aux investisseurs immobiliers. Avec une population de 7,194 habitants en constante augmentation (+1.9%), cette commune présente un profil démographique des plus attrayants, avec un âge moyen de 45.1 ans et un revenu médian élevé de 51,423 €/an.
Le taux de propriétaires élevé de 79.9% témoigne de l'attractivité du secteur pour les investisseurs.
Grâce à son ensoleillement exceptionnel de 2,925 heures par an et sa proximité avec les opportunités immobilières des communes voisines, La Gaude s'impose comme une destination de choix pour vos programmes immobiliers neufs. N'hésitez pas à explorer les offres à proximité pour saisir cette formidable occasion d'investir dans un marché en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de La Gaude pour investir
Des prix compétitifs
À environ 4 552 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à La Gaude reste moins cher qu'en Alpes-Maritimes (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à La Gaude, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de La Gaude progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — La Gaude
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à La Gaude ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 4552 €/m² pour un appartement à La Gaude (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4671 €/m² en Alpes-Maritimes (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à La Gaude ?
6 programmes neufs sont référencés à La Gaude, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à La Gaude ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à La Gaude ?
Les biens neufs à La Gaude démarrent autour de 18 000 €.
Le neuf à La Gaude est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à La Gaude ?
Parcourez les programmes neufs de La Gaude et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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